近日，温州法拍房市场一套位于逸河湾的1幢3603房源低价成交，该房源建筑面积约118.5㎡，起拍价178万元，起始单价约1.50万元/㎡，共吸引了8人报名，213人设置提醒，8912次围观。
最终经过66轮，成交总价200万元，成交单价1.69万元/㎡，溢价率12%。
君悦339位于瓯海区仁汇路与半塘街交汇处东面（瓯海农商银行总部大楼南面）。
君悦339共4幢楼，面积段为118-143㎡，合计704套房源，楼层为42-44层，层高约3.05米，这也是温州少有的超高层住宅。
项目开盘于2019年10月、2020年1月以及2021年5月，开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标为2080元/㎡。
当时可是非常红火，是瓯海中心区知名的红盘项目，赶上了房产市场高峰，叠加了超高层建筑的号召力，在21年就卖的七七八八，销售情况相当不错，认可度较高。
1幢位于小区最东面，距离339米的地标建筑最近，一层共4户，彼此互通，配备3部电梯，边套为1梯1户，中间套为1梯2户。
距离南面凯旋门的楼间距约80米，8层以下房源会受到遮挡。今天这套位于36层，楼层略高于南侧凯旋门楼幢，还能部分远眺的视野。
房源内部为房开装修，整洁度尚可。
该房屋目前处于预告登记状态，转让手续由买方办理，涉及多次过户，垫付产生的税费，其中卖方税费可向法院申请退还；
截止2024年12月止，尚欠物业维修基金10665元及物业管理费10620.5元，由买受人承担。
房源实景图
2021年5月，逸河湾三期1幢3603室，开盘毛坯备案价为276.5316万元（无折扣），装标以2080元/㎡计算，开盘含装总价约301万，含装单价约2.53万元/㎡。
3年的开盘价比本次成交价高出约100万元。
2023年10月逸河湾1幢3402室拍卖，建面约118.5㎡，成交总价约241万元，成交单价约2.03万元/㎡。
目前逸河湾中低楼层报价约2万元/㎡上下，高区房源不受南面遮挡的报价约2.5万元/㎡左右，楼层因素影响较大。
今天这套房源楼层不错，虽然部分税费需要垫付，存在资金占用成本。但性价比依旧很高，所以吸引来多位买主报价。
来源：楼市温州
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