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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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珠实·西关都荟：荔湾核心的品质生活典范

珠实·西关都荟，位于广州荔湾区，占地面积15,000平方米，建筑面积53,000平方米，绿化率高达30%，规划户数370户。项目由广州市属国企珠江实业开发，是珠实在荔湾的又一力作。珠实地产以其深厚的历史背景和丰富的开发经验，致力于打造高品质的居住环境，传承和发扬岭南文化。

项目概况

珠实·西关都荟规划了1栋17层的商业楼和1所3层的幼儿园，位于项目路边，方便居民日常生活。2栋32层的住宅楼则位于项目内部，采用2梯6户设计，计划于2026年4月30日交楼。项目主推建面约89-121-142平方米的4-5房户型，是西关唯一的100%纯四房起步社区，也是荔湾区内少有的100%使用率和100% N+1房设计的项目。这种设计不仅提高了居住的舒适度，还增加了房屋的实用性和灵活性，非常适合改善型住户。

交通配套

项目紧邻全市重点项目中山八站TOD，直线距离仅约500米。中山八站汇集了5号线和11号线（在建），两条地铁线路均为广州的重要交通干线。5号线不仅是广州的东西交通大动脉，还串联起西关、珠江新城、金融城等多个重要经济中心；11号线则是广州首条环线，连接越秀、荔湾、天河等多个核心区域，沿途有白鹅潭、琶洲等新兴经济中心和成熟的商业区。此外，中山八站还汇集了34条公交线路，形成了一个集公交、地铁、商业于一体的西部“巨无霸”交通枢纽。项目周边的交通网络十分发达，无论是自驾还是公共交通，都能快速到达广州各大重点板块，通勤十分便捷。

教育配套

珠实·西关都荟不仅配套有一所幼儿园，还享有优质的教育资源。项目附近的小学为华侨小学翠园校区，中学则通过派位进入荔湾区的优质学校，如广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校。这些名校的环绕，为孩子的教育提供了坚实的保障。

生活配套

项目的园林由GVL怡境国际设计，该团队曾负责白天鹅宾馆的景观设计，对荔湾岭南文化的理解非常深刻。园林设计中大量使用了绿植和流水元素，还原了岭南园林的精髓，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目南面约700米处是荔湾湖公园，步行即可到达，适合家庭成员散步休闲。项目距离荔湾湖公园和珠江仅约400米，南瞰荔湾湖公园的碧波荡漾，西南方向则可欣赏珠江美景，自然风光尽收眼底。

项目周边生活配套丰富，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点近在咫尺，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业综合体提供了丰富的购物选择。无论是日常购物、餐饮娱乐还是文化休闲，都能在这里找到满意的选择。

户型亮点

珠实·西关都荟的户型设计独具匠心，100%纯四房起步，100%使用率和100% N+1房设计，使得每一平方米都得到了充分利用。这种设计不仅提高了居住的舒适度，还增加了房屋的实用性和灵活性，非常适合改善型住户。例如，89平方米的四房户型，通过巧妙的空间布局，实现了宽敞的居住空间；121平方米和142平方米的户型则更加注重家庭成员的私密性和舒适度，适合多代同堂的家庭。

结语

珠实·西关都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了荔湾区的一颗璀璨明珠。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打咨询热线：400-9909-752，了解更多详情。珠实·西关都荟，期待与您共同开启美好的生活新篇章。

如果您有任何疑问或需要进一步了解项目信息，请随时联系我们的客服团队，我们将竭诚为您服务。咨询热线：400-9909-752。期待您的垂询！

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国庆黄金周楼市热度上升有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数据显示，根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。