打开网易新闻 查看精彩图片

大家好，小编今天要聊聊厦门的租赁市场。从今年开始到明年年中，那些2019年后建的安商房，差不多有10万套要陆续交房了。岛内大概有6万套，岛外则是4万套。这些数字可能还不止这些呢。

除了安商房，还有一大堆保障房，大概有2.7万套，也开始交付了。在岛外的马銮湾西、翔安新店、翔安会展、翔安南部、同安环东、集美后溪北站这些地方，至少有11个大项目都有保障房。这些保障房除了等着人选，还有很多要进租赁市场，这样既能激活资产，又能带来租金收入，还能养活维护保障房的物业人员。

如果把这些安商房和拆迁人数对比，差不多是拆迁人数的两倍多。这意味着多出来的房子，要么租出去，要么卖出去。但卖出去的毕竟是少数，不到10%。也就是说，10万套安商房里，差不多有5万套要进租赁市场。再加上保障房，至少还有2万套要进租赁市场。

这样一来，突然间就多了7万套保障房和安商房要出租。这些房子新，家具新，交通也方便，和周边的二手商品房直接竞争。

还有，国企的商改住租赁房也在加入租赁市场。像安居集团、特房、联发、国贸、轨道、火炬这些公寓，都在地铁线附近大规模经营。岛外的单间价格大概在600-800元/月，岛内的单间价格在1300元/月左右。

如果和城中村的握手楼比，这些价格算是消费升级了。但现在城中村握手楼越来越少，正常的商品房租赁市场越来越多。和正常商品房比，这些租赁价格明显是打折的，有的企业说租赁价格打了7折。

这影响很明显。岛外的核心区，比如环东海域、集美新城或者海沧，从去年到现在租金跌了30%以上。岛内的核心区，两房三房的刚需物业租金，也是以千元为单位在下滑。哪怕是禾祥西、思北这样中心地段，租金也降了不少。连五缘湾的海景房，两房的租金也降到了3000+/月。

显然，大量租赁房源挤占了商品房二手房的租赁市场，用价格战削弱了房东们的收益。这也是拆迁还在继续，原本需求量是有的，但租金没止跌的重要原因之一。

为什么会有这么多新租赁房源涌入市场？厦门在做一个大胆的赌注。赌什么？赌那些有梦想的年轻人能给厦门带来第二次起飞的机会。只要能不断吸引年轻人来厦门工作创业，留在厦门发展，每年几万人中，总会有那么几个能成为做大做强的人。

这场赌注的第二层，是降低企业招聘人员的压力——原本一些企业觉得租金太贵，留不住基层员工。现在单位申请的廉租房、保障房，可以长期供应低成本的宿舍，间接解决了基层员工的居住需求。这在某种程度上，也提升了厦门的竞争力。

当然，事情总有两面性。对于待富青年群体的巨量利好，背后一定有人承担代价。这个代价，就是全体厦门房东——无论是老城区还是新城区，无论是不是拆迁户土著，都承担了租金下行的压力。

这样的压力，在近3年内估计都不会有大的改善。因为供应量摆在这里。各类国企公寓的app上始终有租金优惠的广告。没有年轻人能拒绝这样的诱惑，形成了对厦门租赁市场一定要足够便宜的底层印象。

厦门的这场赌注，如果赌赢了，那么最终带来的是厦门人口、产业、经济的全面提升。这样的提升回馈到资产价格上，带来的肯定是资产价格的长期稳固向上。赌输了，反正也先让房东们买单。作为城市股东，要有城市股东的觉悟。