地盘说
房地产最困难的时候已经过去了。
■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
市场情绪再度被点燃。
11月7日，郑州市房管局面向全市征集已建成未出售120m²以内的商品房、优质在建房源项目，用作保障性住房，明确收购主体为河南铁建投与郑州城发集团，让各界纷纷侧目。
在此之前，“楼市模范生”郑州以“以购代建”的房票安置方式，快速推进存量商品房去库存。
中央定调“房地产市场止跌回稳”后，5年期以上LPR下降25个基点，调整至3.6%，这为接下来的存量房贷利率进一步下调，释放了充足的房间，从消费端的实实在在让利。
在政策端，通过专项债等方式推动收储存量商品房和盘活闲置存量土地，成为增量政策的最大亮点。这不仅帮越来越多的房企解套拿到资金，还大大压缩了去化周期，激活陷入胶着的楼市。
这样下去的话，郑州的房子真的又快不够卖了。
1
月度推荐
一边是去库存，一边是新盘吸睛。
在央国企当道的楼市当下，我们发现了郑州本土房企在郑州主城二环的低密洋房鑫生·坤悦居。
©鑫生·坤悦居鸟瞰效果示意
鑫生·坤悦居位于管城区城东路与石化路交叉口东南角，西邻就是二百余亩的城市公园，出门200多米就是即将通车的地铁6号线二里岗东站，一站换乘2号线，两站换乘5号线，出行是相当方便。
周边生活配套醇熟，妥妥的二环核心区域。要知道，买房子不变的金律是地段，本来二环内寸土寸金，卖一块少一块。
©鑫生·坤悦居区位示意
坤悦居占地约33亩，容积率只有1.43，比北龙湖很多项目还要低；规划7栋洋房，其中一栋5+1层、6栋6+1层，共计202户，面积114m²起步，主力户型124-132m²，少量188-198m²复式，这在整个主城都属于稀缺。
项目对建筑立面的打磨颇具匠心，首层采用局部石材，主体辅以仿石材料饰面，不光有优越的南向窗墙比，还利用格栅、挑檐等修饰元素，呈现出独有的现代新中式美学设计。
©鑫生·坤悦立面效果示意
有人说，坤悦居这么好的位置，这么给力的配套，之前为啥没听到过声音？
很简单，跟大多数默默做产品的开发商一样，鑫生置业不浮夸、不融资，靠着自有资金默默地把项目干到了准现房，稳健，就是实力的代表。
眼见为实的保障，好过天花乱坠的营销方式。
开发商只有踏踏实实建房，把好房子呈现给购房者，把好服务拿出来，自然会有人买单。
©鑫生·坤悦效果示意
主城二环内洋房社区、14000多/m²的单价，地缘刚改、改善客户首选。或许，这也是坤悦居就剩下百十套的原因所在。
在楼市下行期，探寻小房企的制胜之道，你会发现这两年出彩的，往往都是俯身耕耘，低调而专注做产品的房企。
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名盘巡礼
发出属于自己的声音，传递正能量，自媒体矩阵发掘优秀房企、品质楼盘的脚步继续前行。
10月11日，郑州地产自媒体矩阵“榜样中原”名企名盘巡礼第三站，我们来到了新乡2024年度低密改善标杆—千亩大盘国悦院子。
©名企名盘巡礼第三站走进新乡国悦城
到访当天，刚好是国悦院子景观示范区开放，现场新中式美学的呈现，让见惯了名场面的我们，还是感到了震撼。
约76米宽中式主大门，入口采用高墙围合、坡形屋顶设计，将传统形制和现代审美加以创新、融汇，营造出独有的自洽和贵气。
无论是门前百年的遒劲黑松，美轮美奂的玉石玻璃幕墙辅以水幕，还是重金引进的陕西黑金砂石，映衬在灵动水系的倒影，都在无声地彰显着归家仪式感的尊崇。
©新乡国悦城实景
据开发商介绍，作为新乡主城中心唯一的纯洋房社区，面积段在140-220m²的国悦院子只有282套，稀缺性不言而喻。
©新乡国悦城效果示意
自2014年扎根新乡至今，转眼已经深耕十年。
在新乡市的城市中心，国悦置业已连落六子，成就了一块200万平方米的生活大城。
正是多年的持续深耕，让区域内品质住区、商业、学校、城市公园等配套不断得到完善。建筑的风华，也在日益丰满着这座城市的轮廓。
3
市场活力
楼市进入新常态，国资下场收储存量房，让刚需盘去库存不再犯难，改善项目销售也有所抬头。
近日，住建部网签数据显示，10月份全国新房网签成交量同比增长0.9%，环比增长6.7%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。
利好加持下，郑州楼市活跃度也显著提升，成交量稳步上扬。延续小长假的热度不减，国庆节后各热销项目在整个十月份都捷报频传。
©房企红色捷报频传
像郑轨云麓、中海时光之境、美盛中环壹号、信达未来公元、招商林屿境、越秀天悦江湾、万科云河锦上、金茂越秀未来府等，都取得了不俗的成绩。
经开老城的供应寥寥，万祥紫庐首开去化148套，为区域上新注入了新鲜血液。
©万祥紫庐开盘现场
都说土拍才能最好地反映楼市的走向。
10月9日、10日，郑州接连两天的集中土拍，让地产圈充满着期待。
令人遗憾的是，此前热传被多家房企看好的北龙湖7号地，出乎意料的提前终止了挂牌。另外两块成交的地块，郑政高出【2024】9号（网）和郑政高出【2024】10号（网）均以底价成交。
其中9号地位于双湖科技城，由一级土地整理方中建方程摘得，据了解将会建片区内的首个纯洋房小区。
©高新9号地区位示意
最引人瞩目的莫过于，正弘置业以总价6.7658亿拿下了高新区10号地。
据公开信息显示，10号地位于科学大道与瑞达路交叉口向西约300米路北，旁边就是即将通车的地铁8号线银屏路站，地块约78亩，2.5的容积率，限高80米，这样的地块素质，正弘将会落地什么产品呢？
©高新10号地块区位示意（图自楼八地产研究所）
另外一块郑政出【2024】19号（网）地块，作为政府储备用地，居然被尉氏通达置业底价拿下，着实让人有点意外。
该地块因为紧邻当年的红盘恒大云玺项目，备受业界关注。从后期的公开信息看，龙湖将成为19号地的代建、代销方，具体的产品落地，让我们一起期待。
©龙湖官宣代建代销19号地块
此轮出让地块普遍集中在主城核心位置外，另外就是地块容积率越来越低，地块素质也越来越优质。
有了核心地段优质地块的持续供应，就算去库存异常猛烈，新产品也会陆续有序供应。更何况，新的土地指比较符合对当下市场需求，能设计出更为优越的产品。
从筑底到起飞，楼市变幻万千。
郑州已是加速的姿态，一起冲吧！
©郑州地产自媒体矩阵10月份联合榜单
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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