上海静安玺樾售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔
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中兴路板块 四轨交环绕
静安新盘「静安玺樾」来了
得房率高+装修好
精装地库+海派园林+万科物业
总价954-2350万
面积约94-166平，均价12.5万
「静安玺樾」的出现，给了今年上海也许唯一一次，千万级预算客户，上车静安
内环的大好机会！
「静安玺樾」二期将在近期入市，这批房源全是100㎡左右的2-3房，价格参考
一期12.5万/㎡的过会价格，上车门槛仅900多万。
项目鸟瞰示意图，仅供参考
美学示范区及样板房已开放，可以看到，项目显露的高奢气质甚至
已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。
美学示范区，非交付标准
观家地产获悉，项目本就是低能耗住宅，比起传统住宅更加绿色宜居。在此基础上
，项目更充满了精致的味道，海派气息浓郁，处处体现对生活品质提升的追求。
园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家
庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、
秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
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项目效果示意图，仅供参考
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休
憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层。
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石
材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
项目效果图，仅供参考
项目效果图，仅供参考
观家地产获悉，物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物
业公区投入的态度的。
好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性
循环。
项目一期推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房
源307套，目前还有少量房源在售，二批次房源即将加推！
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户型图：
项目还有104-122-134-165㎡等户型可选。
第一个亮点，就是动静分离，功能区和休息区互不干扰，
客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全
部一侧，保证了私密性！
样板间实景图
第二个亮点，就是尺度感！不仅客餐厅朝南面宽大，而且
像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，
让美好生活画卷就此展开。
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样板间实景图
第三个亮点，是客餐厅一体化设计，外连阔景阳台，采光
非常好，空气更加流通，同时增进了家人间的互动。
样板间实景图
第四个亮点，是主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗
，增强私密性。
样板间实景图
第五个亮点，宽阔的L型厨房，两面靠墙，灶台和水槽布置
空间充足，实际使用能够满足各类烹饪需求。
样板间实景图
车库效果图
项目一房一价表
上下滑动 查看图片
项目的第二个惊喜就是装标！
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室内精装体系堪称诚意满满，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用知名品牌、
地暖与新风系统齐备。城心视野，改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。
项目装标，实际以交付为准
四轨交环绕，一城繁华尽揽
「静安玺樾」所在的静安内环内的中兴路板块，距离人民广场、南京路、新天地
、陆家嘴这些耳熟能详的繁华地标，基本都在直线距离3公里内。这地理位置，
简直就是含着金钥匙出生的“富二代”。
示意图，仅供参考
在这种城芯地段，「静安玺樾」享有的自然是最顶级的配套
，宜居属性拉满。
交通方面，项目被四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站直线距离仅约步行50
0米，而且在1公里的范围内，拥有1号线、3号线、4号线以及8号线四条地铁线
路，2站直达人民广场，4站陆家嘴。
示意图，仅供参考
自驾也极为方便。项目周边有“双高架、四隧道”的立体式
的交通网络，交通便利，通达全城。：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民
路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
示意图，仅供参考
商业方面，2 公里内拥有众多购物休闲场所，包括静安大悦城、苏河湾万象天
地、虹口凯德龙之梦、以及大宁久光、大宁国际等多个地区商业中心。周边规
划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇。商业的密度和能级之高，可见
静安内环无可替代的魅力。
图源网络，仅供参考
生态资源方面，该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场
馆，是日常运动休闲的好去处。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约
3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园
等，近享城市绿意。
图源网络，仅供参考
教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭
幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、
市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云
中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。
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（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区
划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
图源网络，仅供参考
医疗方面，隔壁就是区中心医院，周边还有上海第十人民医院、上海第一人民医
院、上海市中医医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。
图源网络，仅供参考
产权年限和五证12
- 房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
- 开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
采光与通风
- 采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设，间接采光效果不如直接采光。
- 挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
功能区及面积的分配
- 房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
- 房屋的性能高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
绿化率、容积率、得房率、梯户比和车位比
- 绿化率是小区环境和空气质量的重要指标，数值越高越好。容积率直接涉及到居住的舒适度，比值越小，居住体验感越好。
- 得房率太低会影响性价比和居住体验。梯户比越高，户型越小，等待电梯的时间越长，户型越没有采光。车位比至少要达到1:1以上。
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