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「珠江新城东区 保利“天字系”新作」
【项目基础信息】✍
规划用地：1.13万㎡
容积率：3.4
绿化率：35%
户型：建面约157-257㎡四至五房
地址：TlT智慧园南门都荟天珺城市会客厅
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坐踞珠江新城东，荟萃“琶-金-珠”三核交汇中心，揽怀一江两岸三城的“超核中心”
马场改造 | 引领珠城价值再提升
◎珠城马场的规划方案重磅亮相，地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD地区。（注：此内容出自中国政府采购网发布的天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告）
◎2月20日，天河高质量发展大会定调“推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地！（注：此内容出自2月20日天河区高质量发展大会）
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广州保利华创都荟天珺的优缺点
优点
- 地理位置优越：位于珠江新城东区核心地段，周边配套齐全，交通便利，商业配套完善。
- 交通便利：紧邻地铁站和主干道，出行便捷，周边有多条公交线路，无论自驾还是公共交通，都能快速到达目的地。
- 商业配套完善：周边有多个高端购物中心，未来还将有更多商业项目落地，为业主提供更加丰富的消费选择。
- 教育资源丰富：周边有多所知名学校，为孩子提供优质的教育环境，项目自身也规划有幼儿园和小学。
- 环境优美：周边有多个公园和绿地，紧邻珠江，环境宜人。
- 户型设计好：利用率达100%，稀缺性强，珠江新城未来5年大概率没有土地供应。
- 高端品质：作为保利最高端的“天”字系产品，项目从建筑到园林再到室内设计，均由全球顶尖团队打造，确保了项目的高品质。
- 稀缺性：全盘仅166户，户型面积段均为大面积，圈层纯粹，稀缺性强。
- 高性价比：相比周边二手房如天荟公馆(10-12万/㎡)，保利华创·都荟天珺价格更具竞争力。
- 独特设计：项目整体抬高约30米，首层相当于其他项目的8楼左右，视野开阔，私密性好。所有户型均为双阳台配置，采光面最大化。
缺点
- 价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，适合预算充足的购房者。
- 竞争激烈：珠江新城东区的高端住宅项目众多，市场竞争激烈。
- 双面临路：噪音和粉尘问题可能存在。
- 首开1栋：有其他小区遮挡，低楼层视野不开阔。
- 教育配套不确定性：文章中未详细提及项目周边的教育配套情况，对于有子女入学需求的家庭来说，教育资源是一个重要的考虑因素。
- 社区规模较小：占地面积仅1.4万㎡，相对较小的社区规模可能导致公共空间和绿化面积相对有限，社区活动空间可能相对较少。
- 周边环境影响：尽管项目采取了抬高设计以隔绝部分噪音和视野屏障，但由于位于城市中心，周边可能存在一定的城市噪音和人流、车流等影响。
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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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