从4个方面分析深圳万福花园优缺点，住宅价格多少，最新规划消息，万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处。下面，我们将从四个方面详细分析该楼盘的优缺点，并探讨其住宅价格和最新项目规划消息。
一、优点分析

1.地理位置优越：万福花园位于龙华区核心地段，交通便利，周边配套设施齐全，生活便利。
2.教育资源丰富：项目周边拥有众多优质教育资源，特别是深圳中学龙华学校的加入，为家庭提供了绝佳的教育环境。
3.社区环境优雅：小区内绿树成荫，环境优美，绿化率高达40%，为居民提供了舒适的居住环境。
4.车位充足：项目配备了1666个停车位，有效解决了业主停车难的问题。

龙华民治-万福花园 带深中，双地铁口，在售户型有：78/79㎡，84-88㎡，108-118㎡，130-135㎡，目前成交折扣75折，折后单价4.9万起。毛坯现房，物业费3.6元/㎡。本项目由开发商直接进行销售，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+内部优惠）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间，请认准开发商欧经理：17328788896（微同号）

二、缺点分析

1.楼龄较长：由于项目于1991年获取批地，楼龄相对较长，可能面临一些房屋老化、设施陈旧的问题。
2.密度较高：项目容积率为4.32，建筑密度相对较高，可能对居住的舒适度产生一定影响。
3.交通拥堵问题：虽然附近有多条公交线路，但在高峰时段仍可能出现交通拥堵的情况。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

三、住宅价格

目前，万福花园在售79-85-88-107-116㎡2-3房，备案均价为6.97万/㎡，现转为现房销售，并加大了折扣力度。考虑到项目所处的地段和配套设施，这个价格相对合理。

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四、最新项目规划消息

1.学区划分：万福花园已纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区，为业主提供了优质的教育资源。
2.地铁规划：虽然项目周边暂无地铁站点，但政府已在规划地铁线路，未来有望改善交通状况。
3.商业配套：项目自带一定规模的商业配套，未来随着周边商圈的发展，购物、休闲将更加便利。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

综上所述，万福花园在地理位置、教育资源和社区环境等方面具有明显优势，但也存在一些不足之处。住宅价格合理，且最新项目规划带来了更多利好消息。对于有意向在龙华区置业的购房者来说，万福花园是一个值得考虑的选择。

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