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由改善迈向高改

上半年200㎡新房成交占比达8%

成都200+㎡卖得究竟有多好？

以上半年数据为佐证，成都200㎡以上新房成交约4200套，总占比达8%。

换言之，成都楼市每买入10套房，就有近1套是200+㎡产品。这一数值也高于前两年，呈现连年递增的态势。

同时，来自克而瑞统计的《2024年上半年全国千万级房源成交前10城市》榜单中，成都在“总价1000万元-3000万元的成交套数”中以381套位列第六，是西部唯一入选的城市。

上半年以来，高改产品卖出快销品流速已成为市场常态。

譬如，起价千万元级的金融城·锦宸府加推170套房源秒空，后续2套清退房源吸引到2680组家庭补位；套均900万元的麓湖生态城钰潭、套均1400万元的玄鸟湾二期实现开盘即罄；JFC首开当日便去化2218套，销售金额超30亿元......

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遍地开花的时代

下述200㎡产品已步入next level

步入下半年以来，成都有多个享誉业内的高改项目，像麓湖生态城、蔚蓝卡地亚、远大·海湾云锦等项目均宣称将推出“私人定制”“一层一户”的战略级单品。

以下，是我们整理的成都尤令市场期待的200+㎡产品，一个遍地开花的大平层时代到来了。

接下来，我们来剖析一些市场重点关注的明星项目，进行解读。

①四川师大TOD，狮子山焦点之作：

项目凭借前期产品的呈现于业内获得了一致高评，特别是外立面呈现，从下图可清晰看到，大面积玻璃+铝板点缀成为了板块一大点睛之作。

项目占地约79亩，仅规划有14栋住宅，所有楼栋均为独立栋型，共有建面约144㎡、175㎡、207㎡三种户型，全为T2结构，是锦江区目前唯二有200+㎡可售大平层的产品。

其中，建面约207㎡户型为端厅结构，前后皆为中庭景观，配置有独立电梯前厅入户，以及独立归家动线，尊崇私密性拉满。

该户型搭载有近56㎡阔尺度LDKG厅，并连接L形转角景观阳台形成270°全景视野，而双套房设计，以及老人房也带衣帽间+独立卫生间，能符合更多元化家庭需求，指标堪称优质。

②成都首个“璞逸系”，来了！

4月份，潘家沟这宗约52亩地块被金茂以24500元/㎡成交价拿下，刷新成都单价地王纪录。

随即，金茂宣布将在成都落地首个“璞逸系”作品。从现的金茂璞逸曲江的呈现来看，也让市场极为期待成都项目的落地呈现。

从目前流出的资料显示，金茂直接将产品起步门槛拉升至198㎡、235㎡，能窥探出其打造板块高改产品的决心。项目采用了部分围合+点式布局，9栋18-25F高层均配置为独栋设计，全为南北朝向、T2版式、户户皆端户的产品指标，对比全城都极为罕见。

我们还留意到，所有楼栋均有架空层，获奖打造为主题功能区，用于满足多元化需求。最终呈现几何，我们拭目以待。

③潘家沟唯一的高低配项目：

滨江·交子缦华同样地处潘家沟，在下半年将与金茂、中国铁建地产展开贴身肉搏。

不同于前两者采用小高层打法，滨江选择在板块落地唯一一个采用高层+叠拼的产品形态，争取差异化竞争。

目前关于项目资料所知少之又少，大概率将为200㎡起步，叠拼或将自带无边泳池。

④阅天府的“270°双全景舱”：

作为天西当之无愧的红盘，阅天府的产品力不用过多追溯。

这里重点介绍一下，号称“270°双全景舱”的建面约252㎡户型，是项目的王炸产品。

该户型拥有约77㎡U形全景舱客厅，且LDKB一体化设计，能容纳全家人的美好生活，以及约60㎡带270°视野的全景舱主卧、约14㎡空中院馆，在当时获得了业内外一致好评。

⑤丽世缦华，滨江做高端是认真的：

该项目同样由润达丰滨江打造，地处麓湖公园区西侧锦江旁。

地块汇聚到锦江、麓湖、公园三种生态资源于一身，是非常适合打造高改产品的胚子。

⑥蔚蓝卡地亚推首推精装产品：

时隔多年，蔚蓝卡地亚花园城终于要推出首个精装交付组团——蓝庭。

总共有3栋35-44F超高层，面积段约230-260㎡。其中，3号楼230㎡为2T2结构，层高3.15米；2栋260㎡为3T2结构，甚至在2号楼推出了超500㎡的“一层一户”定制方案。

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