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15年前，广渠金茂府以12大科技系统建起“会呼吸的房子”，让科技与豪宅有了关联，2011年开盘到2015年收盘，五开五罄成功打响“金茂府”豪宅IP，也收获到第一批忠实粉丝。
尔后的望京金茂府、北京金茂府、东叁金茂府、永定金茂府， 深耕北京15年，9座金茂府，金茂一直坚持不断迭新、升级，始终引领市场风向，成为一块“金字招牌”。
在未拿地的两年里，金茂也有自己的节奏：望京樾首开热销50亿快速清盘，永定金茂府开盘当年登顶区域销冠，如今网签超95%，已赢了很多房企。
在新的产品系中，“府”依旧是当家花旦。全国29座城市72府，服务超25万名业主。金茂府从1.0“会呼吸的房子”，到2.0智慧升级打造“会思考的房子”，再到2024年资源整合、需求细分，通过科技健康一核、极致五美、商业会所两配套、社区圈层两服务，打造酒店化服务、艺术感十足的“自然生长的社区”，从产品服务到圈层认可，全方面进化至3.0版本。
而“玉”代表的是与金茂府地位相当的“璞系”，与府系的低调内敛不同，璞系讲究做国际化的东方艺术作品，将国际流行与在地文化完美融合，在城市核心，在产品升级的基础上，又配置人文会所、艺术商业、质璞社区服务与至臻圈层服务，为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
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从“金玉满堂”四大产品线来看，代表城市核心区终极改善的府系、与璞系，都有可能在此落地，且都有足够的支撑。
金茂若在东铁营做“府”，首先是城市核心地段这个先决条件已然满足。其次，过去15年，金茂沿着三环打造多座府系，有足够的“粉丝基础+操盘经验”。
如地块向南约2公里是宋家庄的北京金茂府，向西南约3.5公里大红门板块的永定金茂府，向东约2公里的分钟寺东叁金茂府，都是区域内的“顶流标杆”。良好的群众口碑基础+项目经验，再加上起板块可辐射东西城置换，双井、国贸二手房改善需求支撑，做府系，对于金茂来说，相对简单也更容易获得认可。
府系北京已有9座，全石材里面到流行的玻璃幕墙，各种时期各种风格的都已呈现过。且南三环府系密度不低，金茂府就像一个老朋友，稳重熟悉，如今虽府系升级但内核未改，再来一座只能锦上添花，但想要惊艳亮相恐怕很难。
而璞系是金茂今年全新推出的产品系，是新面孔、新形象，有新故事可讲，可以为相对平淡的北京楼市注入新鲜血液，若产品立得住，那必然一鸣惊人。
目前，璞系在西安、成都等强二线城市已经落地，反响不错。其中西安璞逸曲江自4月开盘，五开五罄，跻身套总价600万+住宅产品销售榜TOP1；成都的璞逸锦江10月13日首次开盘，当天上午成交金额突破9个亿直接清盘。
而东铁营项目恰恰位于这三点连接成的核心区域，集城市核心+传统文化+国际化+艺术于一身，仿佛为璞系量身定制，完美契合璞系城市核心区国际化东方艺术作品的定位
可以肯定的是，这必然是一个标杆作品。作为璞系北京的“开山之作”，首个作品是既要承担璞系在北京打响口碑的任务，也是金茂在北京插下的一面面向全国旗帜，既要让新客户喜爱，也要让“金茂粉”惊艳，因此必然规划用心、工艺精良、配置升级。
西安璞逸曲江里面效果图
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以成都璞逸锦江为例，通过下沉式庭院设计，打造了4400㎡超配会所体系，其中近1700㎡包括8大功能的国际东方艺术会所；约2700㎡全架空层，拥有28大泛会所功能场景，形成完整的架空会所体系，让业主不出社区就能满足高频次的生活需求，真正实现了“3公里城市配套社区化”。
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当然，璞系极其重视在地文化，讲求建筑与城市呼应。而北京是传统文化东方意韵最为浓厚的城市，若做璞系，在产品呈现上，必然会吸取北京在地文化特性，如都城文化、皇家文化、士大夫文化等，而在建筑细节、精装风格、服务理念上有所体现。
在10月30日，金茂东铁营项目规划设计方案已在规自委官网公示：南北两个组团，共14栋楼，5-18层。拿地当日进场施工、7天后规划公示，速度可谓之快。
在北京三环核心地段，10.75万元/㎡的指导价之下，中国金茂会选择更为熟悉的府系3.0，回应市场；还是以全新的“璞”系，热辣亮相？您更期待府系还是璞系？
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东铁营周边配套情况：
1. 交通方面：
• 道路：“三横三纵”的道路格局为居民提供了便捷的出行条件。无论是前往城市中心还是去往其他区域，都有较为顺畅的通道。二环、三环、四环方便驾车快速到达城市各个重要地点；榴乡路、京沪高速、成寿寺路则连接了不同方向的主要干道，方便车辆进出。
• 轨道交通：地铁5号线、10号线、亦庄线在此交汇，宋家庄交通枢纽也在附近，居民可以轻松换乘不同线路，快速到达北京的各个角落。比如，5号线贯穿南北，可直达天通苑等北部区域；10号线环绕三环，连接了双井、国贸、中关村等重点地区；亦庄线则通往亦庄开发区。
• 公交：周边公交线路丰富，站点众多，为居民提供了多样化的出行选择，能够满足短距离出行和与地铁的接驳需求。
2. 教育资源：周边教育资源较为丰富，涵盖了从幼儿园到中学的各个阶段。有丰台第一幼儿园、方庄第二幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等幼儿园；丰台实验小学、丰台第二实验小学等小学；北京市十八中、北京四中璞瑅学校、中央音乐学院附中等中学，能够为孩子提供较为优质的教育。
3. 医疗资源：周边2公里左右有多家医院，包括北京市丰台区铁营医院、北京同仁堂第二中医医院、北京华博医院、北京中医药大学东方医院等，医疗设施较为完善，能够满足居民日常就医和紧急医疗需求。
4. 商业配套：商业设施较为成熟，能够满足居民的日常生活和购物娱乐需求。附近有物美、京客隆等超市，方便居民购买日常生活用品；首开福茂、新业广场等大型综合商业广场，集购物、餐饮、娱乐于一体；还有扑满山餐饮街等特色商业街区，为居民提供了丰富的消费选择。
东铁营未来周边的展望：
1. 城市更新带来新机遇：作为棚改区域，未来将有更多的城市更新项目落地。这将改善区域的居住环境和城市面貌，提升居民的生活品质。例如，新增的教育用地将进一步丰富教育资源，为居民提供更好的教育服务；医疗用地的建设将增强医疗保障能力。
2. 交通网络进一步优化：随着城市的发展，交通网络可能会进一步优化和完善。可能会有更多的公交线路开通或优化，方便居民出行；地铁线路的运营也可能会更加高效，缩短居民的出行时间。
3. 商业发展更具活力：随着区域的发展和人口的增加，商业发展将更具活力。可能会有更多的商业项目入驻，提升商业的档次和多样性。例如，可能会出现更多的品牌商店、特色餐厅、休闲娱乐场所等，为居民提供更加丰富的消费体验。
4. 产业发展带动区域经济增长：东铁营位于丰台区，未来随着丰台区产业的发展，东铁营可能会受益于产业的辐射效应。例如，丰台的科技产业、文化产业等的发展，可能会为东铁营带来更多的就业机会和经济增长动力，进一步提升区域的发展潜力。
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