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中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中建玖里书香张江南+临港新片区双核加持两港快线轨交旁，5站张江建面约137-153㎡宽境叠墅总价400万级中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】双轨交+全配套

400万级墅类产品“优等生”

身在浦东，能做到400万级的叠墅产品已经足够吸引购房者了。

但是对于中建玖里书香来说，亮点不止如此！

放眼全市范围，在同总价板块中，中建玖里书香所在的临港新片区，占据更多规划利好，连接更多城市核心资源，所拥有的的城市红利和发展前景，在同总价板块中优势明显。

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局中，临港新片区扮演重要角色。

作为“两翼”之一，将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，是上海经济版图中的耀眼明星和重要增长极。

数据来自上海统计年鉴、临港2035规划、第七次人口普查

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》，临港新片区将打造开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城，建成独立的综合性现代化海滨节点城市。

它的发展量级，不是一个功能性板块，而是宏大的城市级规划，是上海迈向更高层级的重要支撑。

发展成果也能证明这一点。

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】成立三年来，临港新片区签约项目1196个，投资超6500亿，上海天文馆、海绵公园、海昌海洋公园、临港青少年活动中心等城市级配套纷纷落户。

上海中学东校高中部、临港青少年活动中心、市级医学中心、临港水上运动中心等优质科教文卫资源大规模引入，常住人口从约30万增长到约45万人，产业人才总量已经突破9万人。

2035年，临港新片区GDP将达到万亿，等于再造一个浦东。

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】更关键的是，根据今年9月发布的《上海大都市圈空间协同规划》，临港新片区，被列为综合性全球城市，规划层级非常高，与苏州、宁波同等地位！

这意味着，板块发展势能，再次得到强势提升！

上海大都市圈功能体系规划图

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中建玖里书香所在的书院板块，是临港新片区强势发展前沿阵地，尽享发展红利。

①书院板块更靠近主城，是城市规划中承前启后的重要功能组团

书院板块是沟通主城的重要节点。从地理位置上看，书院北接张江，东侧与金桥集团所负责的综合区接壤，而且依靠轨道交通支撑起了板块互联互通的框架。

这样的先天优势，保证了书院板块成为规划中的重大节点性区域，也让书院成为了临港新片区中距离浦东主城最近的板块。

靠近主城，既能保证通勤时间，享受到主城资源和客群的辐射，又能依托板块的内生动力，发展成独立于主城的新型功能片区。这就是书院板块的独特价值。

可以说，当下的都市人，工作生活两手抓，既不能离事业太远，也不能离城市太远，这些要素，都在中建玖里书香得到了近乎完美的兼容。

②新兴产业片区，先进前沿产业，带来大量高净值客群

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】而在临港新片区主城区一核四片多组团中，中建玖里书香所在的书院板块，是作为临港新兴产业片区的重要承载地而强势存在的。

有产业的地方，就有未来。

和其他板块相比，临港片区的产业特色是面向未来且高精尖。

目前，书院板块以“中芯国际”项目为牵引，着力打造集成电路全产业链生态圈，形成千亿级的集成电路产业集群。

一个重大龙头企业的导入，必然会吸引相关产业链的陆续进入。

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】先进产业更能带来高端产业人才，产生庞大的租赁、住房和消费需求，这必将催生书院板块价值强势迸发！

中芯国际书院项目效果图

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中芯国际书院项目办公楼主立面效果图

③罕见的双轨交TOD！5站直达张江！

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】轨道交通是城市发展的一大命脉，极大拉近空间距离和心理距离。

中建·玖里书香毗邻两港快线东大公路站TOD（规划中）与16号线书院站TOD（规划中）！

尤其是毗邻的两港快线东大公路站，2站可达浦东枢纽！

两港快线东大公路站TOD效果图

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】浦东综合交通枢纽规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案（机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线）。其中，机场联络线已在建设，预计2024年通车！

经两港快线，通达浦东枢纽，在浦东枢纽还可以实现和多条轨交的无缝换乘，便捷到达浦东及全市各个重要区域！

尤其是经机场联络线，3站即可到达张江，合计5站轨交到张江！

16号线、两港快线和机场联络线的衔接，极大丰富板块功能，提升发展能级，让中建玖里书香所在的书院板块，能够成为浦东主城的延伸，能成为居住需求外溢的红利接收者，前景相当可期！

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】试想一下，在张江工作的新上海人，当别人拥堵在路上时，而你依靠轨交通勤，比别人快上一步，生活质量提升一个层级！

