【正方创港中心】

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约50万㎡科技生态城

香洲创港中心，位于广东省珠海市香洲区南屏科技生态城，由正方集团开发建设，占地面积约8.7万平方米，容积率约4.0，总建筑面积约50万平方米，投资规模约32亿。

香洲创港中心实拍图

项目建设始终秉承香洲区产业发展方向，重点发展新一代信息技术、智能制造两大产业方向，着力培育总部经济、工业互联网、健康科技三大领域；围绕生态、智慧、人文三大规划理念，聚焦全产业链高质量发展。

INDUSTRY DEVELOPMENT

扼守主城黄金大道

香洲创港中心，快速畅达城市东西，坐拥横琴双通道“珠三角环线高速—横琴二桥”和“黑白面将军山隧道—横琴隧道”，快速接驳粤澳深度合作区，占据海陆空轨多维立体交通枢纽，1小时畅行湾区经济圈。

1机场：珠海金湾机场；

2快线：金琴快线、黑白面将军山隧道；

4轨道：广珠城际轨道、澳门轻轨、深珠通道（规划）、鹤洲交通枢纽（规划）；

4港口：九洲港、横琴港、洪湾港、高栏港；

6高速：广佛江珠高速、西部沿海高速、珠三角环线高速、香海高速、机场高速、鹤港高速；

7大桥：港珠澳大桥、珠海大桥、洪鹤大桥、横琴大桥、横琴二桥、金海大桥、香海大桥。

香洲创港中心交通示意图

INDUSTRY DEVELOPMENT

主城全生活配套

商业

华发商都、环宇城、富华里、玖洲道、海印又一城等商圈环绕；

医疗

珠海市妇幼保健院南琴院区、珠海市第三人民医院、珠海市疾病预防控制中心、香洲区第二人民医院；

教育

项目周边涵盖多所幼儿园、小学、中学，一站式享受全龄教育；

香洲创港中心配套示意图

INDUSTRY DEVELOPMENT

全生命周期产品体系

园区为企业打造全生命周期的产品体系，创新生态闭环，推动创新和产业深度融合，实现产、城、人三者真正融合发展。

项目规划建设了多层产业楼、研发产业楼、高层产业楼、科技企业孵化器以及人才公寓、国际品牌酒店、商业等多项配套设施，打造珠海高端产业集聚区、自主创新示范区载体。

香洲创港中心效果图

多层产业楼助推总部企业，满足企业全生命周期发展；研发产业楼实现研发与生产一体化、孵化初创企业；高层产业楼为成长型企业提供沃土。

INNOVATION HARBOR

多层产业楼

稀缺多层产业楼，给企业提供优越的个性化展示平台、舒适的环境，满足企业多样化生产需求。

多层产业楼实拍图

单层建筑面积：约1200㎡-3440㎡

户型建筑面积：约402㎡-860㎡

承重：首层约1000kg/㎡，二层及以上约350kg/㎡

柱距：约8.1m

层高：首层约5.7m，二层约4.2m，三层及以上约3.9m

INNOVATION HARBOR

研发产业楼

园区深谙高科技企业痛点及难点，匠心打造高品质研发、中试、生产产品，解决层高、承重、物流等问题，让工业上楼。

研发产业楼实拍图

单层建筑面积：约4398㎡-5755㎡

户型建筑面积：约431㎡-995㎡

承重：首层约1000kg/㎡，二层及以上约750kg/㎡

柱距：约8.4m-10.5m

层高：首层约5.7m，二层及以上约4.5m

INNOVATION HARBOR

高层产业楼

约100米高层产业楼，首层约6米挑高大堂，工作区域可分割创变成多重空间，聚集大中小、微型企业不同发展阶段，构筑共创经济、联合研发、跨界碰撞的新模式。

高层产业楼实拍图

单层建筑面积：约1774㎡-1817㎡

户型建筑面积：约387㎡-577㎡

承重：约350kg/㎡

柱距：约6.8m-8.4m

层高：首层约6m，二层及以上约4.2m

INNOVATION HARBOR

科技企业孵化器

科技企业孵化器，总面积约10000㎡，满足初创型、小微型企业小面积办公单元的需求，营造思维碰撞的优越环境，为园区植入「创新基因」。

科技企业孵化器实拍图

INDUSTRY DEVELOPMENT

全生活配套体系

园区配备商业、酒店、智慧餐厅、运动休闲空间等，满足24小时产城人生活圈全系需求，为企业和员工打造商务休闲一体的园区美好生活。

