桑泰缙樾府有其独特的优势和一些需要考虑的地方，以下是对其优缺点的深入解析：

  • 优点
    • 地理位置与区域发展潜力
      • 位置优越：位于南山区南头街道中山园路与华泰路交汇处东北侧，处于南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连，未来发展潜力较大。该区域未来人才流入多，对于房产的保值增值有一定保障。
      • 南山边缘但交通便利：虽处于南山边缘地带，但周边有地铁 12 号线同乐南站约 900 米，未来还有 15 号线（在建）经过同乐关站，属于双地铁口物业，可快速贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区。同时，周边还有南坪快速、北环大道、京港澳高速等交通要道，方便自驾出行。
    • 教育资源丰富511：家门口就是教科院同乐实验学校，是九年一贯制公办学校，距离项目约 100 米，家长可以实现目送式上学。周边还有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校等优质教育资源，12 年教育资源一步到位（含规划中共有 11 所幼儿园 + 5 所九年一贯制 + 1 所小学 + 1 所高中）。
    • 商业配套成熟1：与约 1 万㎡的隆尚 minitown（即将开业）仅一路之隔，附近还有海雅缤纷城、沃尔玛等大型商超。3 公里范围内可到达中洲购物广场、勤诚达 k + 广场、云城万科里商业 mall，5 公里范围内畅享壹方城、万象前海等大型商业设施，商业氛围浓厚。
    • 户型设计实用
      • 户型丰富且实用率高：项目共规划约 220 套住宅，户型面积涵盖 114㎡、115㎡、118㎡、133㎡的 4-5 房，能够满足不同家庭的需求。户型基本户户南北通透，空间布局合理，加上赠送面积使用率基本能达到 90% 左右，室内空间宽敞，居住舒适度高。
      • 功能分区明确：如 133㎡的五房设计，不仅提供了宽敞的居住空间，还额外配备了一个储藏间，方便家庭收纳；其他户型也都有独立玄关、主卧大套间设计、L 型厨房、卫生间干湿分离等，功能分区明确，使用方便。
    • 社区环境较好：全部都是商品房，居住人群较为纯粹，且都是大户型，邻里之间的圈层相对融洽。总共 220 户，规划停车位 300 个，车位占比 1：1.36，在南山区域较为罕见，能较好地满足居民的停车需求。
    • 生态资源丰富：周边有近 167 万方的生态公园绿地，包括中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧还规划有 2.5 万方公园绿地，畅享南山 3 公里 citywalk 生活圈。
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  • 缺点
    • 周边环境一般：项目位于南山与宝安交界处，周边多为物流园、工业区、老旧小区以及城中村，居住氛围一般，城市面貌相对老旧，整体环境还有待进一步提升。
    • 可能存在噪音影响：一方面距离规划中的西丽高铁站约 2 公里，未来可能会受到高铁运行的噪音干扰；另一方面项目东侧紧挨着同乐实验学校，可能会受到学校广播等噪音影响。
    • 社区规模较小：项目总占地面积约 9054.12㎡，相对较小，可能导致小区绿化和休闲空间有限，社区内部的配套设施可能不如大型社区完善。
    • 医疗资源相对缺乏：虽然周边有一些医院，但缺乏大型的优质医疗资源，大型医院距离较远，对于有较高医疗需求的居民来说可能不太方便。

总体而言，如果您注重居住品质、教育资源和交通便利性，并且能够接受周边环境和社区规模等方面的不足，桑泰缙樾府是可以考虑购买的。在购买前，建议实地考察项目周边环境，结合自身需求和预算做出决策。

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基本信息：

开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司（属于桑泰集团），与深圳市南山荔源实业股份有限公司联合开发。

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司。

物业类型：商品住宅。

占地面积：约 9054㎡。

建筑面积：约 4.77 万㎡。

容积率：3.62。

绿化率：30%。

总户数：220 户。

车位数量：300 个，车位占比 1：1.36。

产权年限：70 年。

交房时间：2025 年 12 月 30 日。

物业管理费：5.3 元 /㎡

位置及周边配套：

地址：位于南山南头街道中山园路与华泰路交汇处东北侧（宗地号 t503-0060），深圳南山教科院同乐实验学校旁。项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是安居房同乐馨苑。

交通：距离 12 号线同乐南站约 900 米，未来还有建设中的 15 号线同乐关站，属于双地铁口物业，可贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区。

教育：家门口就是教科院同乐实验学校，是南山首个教科院系实验学校且为九年一贯制学校，教育资源优质。

商业：周边有约 1 万㎡的隆尚 minitown、距离海雅缤纷城 1.7km，还有沃尔玛、西丽约 8 万㎡云城万科里以及南山、宝中的成熟中心高端商圈等，商业配套成熟。

休闲：周边有新安公园、铁路文化公园、中山公园等公园绿地，方便居民休闲娱乐。

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