四海臻邸2期

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「四海臻邸」二期产品，预计推出236套。位于蛇口老区四海站旁，在四海小区中央的空地腾出来建的住宅。区别于「四海臻邸」的独栋设计，「四海名邸」具有一定的小区活动空间。

四海臻邸共分两期开发，一期去年入市，备案均价11.2万/㎡，在今年初已经售罄。

四海臻邸二期既是今年南山首个入市的新规住宅，也是招商蛇口全新产品系落地深圳的首个启序系产品，更是继四海臻邸一期之后的迭新之作。

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【深圳招商CITY花园城】：项目咫尺深圳招商花园城，尽享花园城片区繁华便利生活。随着2022年招商蛇口对深圳招商花园城开启规模化2.0升级，这里将焕新成为都市生活艺术聚场，迭新升级蛇口城芯繁华。

项目距离地铁12号线四海站仅约200米，交通十分便利。四海站也是建设中的地铁15号线换乘站。地铁15号线作为深圳首条环形地铁线路，串联起大铲湾“企鹅岛”-留仙洞总部基地-南山高新区-深圳湾总部基地等深圳最具含金量的科创产业高地，是一条含金量极高的“黄金环线”。

项目地处蛇口繁华成熟地段，居住氛围好且安静。蛇口作为大湾区联通世界的海上门户，背靠大南山，面朝深圳湾，拥有稀缺的半山海景资源。

这里已成为成熟的国际化生活圈，高端配套聚集。海上世界、海上世界文化艺术中心、在建的深圳歌剧院和蛇口K11 ECOAST等稀缺配套资源汇聚于此。

项目周边配套设施齐全，与花园路一路之隔就是花园城购物中心和大型商超沃尔玛，满足生活购物需求。

此外，周边1公里范围内还有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，为居民提供了丰富的休闲和医疗资源。

项目学位是育才二中，这所蛇口育才教育集团的老牌名校，也是去年南山中考的TOP1，教育质量有保障。

除了项目优秀的地段素质和醇熟配套外，项目产品自身的亮点也不少，项目容积率仅约2.8，车位比更是达到难得的1:1.5，梯户比是2梯4户，居住人群和建筑密度相对较低，居住舒适度较高。

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本次推售的产品为建面约104 - 120平的3 - 4房，作为深圳建筑新规后的蛇口首代住宅产品，户型设计限制少、公摊面积小，拓展后实用率最高可达99.4%。相比新规前入市的蛇口其他新盘，优势明显。

项目优势：

项目周边成熟度高，生活配套齐全；

交通便利度高，紧邻12、15号线接驳的四海站；

育才二中学位，教育资源优质；

新规户型，拓展后实用率最高可达约99.4%；

2.8低容积率+1：1.5高车位比+新板楼设计+风雨连廊归家设计，居住舒适度高。

项目不足：

周边虽以商品房为主，但旧小区较多，城市面貌一般。

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