————【广州滨江上都（一期璇湾）】————
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广州滨江上都：城市新地标，品质生活的典范
广州滨江上都，由广州瑞凌实业发展有限公司倾力打造，位于广州市荔湾区芳村大道南40号，总占地123,653平方米，总建筑面积达317,811平方米。项目集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体，是荔湾区乃至广州市的一座综合性城市地标。
项目概况
- 开发商：广州瑞凌实业发展有限公司
- 项目位置：广州市荔湾区芳村大道南40号
- 占地面积：总占地123,653平方米（以实际规划为准）
- 建筑面积：总建筑面积为317,811平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施）
项目特色
- 交通配套：项目背靠荔湾道路一哥芳村大道，拥有广州地铁环线11号线和佛山11号线双地铁加持，自驾、地铁、公交均十分便捷。项目周边有芳村大道、白鹤洞立交、鹤洞大桥等主干道，30分钟内可达白云新城、天河主城金融城、琶洲、番禺全境及佛山千灯湖等地。
- 教育配套：项目自带14,590平方米的30班小学和12班幼儿园，18所省/市级学校环绕，提供一站式全龄教育。广东外语外贸大学附属荔湾小学正式落户项目，计划开设1-6年级共30个教学班，为业主子女提供优质教育资源。
- 生活配套：项目自身配有近25万平方米的大型商业综合体，涵盖甲级写字楼、大型商业、企业公馆、星级酒店等。3公里内四大商圈，生活便利。项目自配广船医院，3公里内有6所三甲医院，为居民健康保驾护航。
- 自然环境：项目自配2800余米一线江景，约60万平方米、连续2公里的滨江公园，是湾区最大的城市公园，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。
小区设计与户型设计
广州滨江上都一期住宅被命名为广州滨江上都璇湾，分为璇湾A区、璇湾B区、璇湾壹号以及璇湾公馆。以下是各栋的具体户型和价格信息：
- 2A栋（3梯4户）
- 135平方米四房东北向一线望江，总价950-1040万元
- 161平方米五房东西对流可望江景，总价1050-1350万元
- 收楼时间：2025年1月30日前
- 物业费：4.53元/平方米
- 2B栋（3梯4户）
- 128平方米四房南北对流可以看江，总价850万元左右
- 138平方米四房东南向望江景，总价950-1050万元左右
- 140平方米四房东南向望江景，总价1150万元
- 收楼时间：2025年1月30日前
- 物业费：4.53元/平方米
- 2C栋（3梯4户）
- 109平方米三房东南向望隔壁小区园林，总价640-810万元
- 134平方米四房南北对流望园林，总价780-1000万元
- 收楼时间：2025年7月30日前
- 物业费：4.53元/平方米
- 2E栋（3梯4户）
- 109平方米三房东南向望园林，总价650万元起
- 136平方米四房东南向望园林，总价850万元起
- 收楼时间：2025年7月30日前
- 物业费：4.53元/平方米
- 璇湾壹号（3梯3户）
- 253平方米四房东南或东北向望江，总价2000-2400万元
- 现楼
- 物业费：6.4元/平方米
项目亮点
- 交通便利：双地铁加持，自驾、地铁、公交均十分便捷，30分钟内可达多个核心区域。
- 教育资源丰富：自带优质小学和幼儿园，18所省/市级学校环绕，提供一站式全龄教育。
- 商业配套完善：自身配有近25万平方米的大型商业综合体，3公里内四大商圈，生活便利。
- 自然环境优美：自配2800余米一线江景和约60万平方米的滨江公园，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。
- 高品质住宅：多种户型设计，满足不同家庭需求，高端配置和精装修，提升居住品质。
结语
广州滨江上都不仅是一个住宅项目，更是一个集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打咨询热线：400-9909-752，了解更多详情。广州滨江上都，期待与您共创美好未来。
如果您有任何疑问或需要进一步了解项目信息，请随时联系我们的客服团队，我们将竭诚为您服务。咨询热线：400-9909-752。期待您的垂询！
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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”
某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。
上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。
一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。
对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”
分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。
“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。
在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。
分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。
在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。
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