在城镇化迁移潮加速的今天，中国的城市面貌，也正以前所未有的速度改变。一座座摩天大楼拔地而起，一条条宽阔马路纵横交错。
然而，在繁华的背后却也暗藏隐患——高楼耸立，空置率超高，但“夜晚黑漆漆，白天空荡荡”。已经沦为人们口中的“鬼城”“空城”。
而且。如今沦为“空城”“鬼城”的城市还不少，趋势也开始向更多城市蔓延。十年前，有机构就针对这种城市进行了统计，预计全国上下50余个城市被评入选入“空城”指数排行榜。
比如昆明、营口等城市的新区尤为突出，江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等地也相继出现了类似的景象。
另外，在众多的“空城”中，河北省廊坊市的案例尤为引人注目。
02、廊坊从“辉煌”到“ 陨落”
廊坊位于北京与天津之间，得益于独特的地理位置和政策优势，曾经这个地方成为了众多“北漂”的心仪之地，还被视为炒房客的乐土。
从2014年开始，廊坊的房价便开始攀升，在炒房客、投资客群体的推波助澜下，2016年廊坊的房价就实现了翻番，平均住宅销售价格突破了2.1万元的大关。
巨大的涨幅，不仅让当地居民望楼兴叹，甚至也让外地投资者们趋之若鹜。
怎知，好景不长。随着当地政策的调整，以及炒房客群体的疯狂逃离，2018年开始，廊坊的房价开始骤降。
从最高2万多每平米，一路下滑到了当前的5000元/平方米，跌幅超70%，却依旧无人问津。
最终，这座城市也未能逃脱“鬼城”命运的笼罩。
03、炒房客的“哭泣"
剧烈的波动，对于那些抱有投资目的的购房者来说，简直就是一场灭顶灾难。
他们原本期盼着借高杠杆买卖房子来实现投资回报最大化，但现实却给了他们沉重一击。
随着廊坊房价的快速下行，曾经疯狂买房的囤房客们也陷入了巨大的债务危机。甚至有的人因为还不上贷，陷入了断供、法拍。
03、沦为“炮灰”的当地人
其实，廊坊这一轮房价下跌，对于那些炒房客，投资者们来说，压根就不值得同情！
但是他们疯狂买房囤房助推廊坊房价的上涨，以及近年来疯狂加速抛货导致价格剧烈波动，却给当地居民带来了巨大的压力。
他们很多人都是掏空家底买了一套住宅，甚至为了这套住房还背负了沉重的债务。
然而，等他们住进新家以后才发现，新房子住起来没有想象的那么幸福。每当夜幕降临，整个小区漆黑一片，感觉不到家的温馨，反而让人有种孤寂和恐惧感。
另外，因为入住率低，周边的配套资源也不够完善，加剧了生活得不便利。更为令人痛苦不堪的是，因为入住率太低，物业公司就不能供暖，进一步给他们的生活带来了巨大的困扰。
05、廊坊“鬼城”背后的原因
其实，无论是廊坊还是其他地区，但凡出现鬼城现象，根本原因都差不多：
除了产业经济不足以外，本质原因还是当初房价的非理性飙升。就拿廊坊来说吧，当初房价一路猛涨，其市场价格与内在价值严重脱节。
形成这种市场状态的主要原因，并非是城市自身稳定的人口增长、经济实力或产业支撑所引导的，而且投机炒房行为的驱动。
一旦调控变得严格，这些投机资本快速从该地区撤离，叠加本身就没有多少潜在的购房群体，买的人越来越少，抛货的人疯狂增加，再加上本地缺乏产业经济及人口支撑，如此一来，就加剧了价格的下行。
当然，廊坊也具备一定的地理优势，但其虹吸效应却比不上北京和天津等周边大城市，再加上廊坊的基础设施成长的有限，难以有效吸收大规模人口迁入，这种情况下，一旦出现房价泡沫破裂，市场就会迅速回归到居住属性。
结语：
从廊坊的经历当中，我们可以看到，城市的发展还是不能仅仅依靠房地产来推动，真正的发展战略应该聚焦产业升级、留住人才，为居民创造更多的就业机会和成长空间，让年轻人在城市当中找到归属感与成就感。
在不断吸引人口流入的情况下，住房需求也会逐步上升，这种情况下，伴随着的房价上涨，才具备更强支撑力。
如果一心只想发展房子，却留不住人，拿什么来支撑价格呢？
所以当前对于买房群体来说，即使购房成本再低，都得理性判断市场趋势和风险。切勿盲目追求短期利益，而牺牲了长期的幸福。
只有这样才能从中找到属于自己的位置，实现真正的安居乐业
图片来源网络
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