INNOVATION HARBOR

国际品牌酒店

配套约25000㎡国际品牌酒店，配套有健身中心、泳池、餐吧等，集商务会议、娱乐休闲、商务洽谈等功能于一体，为园区企业提供专业商旅服务。

国际品牌酒店示意图

INNOVATION HARBOR

缤纷商业街区

商业街区融合品牌餐饮、综合超市、运动休闲等多种类型的业态组合，为产业园区提供集休闲、娱乐、餐饮于一体的商务休憩空间。

缤纷商业街区示意图

INNOVATION HARBOR

人才公寓

香洲创港中心配备28㎡-103㎡高端人才公寓，为园区企业筑巢引凤，提供主城优质的生活居所配套，实现工作与生活的高效融合，帮助员工解决后顾之忧，助力企业吸引人才稳固人才，从而实现共赢发展。

人才公寓实拍图

INNOVATION HARBOR

智慧餐厅

园区重点打造智能食堂，采用智能刷卡形式，为企业员工轻松解决“一日三餐”。

智慧餐厅示意图

INNOVATION HARBOR

全民健身空间

篮球场、健身中心、游泳池等专属运动休闲场所，为员工在闲暇之余，提供锻炼娱乐的场所。

游泳池示意图

INDUSTRY DEVELOPMENT

全周期服务体系

全链条孵化生态体系

「产学研」高效融合

全链条孵化生态体系

「产学研」高效融合

◎ 建设全链条孵化生态体系

“众创空间-孵化器-加速器-总部基地“为园区创新创业企业发展带来全方位、全周期、全链条的资源供给和资源整合服务

◎ 产学研高效融合

以香洲创港中心为载体，通过联合高等院校、大中小型企业，构建科研院所和上中下游，产业创新中心和共性技术平台，支持产业共性基础技术研发，解决跨行业跨领域关键共性技术问题，为不同类型技术的有效联动和优势互补提供了关键助力。

正方白金管家

尊贵礼遇园区企业

专业完善的管理体系，涵盖安全管理、客服管理、工程管理、环境管理 、空置房管理、装修管理、需求管理、智慧化管理等服务，为园区和企业发展助力。

智慧园区

企业家“贴心助理”

通过数字驱动、Al赋能，建设高效的数字化体验园、低碳园和创新园。为企业提供一站式的智慧服务，给企业带来更智能更省心更高效的管理服务。

“企业管家”保驾护航

定制化服务平台

为初创企业、小微企业、中小企业绘制“客户画像”，量身定制“一中心三平台”，即一个线下服务中心，和行政服务、人才服务、科创金融三个线上服务平台，为不同阶段的企业提供政策咨询、投融资、产学研合作等全周期服务，促进企业的高质量发展。

INNOVATION HARBOR

入园企业巡礼

卫星地磁科学与应用研究院拟落户珠海香洲创港中心，将由珠海正方集团有限公司与澳门科技大学澳门空间技术与应用研究院联合组建、共同运营管理。研究院将重点聚焦卫星产业链创新发展，推动粤港澳大湾区科技创新产业加速腾飞。

签约仪式现场图

珠海市钛芯动力科技有限公司荣获珠海市香洲区专精特新企业授牌，已获省“专精特新”中小企业、省创新型中小企业、国家高新技术企业资质，是一家集技术研发、销售为一体的跨境出口企业。该公司2023年实现营收2.96亿元。

珠海市钛芯动力科技有限公司实拍图

珠海市古鑫电子科技有限公司已获省“专精特新”中小企业、国家高新技术企业、香洲区高新技术企业成长50强企业资质，是一家有十余年行业经验，集研发、生产及销售为一体的高新技术企业。该公司2023年实现营收3.2亿元。

珠海市古鑫电子科技有限公司实拍图

香洲创港中心项目2023年招引企业入驻20余家，包括独角兽企业、国家级专精特新“小巨人”企业、省级“专精特新”企业等，全年总营收超15亿元。项目预计2024年底整体竣备，项目整体达产后，预计将实现年营收超23亿元，税收逾1.2亿元。

未来，香洲创港中心将承接更多创新高质量项目落地，与企业共赢发展，为粤港澳大湾区产业发展赋能。

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

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