君道历山启元售楼处电话400-090-7887【开发商直售】
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君道历山启元
【1】项目概况
【项目定位】：历山路·双地铁·主城芯封面
【项目位置】：天桥区历山北路与北园大街交汇处，红星美凯龙北侧
【交房标准】：毛坯（5/6/7#简装）
【占地面积】：约4.2万㎡
【建筑面积】：约15万㎡
【容积率】：2.7
【车位比】：1:1
【绿化率】：35%
【总户数】：1021户（包含安置房）
【物业】：2.36元/㎡/月，君道物业
【规划】：5栋10-11F洋房，2栋17-18F小高层，4栋24-27F高层，1栋27F安置房
【2】土地信息
2022年5月7日君道以6.9亿元底价摘得宏济堂项目2宗地块（1宗商务金融用地、1宗城镇住宅用地），住宅地块总占地4.2万㎡，地上总建面11.4万㎡，住宅楼面地价5700元/㎡，商业地块楼面价2186元/㎡。
【3】区位配套
【项目区位】：项目属于天桥区黄台片区，周边生活配套完善，距离大明湖直线距离约2公里，拥有生态稀缺资源；紧邻双地铁，快速链接城市各区域。
【交通】：临近历山路南北主轴，北园大街东西主轴；近邻双地铁，2号线目前已通车，距离7号线（已开工）水屯北站、历山北站直线距离约400m；
【商业配套】：近抵泉城路商圈、洪楼商圈、全福商圈等，享一站式商业消费；
【医疗配套】：山东大学第二医院（三甲）、济南市中心医院（三甲）；
【教育配套】：芙蓉小学、明湖中学、山东大学（中心校区），另外项目自建幼儿园；
【4】户型配比
项目规划11栋楼（不包含安置房），共计828户，规划为5栋10-11F洋房，2栋17-18F小高层，4栋24-27F高层，户型面积为99-134㎡，主力面积段118-120㎡，定位刚需刚改客群。
【5】户型图赏析
【6】效果图展示
归家礼序
儿童欢趣成长系统
全龄运动健康系统
【7】项目价值点
①君道地产成立于2005年，临沂本地房企，开发足迹遍布成都、临沂、徐州、海南等城市，匠心打造高品质人居社区。
② 2号线、7号线（建设中）双轨环伺，紧靠北园大街、历山路等主干线，交通便捷。
③成熟老城区，生活配套完善，众多商圈环绕，紧邻大明湖、云锦湖、小清河，生态景观资源丰富。
④项目规划99-134㎡明星户型，户型方正，通透舒适，双阳台、观景飘窗设计，可满足二人、三口之家、多代同堂不同的居住空间需求。
⑤项目内部园林景观在8#和9#打造社区中央会客厅，构筑四大交流空间，三大互动场地，合理分布于不同宅间景观中，形成了“四大聚场，十八大景点”的健康·成长·友邻社区。
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