引言：9月末以来利好政策不断，短期内迅速提振市场信心，并对最终交易产生积极作用。长沙10月市场预期以及客户信心较大修复，前期指标数据大涨，单月认购升至2022年至今最高位。
榜单
榜单解读
PART.1
营销端
花样让利拉升业绩，全域宣发提振市场信心
新政利好叠加十一黄金周，各项目在国庆期间营销力度加大，以特惠房和限时折扣逼定，市场反响较好。国庆假期过后，营销力度趋缓，多项目延续国庆优惠，推出国庆特惠返场。
在“政策+活动”双轮驱动下，市场信心快速提振，楼市参与各方转向积极，官媒矩阵+自媒体矩阵+私域流量全域发声，宣发楼市热销盛况。部分热销项目在折扣回收后仍能维持流速。
PART.2
客户端
新政发酵，市场预期及购房者信心修复
10月长沙无项目集中开盘，主要原因是各项目面对新政利好窗口期，选择快速出货，没有做集中蓄客，避免客户被分流。
10月市场高热，平均单周单盘到访116组，环涨64.1%，同比下跌3.3%；认购8.4套，环涨102.6%，同比上涨15%。
10月前期指标数据不仅较9月大幅升温，并且认购数据较去年同期都有较大幅度上行，达到2022年至今单月峰值。
重磅利好新政持续之下，客户信心有较大提升，入市积极性显著提高。
分周度来看，国庆周数据暴涨，来访环涨235.5%，认购环涨386.4%，转化率环涨45.0%。
拉长时间线来看，2024年国庆周来访和认购均居近四年来所有单周数据第二位，仅略次于2023年和2021年国庆周数据。
10月后四周数据虽然较国庆周高位回落，但是仍高于2024年均值，10月市场持续保持在较高的热度，后三周处于中高位横盘的持热阶段。
区域市场中，天心区热度一骑绝尘，来访和认购稳居区域榜首位，也是唯一一个单盘来访突破200组的区域。单盘认购高达18.5套，较第二位高出95%，优势断层。
项目来访和认购榜TOP3中，天心区均占据2个席位，分别为中海寰宇天下和中国铁建花语江南，两盘也是唯二认购突破200套的项目，红盘热度惊人。
芙蓉区来访和认购均居第二位，岳麓、雨花和开福三区认购数据相差无几，偏远区域望城和长沙县市场热度偏低，其中望城区略好于长沙县。
PART.3
上榜项目特征
市场热度整体拉升，榜单项目变动较以往更大
来访和认购榜单全部为品牌房企项目，产品实力和交付保障力都更高。入榜项目以改善及以上项目为主，热销第一因素是教育，其次为品牌、区域和产品等。
转换率榜单中高性价比项目占据6成，【万科滨江一號】此类的豪宅产品入榜实属难得。
10月市场高热，榜单变动较以往会稍微剧烈一些。
【建发缦云】和【中海阅山府】为来访榜单新上榜项目，前者教育、区域和品牌优势突出，后者性价比优势明显。
认购榜单中【长沙瑞府】和【中海阅山府】为认购榜单新上榜项目，【长沙瑞府】教育和品牌优势明显。
转化率榜单中，【华发四季云玺】、【万科滨江一號】和【城发恒伟雅郦映】新上榜。
【华发四季云玺】位于市中心，【城发恒伟雅郦映】性价比优势突出，【万科滨江一號】为9月新入市项目，滨江立序全玻璃幕墙高端大平层，高达10%的转化率足见客户的高认可度。
（备注：访指来访指标，量指认购指标）
10月市场热度整体拉升，双涨项目达到68个，占比总监测项目的55%。多个项目双来访和认购拉升幅度均超过100%，典型如绿城桂语云著、麓谷城市公园等。
双降项目8个，较上月下降近8成，主要为尾盘在售项目。
市 场
洞 察
PART.1
各板块流速呈现普涨局面
从各板块表现来看，除O2远郊发展板块环比微跌10%，其它各板块流速普涨，平均涨幅高达118%，最高涨幅为S1近郊品质板块，涨幅高达208%。
O2远郊发展板块下跌，主要是高位回落的结果，板块9月流速高居各板块首位，10月正常回落。
S1近郊品质板块大涨，主要是长沙北中心保利时代、中海寰宇天下和招商蛇口璀璨学府项目拉升，三盘10月流速均突破百套。
板块流速最高的是C1城区热点板块，单盘流速高达51套，环涨151%，其中中国铁建花语江南项目网签215套，热度断层。
PART2
N1和S1流速分别占据流速榜单3席
从10月单盘流速来看，TOP10单盘流速板块中，N1新城品质和S1近郊品质占比最大，均为3席。
盘均流速集体拉升，40套以上的板块高达10个，而上月仅1个，最高流速为C1省府南板块，单盘流速达到125套，主要是中国铁建花语江南热销拉升。
梅溪湖一期仅振业城在售，项目9月底加推摇号售罄，10月网签91套。
其它上榜板块流速集中在40-60套左右。
总结
10月因利好新政持续发酵，整体成交升至年内峰值，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓，预期小幅回落。
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