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文/樊荣强

我这辈子走过许多地方，搬过很多次家，租过房，买过房，也卖过房。人一辈子哪有不跟房子打交道呢？今天来说一个我换房的故事。十年前我在城乡结合部按揭买了一套房子，因为那时离公司上班近。但是，后来换了工作，又在城里买了房子，那个城乡结合部的房子就拿来出租。每月1200元的租金，收来交完按揭款还略有结余。

就这样两年多过去了，突然有一天我决定卖掉那套房子。因为我和太太去城里的一个新楼盘闲逛，看上一个单间配套的房子，只需要30多万，如果买下来出租的话，每月可收1300元的租金。

这件事情让我对理财多了一点认识。我跟太太算了一笔账：如果房子继续出租，收租1200元，但是，还有大约18万元的贷款要还。如果把它卖了，大约可以买50多万，还掉贷款18万，还剩下30多万，足够买一个单间配套的房子，而结果是，每月可收租1300元，贷款也还清了。

接下来的问题就是怎么操作卖房和买房了。第一步，我们告知租客，我们要卖房子，你怎么办？你是搬家，还是继续向新业主租房？租客提出他可以买下房子，我出价55万元，他还价53万元，顺利成交。第二步，办理过户手续。当然其中还有我自己还清房贷，以及对方办理新的按揭的过程。第三，我们拿着钱直接去全款买下了那个单间配套的房子。这个换房过程大约花了三个月的时间，主要时间耽误在还贷款与办理新的按揭上边，因为银行不是随时都能办这些事，要审查，要排队，就这么麻烦。

我是樊荣强，长期致力于演讲与口才的研究与培训。我经常会以一个常见的题目写一篇500-600字的短文，总共计划写200篇作为大家参考学习的演讲稿范文。我所遵循的基本规则是我所发明的“钻石法则”。我希望通过这些范文，更明确地告诉所有人，演讲稿就要这么写，演讲就是这么简单。如果你喜欢，请关注我。