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【区域介绍】

北苑，位于北五环外，地铁13号线北苑站和17号线清河营站双轨交汇。板块北侧清河水系环绕而过，形成玉带环腰之势。北临未来科学城商圈，东连望京商圈（CBD中央商务区），西拥中关村、上地西二旗科技园。到达首都机场驱车25分钟左右。邻近北五环、京承高速、北苑路、立汤路等多条城市主干道，多条公交线路通达东西城海淀等，交通非常方便，工作、生活可同时兼顾，随时切换，非常便捷。

【核心卖点】

国有资产无纠纷、全新毛坯；

地铁现房、小户型、低总价；

经典户型、采光好、赠送多；

配套完善、绿化率极高；

可按照销售价格商业贷款

【项目介绍】

占地面积：200000㎡

建筑面积：610000㎡

容积率：2.3

绿地率：35%

产权年限：70年

【产品信息】

可售楼栋：

5号楼（总高25层）一单元2梯5户，二单元2梯4户（楼层平面图如下）

13号楼（总高22层）两个单元均为2梯4户 （楼层平面图如下）

二批次可售产品:

1#.5#.7#.13#共计144套房。

73㎡两居（分布在7号楼）

74㎡两居（分布在7号楼）

114㎡三居（分布在1号楼余1套）

120㎡三居（分布在1号楼共6套）

117㎡三居（分布在1.5.7.13号楼）

预估售价：7.5万左右

总价约530-880万

户型图（仅为示意）：

73㎡两居

74㎡两居

114㎡三居

117㎡三居

120㎡三居

119㎡三居

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多城房贷利率回调至不低于3% 北京新房首套利率为3.15%

来源：乐居买房2024-11-07 17:13:37

摘要

5年以上首套LPR-45BP。

近日，有多家媒体称，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家行商业房贷利率最低不得低于3%。

此外，长沙、佛山、南京、苏州等地也相继将房贷利率下限提高至3%，而在此之前，这些城市房贷利率已是“2”字头。如南京首套房贷利率由2.95%上调至不低于3.0%。

10月21日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

随后，多地下调存量房贷利率。据悉，调整后，广州地区的首套房贷利率最低可下调97个基点，商贷利率仅为2.63%，南京地区首套房商贷利率也可以做到2.8%，已趋近或低于公积金利率，而此次利率再度回调，商贷利率再次高于公积金利率，“倒挂”问题不复存在。

目前，北京商业住房贷款5年以上首套LPR-45BP，即3.15%，二套五环内LPR-5BP，即3.55%，二套五环外LPR-25BP，即3.35%，在全国层面来看 ，依旧偏高。

而公积金贷款5年以上首套是2.85%，二套为3.325%，比商贷仍有优势，但利差正在缩小。不过，京籍二孩以上家庭、购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，使用公积金贷款额度上浮40%，最高可到160万元，公积金贷款仍是很多家庭的第一选择。

附北京购房政策：

限购门槛：

①购房社保或纳税：非京籍五环内“5改3” （满3年即可购房），五环外“5改2”（满2年可购房），特殊人才满1年可购房；

②京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策；

③ 通州不再单独限购，按北京统一购房政策。

限购套数：

①5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2年，已在京拥有1套住房的非京籍；

② 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套；

③“离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。