现在，只因你的一个选择，就能实现，中建玖里书香双轨交在手，就问你惊不惊喜！

④教育配套十分完善！生活配套全面升级

在北侧，冰厂田书院幼儿园与项目仅有一路之隔，已经在今年开园，九年一贯制学校正在建设，预计2023年竣工开学。

书院板块的这所九年一贯制学校，是否会引入高品质专业教育品牌，十分令人期待。要知道在临港101片区，有冰厂田临港幼儿园+明珠临港小学的组合珠玉在前。（图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍，不作为本项目承诺，教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

此外，民办的临港平和学校也在建设中，距离项目不远。可以说，教育资源实现一站式覆盖。

冰厂田书幼儿园实景图

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】板块宜居属性更强！毗邻白龙港生态走廊，滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港等生态资源。这也是央企打造的墅级产品，落地在此的一大底气所在！

400万级的双轨交满配套福利大盘，这无异于是天时地利造就的低位建仓机遇！

超大型建筑领域央企打造
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献给浦东时代精英们的改善型住宅

再来聊聊开发商：中建玖合。

2023年，中建玖合以“黑马”姿态在上海房企品牌中异军突起。入沪3年，以“3年4盘，23年销售额突破158亿”的战绩逆势而上，晋升魔都地产新贵~

中建玖合是“世界最大的工程承包商、世界500强企业——中国建筑”旗下中建二局的地产平台，传承中建超级地标锻造基因，定位“中心城市空间综合服务商”，在上海的“四大名著”均是区域超级地标与品质大盘，也都是市场爆款项目。

嘉定新城中建万科理想之地——以面向未来的先锋设计理念，以2103套的成交量问鼎2023年度上海新盘销售套数与面积双料销冠（来源：克而瑞）；
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临港西岛金融中心——以约198米的高度问鼎临港在建第一高楼（来源：上海临港），建成后将成为新片区“金融灯塔”；

西岛金融中心建设实景图

临港世界顶科社区·玖海云天——打造建面约70万方的全龄式科学家主题社区，自2022年3月首次入市以来，问鼎临港2022-2023年新盘销冠。
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临港中建·玖里书香——位于科创新书院的人文墅区，问鼎2024年上半年上海叠墅销售套数及面积双第一（数据来源：中指研究院）。

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中建玖合，还是临港“绿建三星+超低能耗”建筑的先行者与引领者。

早在2012年，中建就承建了全国首个绿建三星公建工程；2016年，中建又打造了全国首个新标准绿建三星住宅。2021年，中建把绿建三星标准带到了临港。

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所以作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国顶尖建筑商的水平。

同时，这也是中建二局首入上海的第一个作品。

完全可以想象，一家背景、实力如此强大的开发商，首入上海的第一个项目，一定会是不留余力且诚意满满的。

中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&两种产品叠墅。

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。

以下为项目效果图，可供大家参考。

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建面约86-153㎡高层&叠墅

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】央企准现房精装交付

中建·玖里书香以匠心品质打造多元灵动的人居空间。规划约86-99㎡高层、约135-150㎡平层以及约120-150㎡叠墅三类业态的户型，迎合不同家庭结构不同居住需求。

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此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。

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约86㎡罕见得做到三房两厅一卫，以科学设计兼顾了尺度、功能与流畅动线。

户型方正通透，餐客橱一体化，客厅连接南向大阳台，更有三卧中双卧朝南，让温暖的阳光常伴生活。

所有卧室均有飘窗，主卧套房设计尊享私密，这样的设计在增加室内采光面之余，也进一步延展了使用空间，更多生活可能。

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样板间实景图

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约99㎡三房两厅两卫设计，其中三开间朝南的大面宽是一大亮点。百平米不到的小户型，客厅及主卧均有大面宽设计，这是市面上同类户型难得一见的。

更有自带独立卫生间和衣帽间的主卧套房设计，保证了主人的私密性和舒适度。这样奢阔的尺度和高能配置一般只能在城央高端住宅以及别墅产品中能见到。

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样板间实景图中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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叠墅建面为约120-153㎡

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附样板间实景：

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约120㎡上叠二层的三间卧室均朝南，室内的采光、视野十分优异。二楼主卧为全套房设计，保证了主人的私密空间，同时，项目的上叠还拥有超大的露台。露台将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。

这是一个性价比极高的户型，不容错过

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附样板间实景：

约137㎡下叠所有卧室均带飘窗，二楼主卧带宽面阳台，这样的设计让整个户型拥有极为出彩的视野以及采光。

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约153㎡下叠5房的设计保证了各家庭成员的居住需求。

一层更是三开间朝南，这超大的南向开间，即使是很多联排别墅都做不到。

这巨大的采光面，让整个一层客厅如剔透的玻璃盒子，让每一个角落都能拥有阳光，尺度感更是极佳。

设置贴心老人房，推窗就是美景。

二楼主居住，双开间朝南，加上主卧的套房设计，保证了主人的私密空间。

这绝对是临港终极改善的不二之选。

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非凡交付力

当下的上海新房市场，各个新盘都开始疯狂卷品质。品质内卷，当然不能停留在设计方案或者效果图上。

放在当下，不妨说“交付为王”！交付，不单是按时交付，更包含品质的兑现力！

在这方面，中建玖里书香走在了前列。

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】一期书香龙庭，在今年3月底开启交付，比合同约定时间提前3个月。

