云瀚府

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一、板块区域位置

云瀚府坐落于广州越秀区，具体位于广九大马路。这里地处城市核心区域，周边交通便利，配套成熟。距离地铁 6 号线团一大广场站步行约 300 多米，同时周边还有在建中的 10 号线和 12 号线，可谓三地铁环绕。自驾出行，到珠江新城也仅 7 公里左右，地理位置十分优越。

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二、商业配套

商业配套以充满生活气息的沿街商铺为主，虽没有高档商业体，但能满足居民的日常生活需求。若想进行高端购物或享受更丰富的商业体验，可以前往几公里外的北京路商圈或天河路商圈，出行较为便捷。

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三、小区对口学校及招生情况

项目周边教育资源丰富，有红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等。从去年的招生摸查范围来看，项目很有可能对口红火炬小学（东校区），该小学在越秀区口碑尚可。此外，周边还有执信、省实、七中、铁一等名校，为有子女教育需求的家庭提供了更多选择。但具体的对口学校及招生范围通常会按照当地教育部门的相关规定执行，以当年的招生政策为准。

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四、小区周边环境及休闲娱乐空间

作为老城区，云瀚府周边环境充满生活气息。虽未明确提及具体的休闲娱乐空间大小，但周边的公园、广场等公共空间以及街边的小花园等，为居民提供了一定的休闲场所。同时，老城区的街道和建筑也承载着历史的韵味，为居民带来独特的生活体验。

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五、可对比的楼盘

在广州房地产市场中，与云瀚府可对比的楼盘各有特点。一些新开发的区域楼盘可能在交通便利性上不如云瀚府，无法享受老城区的三地铁环绕和近距离到达珠江新城的优势。有的楼盘在教育资源方面可能稍逊一筹，没有如此丰富的优质小学和众多名校环绕。还有些楼盘在产品定位上可能与云瀚府不同，无法提供改善级面积段的户型和低密设计。

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六、小区设计及在售户型

云瀚府体量不大，占地约 2228㎡，容积率 14.4。住宅仅有 74 套，采用三梯四户的低密设计，在市中心实属难得。小区打造创新高拓展产品，使用率 90% 起步，所有户型均配备独立电梯厅。在售户型主打建面约 130 - 190 平改善级面积段，直接从产品结构上弥补市场空白。

其中，135㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，在越秀区仅 19 套，超 90% 高使用率，四开间朝南，超 15 米南向面宽，还有 + 1 超配多功能空间。国际一线品牌博世 8 件套电器，卫浴间全地暖铺设，南向主套高层望江。197㎡5 房 2 厅 3 卫户型，是越秀区唯一在售 5 房户型，仅 18 套。4 面采光，东单边户型，3 套房，双阳台设计，约 90% 高使用率，配备汇悦台同款厨电嘉格纳 6 件套，卫浴间全地暖铺设。

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云瀚府以其优越的地理位置、实用的商业配套、丰富的教育资源、独特的周边环境、精致的小区设计和高品质的在售户型，成为越秀区备受瞩目的楼盘之一，为购房者提供了理想的改善型居住选择。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。