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建筑类型：10-18层小高层
总面积：占地面积48808.67㎡，地上建筑面积122022㎡

容积率约：2.5

面积区间：110-170㎡

总户数 ：997户

楼栋数 ：15栋

装修情况 ：全装修

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项目位置：北京市朝阳区地铁7号线焦化厂站东北向约300米

朝阳壹号，位于东四环朝阳区，享受朝阳2035重点规划的中关村朝阳园垡头中心区发展利好，朝阳园垡头中心区目标推动北斗导航位置服务、智能制造、科技服务业等高精尖产业发展，北控集团、北京北燃实业等大型企业相继进驻。

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项目周边围绕人民日报动漫产业园、焦化厂文创景观园，科创文创产业巨舰，驱动板块价值蝶变。在四环土地稀珍时代，东四环核心辐射区，项目均价仅7.1万/㎡，价格洼地，值得市场争藏。

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轨道交通：
距地铁7号线焦化厂站直线距离约300米，可接驳10号地铁和14号地铁，3站欢乐谷，8站合生汇、10站国贸。

路网交通：

通达东四环、东五环，依托京哈、京津、京沪、京通、广渠路等构成五横两纵交通网络格局。

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公交线路：

现有11路、34路，直抵国贸及天坛等核心区域。

化工路：

2020年底已改造完毕，连接东四环窑洼湖桥和东五环化工桥。全长约6.6公里，其中超过4公里位于王四营乡，双向两车道，满足区域出行需求。

北京十一学校，统招一本升学率99.3%

71年办学履历，齐名人大附、清华附，同属海淀六小强。

2021年，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，于项目北侧打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中（北京十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。

北京十一学校朝阳实验学校小学部， 已于2022年12月26日开工，预计2024年9月1日开学。总建面约48499㎡，规划办学规模72班，班级人数40人，学生2880人。（信息来源：北京十一学校 朝阳实验学校小学部施工工地站牌）

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多城房贷利率回调至不低于3% 北京新房首套利率为3.15%

来源：乐居买房2024-11-07 17:13:37

摘要

5年以上首套LPR-45BP。

近日，有多家媒体称，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家行商业房贷利率最低不得低于3%。

此外，长沙、佛山、南京、苏州等地也相继将房贷利率下限提高至3%，而在此之前，这些城市房贷利率已是“2”字头。如南京首套房贷利率由2.95%上调至不低于3.0%。

10月21日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

随后，多地下调存量房贷利率。据悉，调整后，广州地区的首套房贷利率最低可下调97个基点，商贷利率仅为2.63%，南京地区首套房商贷利率也可以做到2.8%，已趋近或低于公积金利率，而此次利率再度回调，商贷利率再次高于公积金利率，“倒挂”问题不复存在。

目前，北京商业住房贷款5年以上首套LPR-45BP，即3.15%，二套五环内LPR-5BP，即3.55%，二套五环外LPR-25BP，即3.35%，在全国层面来看 ，依旧偏高。

而公积金贷款5年以上首套是2.85%，二套为3.325%，比商贷仍有优势，但利差正在缩小。不过，京籍二孩以上家庭、购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，使用公积金贷款额度上浮40%，最高可到160万元，公积金贷款仍是很多家庭的第一选择。

附北京购房政策：

限购门槛：

①购房社保或纳税：非京籍五环内“5改3” （满3年即可购房），五环外“5改2”（满2年可购房），特殊人才满1年可购房；

②京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策；

③ 通州不再单独限购，按北京统一购房政策。

限购套数：

①5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2年，已在京拥有1套住房的非京籍；

② 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套；

③“离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。