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海珠芯稀缺 双地铁上盖 教育大城
——基本信息——
【项目地址】
广州海珠·工业大道中·燕岗站地铁口
【项目规模】
总占地约2.6万㎡，总建筑面积约11.79万㎡
【项目户型】
建面约90-125㎡改善奢宅
可售住宅共7栋，A区A1、A2栋
B区以最终实际规划为准
【绿化率】约35%
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海珠西罕见的全能“六边形战士”：
核心地段（主城海珠西后航道）
品质大盘（约12万方超千户宜居大城）
双地铁上盖（1号线、11号线燕岗站上盖）
目送式教育（配建24班小学、托儿所）
三甲级医疗、商业集群环绕（紧邻约3.4万方商业综合体）
生态环境（约700m庄头公园，珠江后航道直线距离1.2km）
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海珠芯后航道自在新厅堂
保利30年后重回海珠西，以“悦"字系豪宅产品焕新高品质人居，打造广州全新悦字系新中式大宅，约12万㎡全维配套大城，拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市，约1公里范围可享后航道江景视野。
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世界500强，广州TOP1地产发展商
「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。
「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；
——区域价值——
海珠即广州之心
作为广州唯一被珠江环绕的“岛区”，是三脉风水宝地，背靠纵横交织的珠江水系，因水而生，向水而兴。
海珠定位广州高质量发展新高地
在《广州十四五》规划中，明确讲海珠定位为“城央宜居区”珠江高质量发展，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。3月18日，海珠区政府重磅发布《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》中，海珠立足数字经济和都市工业“双核驱动”发展战略，着力打造“一心两翼四组团”的全新布局，推动海珠后航道沿线发展能级。
广州最具活力，世界闻名的“后航道”
项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。
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——交通价值——
黄金11号大环线荣宠加身，拥享高阶松弛感
首条市区大环线，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。
双地铁：燕岗站，1号线（广佛线）、11号大环线（建设中，预计今年通车）双地铁上盖，4站达上涌、8站达琶洲，轻松链接全城。
环岛路（在建中）：开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。
交通路网：紧邻工业大道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。
公交：家门口纸厂公交站举步即达，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。
——配套价值——
精粹海珠西， 约10min步行生活圈，用脚步丈量丰盛的烟火气
8所名校：项目自身配建约24班小学，周边包含省级广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、培英小学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等7所学校环伺，完善区域教育体系。
4大商圈：紧邻约3.4万方商业综合体，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里。
5所医院：步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系，24H为健康护航。
生态：步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道。
——东方堂院——
海珠西值此新中式东方品质社区
高颜值的建筑立面美学
类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。
东方文化底蕴的园林
保利燕语堂悦是海珠首座堂悦系，脉承保利“悦”系高端血统，以岭南四大园林为蓝本，在产品打磨中融入了礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一个简约大气的居住氛围。
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——国家级保利物业服务——
广州”小蛮腰“同款服务
保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等。保利物业始终以国兵级的服务能力，为每位业主提供专业化服务。针对交付的小区实行"换新计划“，定期对社区园林、建筑、公区进行维护、保养，未来溢价能力更强。
广州保利燕语堂悦的优缺点
优点
- 地理位置优越：保利燕语堂悦位于广州市海珠区工业大道中，紧邻双地铁线路，交通便利，周边商业、教育、医疗等配套齐全。
- 教育资源丰富：项目内配建约24班小学，由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，周边还有多所知名学校，为居民提供了优质的教育资源。
- 多样化户型：保利燕语堂悦提供约90-125㎡的改善雅居，户型多样，设计合理，满足不同家庭的需求。
- 高绿化率和低容积率：项目以4.5的容积率和约35%的绿化率打造了一个低密宜居的居住环境，提供了良好的居住体验。
- 成熟配套：保利燕语堂悦周边配套设施齐全，包括商业、医疗、教育等，为居民提供了便捷的生活服务。
- 新中式风格：项目设计独具特色，是海珠首座悦字系新中式著作，建筑立面采用类幕墙+铝板公建化外立面，园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，再现“枯山水”东方禅意画卷。
- 物业服务：保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等，为业主提供专业化服务。
缺点
- 交通拥堵：海珠工业大道的拥堵是出了名的，可能会成为居住者的一块心病。
- 噪音和粉尘问题：尤其是对那些接近路边的户型，噪音和粉尘问题不容忽视。
- 空间布局：部分户型的客厅紧凑和餐厅布局局促，可能会影响家庭聚餐的舒适度。
- 小区规模较小：保利燕语堂悦小区比较小，可能会影响居住的私密性和社区感。
- 城市面貌一般：项目所在区域的城市面貌可能不如市中心繁华，这可能会影响居住者的心理感受。
- 地块争议：有人介意它是印刷厂地块，属于毒地，这个就见仁见智了。
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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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