最近，李嘉诚在国内地产领域，又有新动作了：

和记地产集团有限公司之董事（市场）兼董事（企业业务发展）谭健旭及总经理-公共关系及推广李惠明及总经理-市场杨颖新，一同宣布了御翠园的售价：

此次御翠园限量推出的是建筑面积约345平方米的城市联排，总价2620万起（均价7.59万/㎡）；观景高层建筑面积约140平方米的精英观景三房，总价1070万起（均价7.64万/㎡）；豪华三房建筑面积约185平方米，总价1390万起（均价7.51万/㎡）。上述惊喜价截至2024年10月31日止。

由此计算，开盘价格定在了7.5万/㎡+。这个价格相较于两个多月前御翠园宣传的均价，直接打了8折！

李超人的这一举动，让不少网友感到疑惑，都说市场已经开始回暖了，为何李超人却还在选择降价甩货呢？

关于这个问题，其实也与当初他的一个预言有关，2018年，李嘉诚曾预言：未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。

如今看来，市场趋势已经被他这一预言说中了！如今他依旧选择降价抛货，或者在他看来，这一轮洗牌可能并没有那么容易轻松走出困局。

当然，还有一种说法，近几年，李超人一直在借利好出货，而且都是降价抛货，主要也是因为早就看到了未来市场结局——长期依旧会维持一个稳中有降的趋势。

关于这几种说法，究竟真实与否，我们不得而知，但是有一点可以肯定，李超人的每一次出货，哪怕是大幅降价，他依旧是赚的盆满钵满。

比如这一次降价抛货御翠园房子，实则是2001年，和记黄埔以约7亿元的总价，拿下的土地，当时的楼面价仅1750元/平方米。如今，虽然李嘉诚选择打骨折甩货，但从目前最低7.5万元/平米的预售均价来看，它已超过当年拿地楼面价的40倍。

显然，即使这一轮调整持续下去，李超人还是最后的赢家。

但是，对于失去理智，在房价一路猛涨，甚至在房价高位，依旧选择买房囤房的炒房客群体来说，中国手握“两套房”的家庭，或注定4大结局：

01 、信心不足，价格或继续下跌

不可否认，在重磅利好加持下，今年金九银十的销售状况确实比往年好很多，但是如果将面积扩大到全国各个城市的房价情况来看，绝大多数三四五六线城市的房子情况依旧不太理想。

这也就预示着，未来房地产市场的城市分化情况将越来越明显，越往后人口外流加剧的三四五六线城市的炒房热情会越淡，信心加速下行，必然加剧一部分炒房客群体的挂牌抛售热情。

而实际上，当前已经有不少三四五线城市的二手市场挂牌量激增，甚至规模居高不下。这种趋势之下，同类商品竞争压力加大，届时，持两套及以上房产的家庭，如果想要快速变现，没有价格上的优势，几乎不可能现实。

尤其是如今大家都普遍增加了一个新的逻辑——房价泡沫越大，被挤破的风险就越大。这也预示着，那些手里拥有两套房的家庭，未来将面临房价不断下跌，资产持续缩水的苦恼。

02、供需失衡，转手越来越难

如今，已经很多城市出现了空置率超高，再加上房企拿地建房步伐并没有完全停止，这也就意味着，市场供给将只多不减。

然而，在需求端，一个很现实的问题是，如今我们正面临着人口老龄化以及生育率持续下降的趋势，老年人口对住房的需求不高，年轻人不生娃，对住房需求锐减，叠加城镇化进程加放缓……

预示着除了产业经济较好，人口流入较强的一二线城市，还有住房需求以外，其他城市因为供给过剩，叠加需求锐减，只有多套房业主想要快速转手，将变得越来越难。

03、持房的压力在不断上升

路径不仅仅是刚需群体，面临着收入的锐减，甚至很多持有多套房，家庭也同样陷入了此等境地，然而他们同样要面临着巨大的还贷压力。

收入减少了，还贷压力越来越大了，很多人支撑不下去，甚至陷入了断供法拍。

剩下的人呢，还贷压力太大，房子即使空着，每月也得承受不断上涨的物业费，还有房子老化以后的各种维修保养、更换费用，近期的房子养老金、房子保险，甚至还有以后必不可少的房产税等…

这些费用不仅年年要交，部分费用可能年年上调。

这种情况下，持有房子越多，意味着往后的压力就越大。

04、遗产税压力倍增

所以说我国并没有实行遗产税，但是有一点值得大家关注，若持有继承而得的房屋并欲再次转售，则需缴纳20%的房产转让税。

当前，我国城镇将近有45%的家庭拥有两套甚至更多房产，而老龄化的家具叠加少子化趋势的出现，这也就预示着：未来很多年轻人不仅有自住房，而且继承房产数量也会增加。

一旦年轻人无力承担超高的物业费以及各项维修基金费用等等，他们想要出售这个房产，就必须缴纳20%的房产转让税，预示着将来持有多套房的家庭，将来他们承担的税收压力也将更大。

图片来源网络

侵权联系必删