开云府学区学校划分（赤湾汇广场）什么学校_学校属于什么梯队|前海|南山|太子湾|学校|开云府学区|蛇口|赤湾汇广场

开云府学区学校划分（赤湾汇广场）什么学校_学校属于什么梯队。根据南山的学区划分，开云府目前在南二外赤湾学校（九年一贯制公办学校）的学区范围之内。该学校地处深圳蛇口半岛的南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积16200平方米，规模为36个班。

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南山区新房【开云府】在售建面约124-203㎡3-4房，单价7万/㎡起，带装修交付，总价850万起买三房。开云府与地铁5号线、2号线“赤湾站”无缝接驳，真正的双地铁口物业，还能快捷换乘12号线;从赤湾站出发，1站可达太子湾邮轮母港、2站可达海上世界，3站可达妈湾。

最新消息：开云府大优惠，87折高低区基本无价差，首付255万起买129㎡舒适大三房！1350万起买203㎡大四房，总共4条腿，4条129户型、1条203户型，而且上下层差不大，以203㎡40F为例1378万就可以拿下，这个价格临海揽山只能买个120㎡还是低区。

开云府，这座曾经以单价八万卷笑傲市场的豪宅，如今却以单价六万多的价格重新定位，其背后的转变过程，无疑是楼市风云变幻的一个缩影。从宏观到微观，这一变化无不透露出市场的残酷与现实。

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「开云府」价格分析：

本次价格调整主要是单条腿价差会非常大，第二是层差非常小，这是妥妥的送福利，谁先下手谁占便宜!联系我们官方获取最新折扣价格及优惠政策！

1栋2单元203㎡01户型折后最低总价8F在1356万，最高49F在1382万，高低差仅有64万,01户型203㎡是这次优惠力度最大的户型，这个总价对比深圳在售200平户型，妥妥的降维打击！同时高区有海景户型并没有拉开价差，推荐01户型从高往低选。

1栋2单元单元129㎡01、02户型最低总价在8楼858万，01、02户型最高总价在49楼883万,价差在25万。03户型最低在7楼855万，最高总价在49楼881万，价差在26万。06户型最低总价在7楼855万，最高总价在49楼883万，价差在26万。

129㎡4个户型之间差不多最低在850万，最高在880万，4个户型之间基本没价差，同层及高低之间价差非常小。

综合分析：相较于市面上高低区巨大价差的定价模式，这次定价抛弃了景观、层差等因素，纯粹就是一视同仁，均价就是最高价，没那么多虚头巴脑的。所以在选择上就非常简单了，从高往低选！

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项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，住宅地块与人才房加办公地块互为独立，两栋住宅形成自己独立小区安静纯粹，可售房源418套，精装交付，地面四层架空住宅专业停车场，地下三层公用停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），住宅专用车位比约1:1.1，整体更是达到1:1.38。

开云府为商品房纯社区，推售418套124-129-133-203㎡3-4房，一共各种户型，每个户型都是两条腿，2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！

124㎡3房2卫：双龙抱珠的格局，客厅带一个大阳台直接连通次卧，得房率70%左右，均是东南朝向。

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129㎡3房2卫A1户型：竖厅双龙抱珠格局，西北朝向，得房率在77%左右。

129㎡3房2卫A2户型：竖厅双龙抱珠格局，相比A1户型阳台更大一些，直接连通到次卧，东南朝向，得房率在77%左右。

133㎡三房两卫：竖厅设计，得房率72%左右，西南朝向。

203㎡四房两卫：竖厅设计，南北通透，得房率72%左右，东北朝向。

区域价值介绍

早在2020年的《环球时报》发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中，南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区”，那么南山哪个区域发展潜力最大呢？答案那必然是：蛇口国际海洋城!

蛇口国际海洋城是南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，将构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。预计未来10年内，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。

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蛇口未来看国际海洋城-国际海洋城未来首看赤湾

2023年2月份南山区发布的政府工作报告中，5次提到前海，9次提到蛇口。继蛇口海上世界、太子湾开发饱和之后，蛇口国际海洋城新的中心最大看点：聚焦在赤湾的开发。

“蛇口国际海洋城”包括3个区：赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区，三区合一

赤湾靠山面海，规划将强化“两湾一山”的生态格局，围绕大小南山、深圳湾、前海湾，塑造有吸引力的城市环境。不难看出，赤湾将迎来几何量级的跳跃发展。
有靠山，打造临山地区品质宜居生活，可观海，提供滨海地区国际交往与公共服务，产业好，打造湾区中部综合产业街区。

在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口国际海洋城应运而生。项目所在的赤湾片区，预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一，既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能，也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园，引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链，绘就城市未来新版图。