现在开发商的速度，用一个字来形容的话，就是真tm的快。

拿地仅37天，越秀白云怡新路地块——越秀·云悦，正式开放体验馆。

目前透露的信息，都挺猛的，给大家划下重点先——

  • 广州首个阳台率25%的新盘
  • 主推建面约88-105㎡户型，88㎡能做四房
  • 越秀广州首个“天系”作品
  • 价格会和周边二手房形成“倒挂”

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话不多说，先跟大家简单说下这个盘。

越秀·云悦位于18号线北延段京溪路站旁，未来地铁2站即可到珠江新城。

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距离珠江新城直线距离也就约5公里。周边的配套也比较成熟，1公里左右就是信达金茂广场。项目自身也会配套9班幼儿园和24班小学。

当然，此次开放最受关注的，还是产品和价格信息。

一、项目仅有3栋小高层，容积率仅为1.7，绝对属于超低密社区。

产品为建面约88㎡和105㎡户型。

由于阳台率可以做到25%，因此能实现超高使用率。88㎡就能做四房，而且是全南向四空间。在全广州的刚改产品中，都属于竞争力很强的。

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二、越秀在广州首个“天系”高端产品系，将会配备酒店式落客区、“泛”会所三馆三厅等豪宅级别配置。

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三、价格方面，会与周边二手盘形成“倒挂”

目前周边较新的二手小区，信达金茂府的挂牌均价约7.6万/㎡，恒大御府的挂牌均价约5.6万/㎡。

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照此推算，项目首开的价格，大概在5字头。跟邻近的天河新盘相比，还是挺有性价比的。

四、项目预计11月底会开放营销中心，12月就会开盘，速度拉满。

项目紧邻天河，地段、交通、配套、产品，目前来看都没什么短板。