11 月一定要找银行申请房贷调整。上个月，想必很多人已经下调了存量房贷，不过，估计有不少朋友没下调到 3.3 对吧？我之前的一期视频，给大家详细剖析过原因，主要是因为大家目前执行的 LPR 利率各不相同。那有没有办法能让自己执行的利率更快跟上 LPR 的变动呢？

很多人可能不清楚，10 月份存量房贷下调的同时，有一个关乎房贷政策的约束取消了。这次央行取消了个人住房贷款重新定价日周期最短为一年的限制。从 11 月开始，借贷双方可自主协商重新定价周期，重新定价周期能按年、按半年、按季度来定。这有啥影响呢？

举个例子，今年 LPR 一共降了三次，2 月降了 0.25，7 月降了 0.1，11 月降了 0.25，这就导致房贷重新定价日在 1 月的朋友，目前房贷的执行 LPR 是 4.2，可 10 月 20 号之后的朋友执行 LPR 只有 3.6，相差 0.6。那些重新定价日在 1 月的朋友，得等到明年 1 月才能执行 3.6 的 LPR，这就太亏啦！

要是把重新定价的周期缩短到三个月或半年，我们的房贷执行 LPR 就能更快跟上新 LPR 的变动。倘若未来长期利率下行，重新定价周期越短，我们就能更快降低房贷利率，少还房贷。那要怎么调整呢？

目前工行已明确 11 月 15 号之后开始受理重新定价周期的调整，届时，我们能直接通过手机银行 APP 进行调整。但要注意，在整个贷款存续期间，重新定价周期只能调整一次，不可多次调整。

如果你觉得未来贷款利率长期下行，可以选择把房贷利率重新定价周期调整为 3 个月，就能更早享受到 LPR 下调的优惠。要是觉得未来贷款利率会上涨，那就无需调整，保持一年调整一次，这样以后房贷利率上涨时也能晚些受影响。大家会怎么选呢？

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