北京【中海汇智里】售楼处电话☎400-113-0178【售楼中心】【官方已认证】
北京【中海汇智里】营销中心电话400-113-0178【营销中心】【官方已认证】
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

中海汇智里，位于北京市昌平区中关村创新基地中国移动国际信息港东侧。为70年纯商品房社区，无配建，户型为58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居，总楼层10-15层，项目指导价5万元/㎡。

中海汇智里基本项目信息

开发商：中海

物业：中海物业

占地面积：6万㎡

建筑面积：13.11万㎡

项目性质：纯商品房社区，无配建

面积：58㎡、74㎡、107㎡、120㎡

建筑类型：小高层

价格：5万元/㎡

装修：精装交付
总楼栋：15栋
梯户比：2T2 2T4
总层数：10-15

总户数：1502户

车位配比：1:1.2

环线：5-6环

项目地址：北京市昌平区中关村创新基地中国移动国际信息港东侧

展厅地址：永丰路与北清路交叉口中关村科学城（海淀区）规划展览馆北侧

户型介绍

项目共四种户型：58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居

58㎡一居室

74㎡两居室

107㎡三居室

120㎡四居室

北京【中海汇智里】售楼处电话☎400-113-0178【售楼中心】【官方已认证】北京【中海汇智里】营销中心电话400-113-0178【营销中心】【官方已认证】

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

多城房贷利率回调至不低于3% 北京新房首套利率为3.15%

来源：乐居买房2024-11-07 17:13:37

摘要

5年以上首套LPR-45BP。

近日，有多家媒体称，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家行商业房贷利率最低不得低于3%。

此外，长沙、佛山、南京、苏州等地也相继将房贷利率下限提高至3%，而在此之前，这些城市房贷利率已是“2”字头。如南京首套房贷利率由2.95%上调至不低于3.0%。

10月21日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

随后，多地下调存量房贷利率。据悉，调整后，广州地区的首套房贷利率最低可下调97个基点，商贷利率仅为2.63%，南京地区首套房商贷利率也可以做到2.8%，已趋近或低于公积金利率，而此次利率再度回调，商贷利率再次高于公积金利率，“倒挂”问题不复存在。

目前，北京商业住房贷款5年以上首套LPR-45BP，即3.15%，二套五环内LPR-5BP，即3.55%，二套五环外LPR-25BP，即3.35%，在全国层面来看 ，依旧偏高。

而公积金贷款5年以上首套是2.85%，二套为3.325%，比商贷仍有优势，但利差正在缩小。不过，京籍二孩以上家庭、购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，使用公积金贷款额度上浮40%，最高可到160万元，公积金贷款仍是很多家庭的第一选择。

附北京购房政策：

限购门槛：

①购房社保或纳税：非京籍五环内“5改3” （满3年即可购房），五环外“5改2”（满2年可购房），特殊人才满1年可购房；

②京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策；

③ 通州不再单独限购，按北京统一购房政策。

限购套数：

①5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2年，已在京拥有1套住房的非京籍；

② 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套；

③“离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。