其实随着时间的推移，预制板楼房的弊端是显而易见的。出于安全考量，很多人都希望预制板楼房能够实现全拆。
但是我们从当前的政策以及当前的经济环境来看，可以很明确的一点是，一部分人的机会已经开始了，但是全部拆除有待时日！
01、预制板房的“5大硬伤”
①结构强度低，抗震性能差
预制板房毕竟是提前预制的混凝土结构，在建房过程中，远远没有现浇筑的稳固。这个是不争的事实。再加上预制板为了减少它自身的重量（也是为了减少成本），一般都是“空心结构”，而且也会受到钢筋品质、数量的制约，所以使得它的结构性能不强。
这也是为啥一遇到地震、泥石流等灾害时，预制板房会倒塌的主要原因。当年的汶川地震，灾区预制板房几乎无一幸免，所以其安全问题一直都是很多人的担忧。
2、开裂、漏水都是“家常便饭”
用预制板拼装的隔层，一旦楼上地面积水，或者楼顶遭受风吹日晒导致衔接处开裂，室内很容易渗水或漏水；
而且我发现农村很多一字板楼房都会有类似的问题，要么墙角开裂，要么屋顶漏水，这也是很多人的痛点，所以都希望预制板楼房能够尽早拆除。
3、保温太差，冬冷夏热
因为预制板楼房采取的是水泥拼接而成，其内部空间无法自由调整，导致保温性能、隔音效果都比较差。
夏天高温，预制板房内的热量难以散发，导致室内温度较高，40℃的房间，不开空调，简直就是一个小火炉。
但是到了冬天，房子内又变得冰冷。（甚至还不如村东头邻居家的土房……）
另外，楼板隔音效果太差，外部噪音也严重影响但生活。特别是晚上的时候，街上一点声音也能听得真真切切，根本没法好好休息！
4、使用年限短
这也是预制板楼房的“硬伤”，80年代的预制板楼房，根据当时的设计使用年限来说，最多是五十年，也有不少预制板楼房的设计寿命只有30年。
如今，有的预制板楼房还有十几年就到期了，甚至部分预制板楼房正在超期使用，按照其寿命来看，很多预制板已经不适合居住了。
比如因为年久失修，一些老房子已经出现铸铁管道锈迹斑斑，线路老化，消防等存在安全隐患……
5.安全隐患大
预制板房存在安全隐患的概率更大一些。这是因为在建房的过程中，预制板房的稳固程度，不仅仅依靠于预制板的质量。更大程度上还是要取决于施工的精细程度和工人的技术水平。
然而早期的预制板楼很多都出自于小作坊制作，产品缺乏质量监督、偷工减料。另外施工不规范、不严谨，比如缝隙处理不当或者受力分布不均匀，都会导致预制板房成为危房。
最关键的是，存安全隐患的预制板房，在明面上根本发现不了。
所以危险都是未知的。尤其是在给预制板房进行“装修改造”的时候，稍有不慎就会导致它的承重受到影响，进而影响整个房屋的稳固。
也正是因为上述诸多缺陷，所以，越来越多玉子本楼房业主更渴望的是原拆原建或者直接拆除。
02、哪些预制板楼房有拆除机会？
从一些城市的政策来看，预制板楼房拆除将是大势所趋，但拆除工作不可能“一刀切”，如果符合以下4大条件，一部分的拆迁机会已经开始了：
①存在倾倒危险的预制板楼房
如果房子已经出现了裂缝，主体结构已经损坏，经专业的机构鉴定达到了危房标准，那么，这一类住宅是要优先被拆除的。
②处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发地区的预制板楼房。如果预制板楼房抗震能力差，拆除也正常。
③处在城市规划建设用地上的预制板楼房。比如建设高架桥、学校、医院等等，如果预制板楼房恰巧处于这些开发地段，影响到了城市的规划，那么拆迁是必然的。
03、预制板楼房能全拆吗
预制板楼房拆迁是肯定的，毕竟这关系到老百姓的生命及财产安全，和居住环境提升的大事。
但是，短期内全面拆除的难度不小：
①目前并没有正式出台全面拆除预制板楼房，各省市也是根据自身的情况来进行部分采。
尤其是对于那些主体结构并没有损坏的预制板楼房，如果采取全面拆除，反而是对资源的一种浪费。
②过去大拆大建同样也间接推动了房价的大涨，如果继续采取这种方式，与当前稳定房价的目标相悖。所以，住建部此前就明确，只有20%的拆迁。以后也不会走大拆大建的老路。
③全面拆除预制板楼房，也要考虑到补偿资金问题，这对于开发商或者地方财政都是一笔不小的开支，都会面临巨大的支出压力。
所以，未来预制板楼房拆除是必然的，但是，拆除工作不会一次性全面进行，毕竟地域不同，预制板楼房的情况也存在较大差异。
所以可以预测：在缺少必要的宏观拆迁政策支撑的背景下，未来拆除工作只能是等到条件成熟以后循序渐进、稳步推进。
所以当前，距离预制板楼房被淘汰，距离被“全面拆除”，也只是时间早晚的问题。
图片来源网络
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