9月19日-25日，二期书香华邸迎来盛大交付。截止9月24日，672户业主已“签收”新家，翻开崭新生活的新篇章。到访交付率约96%！对于项目交付品质及服务，业主纷纷衷心点赞！

实景图

细心打磨美景兑现如画卷

经过近3年的精心规划和细致打磨，玖里书香恢弘的府门中堂等规制，精致布局的园林景观，如一幅幅美景画卷，绽放出灿烂的景象。

入府门、进中堂、至雅园，三进归家礼序传承中华礼仪规制，尽现尊崇品位。亲临体验，方知实景可贵。

实景图

儿童乐园、青年活动场、长者休闲场、会客厅，全龄段的户外娱乐空间打造，更让邻里、家人在互动中收获诸多温情与幸福。

实景图

心归千年理想，用心匠造，一进一礼、一步一景、步步深入以多重空间营造现代仪式感，兑现居者于繁华萦绕间、言有尽而意无穷的诗意生活。

实景图

历经打磨与专研的新海派风格建筑，沿袭现代简约的设计线条，严格规定基座、腰身和屋顶之间的比例关系，传统国风与现代几何张力兼容并蓄,勾勒岁月以无痕。剔透的玻璃栏板辉映干净的山墙，更诉说着流金岁月的优雅底蕴，雅致格调不彰自显。

实景图

严格过程管控，兑现完美交付

高标准的交付背后，是项目施工过程中严格的质量把控，以及对交付流程的精益付出。

在中建玖里书香项目建设期间，严苛的过程统筹和把控理念，实现了品质与效率双保障。玖里书香的工程管理在临港和上海也屡获殊荣。

2022年度临港新片区区级文明工地
2023年度工程建设质量信得过班组建设成果交流活动二类成果
2023年度上海市工程建设优秀QC小组成果一类成果
2023年度上海市青年安全生产岗
2023年度临港新片区区级文明工地（B0701地块）
2023年度上海市文明工地（B0701地块）
2024年度区优质结构36栋及市优质结构5栋

在交付过程中，项目的交付团队更以拳拳之心交付美好，深获业主信赖认可。

比如今年3月30日，书香龙庭交付。验房过程中，由中建玖合华东区域、城市运营公司各专业条线员工组成的交付团队近300人，经过岗前多轮培训、演练，现场以饱满的服务状态和专业的应急处理能力，确保业主安心收房、放心入住。

今年9月，书香华邸交付。交付前夕，上海遭遇“贝碧嘉”和“普拉桑”双台风肆虐。项目全体工作人员第一时间行动，通宵达旦的坚守与奋斗，使书香华邸快速恢复运行状态，以出彩的现场及专业服务，再次赢得业主的赞誉~

实景图

大城配套，也在加速兑现交付中

强劲的兑现力，不止是一套房子的居所，而是书香大城的便捷生活。

2024年4月1日，玖里书香社区地铁巴士开通，为业主的交通出行提供了新的选择，便捷出行，为美好生活加速度。（后期运营可能根据政府规划和实际运营情况进行调整。）

实景图

2024年4月7日，根据《2024年浦东新区公办幼儿园/小学/初中招生地段公示》，玖里书香（书香龙庭）为冰厂田书院幼儿园，及进才书院学校（九年一贯制）招生范围！（信息来源：上海市浦东新区人民政府网站。项目教育资源的介绍并不意味着公司对就学作出承诺。教育设施通常对应多个社区,本社区不因临近或其它原因享有优先就读权。教育资源及招生区域或招生政策存在调整的可能，应以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）

实景图

到2025年，市域南汇线（两港快线）会建成。届时，从玖里书香出发，仅2站路（从南汇线滨海森林公园站）即可通达东方枢纽（来源：申通地铁）。

本公司对项目周边环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，政府部门可能对相关规划予以变更，不意味着本公司对此做出任何承诺。图文中双轨交指地铁16号线、在建中的市域线南汇线。

1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施可以更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。解读三：优化住房信贷政策按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：上海信贷政策优化的相关情况一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。解读五：支持居住困难家庭改善居住条件为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海“以旧换新”补贴政策（万元/户）一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30-50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50-70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。上海易居研究院研究总监严跃进表示，在“以旧换新”政策方面，上海创新性提出两种补贴模式。这些措施不仅支持更多居住困难家庭改善居住条件，还可以盘活二手房市场。上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。