近日，家住江岸小区的杨女士向记者反映，家里楼顶很长时间以来都存在漏水的情况，自己也做过几次防水修补，但漏水情况反而越来越糟糕，因此她怀疑楼顶漏水与邻居在上方安装太阳能有脱不开的关系。
11月4日，记者来 到杨女士家中看到，阳台天花板一角漏水情况十分明显，漏水点已经长了青苔，一间卧室天花板正中间也有裂纹，有明显的漏水痕迹。
杨女士： “我这个房子阳台漏水已经四年了，我反复的维修过好多次，但是现在越漏越厉害了，我觉得自己没能力解决这个事了。 在今年4月份左右，卧室也开始漏雨了，我很意外，就去到屋顶查看，原来是屋顶安装了太阳能。 ”
杨女士认为，邻居在她卧室正上方安装的太阳能是直接导致卧室漏水的主要原因，只要遇上下雨，雨水就会浸到卧室。
杨女士：“六楼的住户在我楼顶上安装了太阳能，当时我去补阳台漏水点的时候，看见太阳能下有破点，漏水非常厉害，直接影响了我的正常生活。”
杨女士告诉记者，为了解决楼顶漏水问题，她曾经联系过楼下的邻居希望能挪动一下 太阳能，但邻居并未配合。
杨女士：“我就打电话给楼下住户商量希望挪动一下，我已经看好位置，只需挪动三米左右，挪在有墙体的地方，对方却说太阳能是安装在自家楼顶上，可是你家屋顶在我脚下，这是我直接的屋顶，她的回答就是安装在自己的楼顶上。”
对于杨女士的说法，楼下邻居表示不认同。楼下邻居表示，自家的太阳能已经安装了三年多，而杨女士家中卧室漏水则是最近才发生的事，漏水跟她家的太阳能无关。
六楼邻居：“她家的意思是我家的太阳能装在她屋顶上了，不允许装，她家要做防水做就得了，屋顶不是某一个人的，老小区家家都在用。”
杨女士：“跟你的说法不冲突，但是我认为既然共用就要共同维护。现在我有两个诉求，一是跟你商量你愿意就挪动一下，我观察了，不为难你，挪动2米左右，挪在一个有支撑的地方；第二你不愿意挪动，我也没有权力怎么样，那就共同维修，既然共用就共同维修，共同维护就行了。”
六楼邻居：“ 可以的，一栋房子的人，所有人你去联系，大家承担多少，我承担多少，有多少住户，你联系一下。”
杨女士表示，与邻居的协商暂告一段落，她下一步会继续寻求社区和物管的帮助，劝说楼下邻居挪动太阳能，也不排除起诉所有业主共同维修顶楼的可能。
老旧小区顶楼住户遇到漏水情况
能采取什么办法来维护自己的权益？
11月7日，记者走访了我市的多个老旧小区发现，顶楼漏水的情况并不少见。
顶楼住户 张师傅：“客厅阳台的顶上已经出现了渗水和开裂的情况，墙体已经发霉了。之前和物管沟通了以后，来看了几次，也做了防水，但是效果还是不太明显。”
文庙社区党委书记李光明介绍，他们社区也有很多的老小区，楼顶漏水既是住户们的痛点，也是社区服务的难点。
文庙社区党委书记 李光明：“首先是对房屋进行了解，看房子是公房还是私房，如果说是公有住房，我们会向住建部门反映情况，让他们来处理，如果是私房的话，我们会针对住户的反映，召开楼院、院坝民主协商会，征求广大居民的意见，同时协调解决共同出资的问题。”
律师：已有判例！
顶楼、楼下业主、物管三方共同承担维修费
李书记告诉记者，目前他们面临的最大问题是要对楼顶维修， 维修的钱谁来出？出多少以及如何收取？记者就此也咨询了律师，律师表示，我市2008年以前建成的很多老旧小区是没有维修资金的，这也造成了这些小区在维修楼顶时有资金缺口。
此前，江岸小区的一名顶楼业主就因楼顶漏水，与物管及楼下6户业主协商共同维修，但其他业主不同意。这名业主在出资维修后，向五华法院提起了诉讼。
云南八谦律师事务所 律师 熊诗琪：“（法院）认为，楼顶的业主由于购买房屋时既然买了楼顶，楼顶的房价也是比较低的，业主对楼顶会漏水是有预判的，因此由楼顶的业主来承担三分之一的维修费用，由楼下的几户业主共同分担三分之一的费用，再由物业公司来承担最后的三分之一，我们认为这种承担的方式比较科学、合理，我认为在往后的案例中，也可以参考这样的承担方式，由大家共同承担楼顶维修的费用。”
那么如果像杨女士一样，顶楼业主准备维修楼顶时，其他业主不愿配合挪走楼顶的 构 筑物，业主该怎么维权？ 律师介绍，顶楼业主要维修楼顶，按法律法规的相邻权，楼下的其他业主有配合以及帮助的义务。
云南八谦律师事务所律师熊诗琪：“我们认为从法律的相邻权上来说，它是所有权的延伸和扩展，在这种情况下，太阳能的所有者或者构筑物的所有者肯定是有义务来配合楼顶的业主，把相应的构筑物挪开之后进行屋顶的维修。”
律师还表示，顶楼业主对楼顶进行维修，对整栋楼的保值增值以及使用年限都是有好处的，不仅对顶楼业主，对其他业主也是受益的。因此，由大家来分担费用，并且由楼下业主配合顶楼业主，提供便利是理所应当也是法律所认可的。
来源：8099999街头巷尾
编辑：杨晨
编审：李菁
终审：赵文
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