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望京国誉府，坐落于来广营北路东侧，地处备受关注的朝阳奶西板块，这一泛望京区域一直受到高度关注。

奶西板块周边北五环、京承高速、京密路、机场高速等交通要道环绕，为驾车出行提供极大便利，来广营北路南行驾车15分钟即可抵达望京及新北苑核心商圈。

奶西板块缺乏近距离的地铁站，周边可触达四条地铁线路：13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（马泉营站），以及在建的17号线（清河营站），直线距离大约在2-3公里。

作为奶西“四杰”之一的国誉府，其西侧自带的商业设施，预示着奶西未来的消费潜力和购买力，位于多个板块交汇的中心位置，其人群消费水平高，购买力强，具有一定的上升空间。

同时，国誉府有朝阳外国语学校的学区加持，其教育质量与旁边的新北苑相当。

总体来讲，国誉府是东北部片区、北苑和望京外溢改善类客群的一个不错的选择。

1.4容积率（建面约）180-220㎡ 低密平墅

北京城建全新力作

定义望京高端人居生活

【项目基础信息】

产品类型：城市低密大平层

产权性质：70年商品房住宅

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

开发商：北京城建

北京低密生态央芯 中国终改豪宅首选

---12大必选理由---

一、北京城建 望京核心Top大宅

【北京城建 国匠实力】

北京城建地产（股票代码600266），连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10。40载行业深耕，殊荣加身，荣誉不止。中国企业500强，185次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。

【非凡作品 豪宅范本】

以国匠修为，匠筑多座豪宅典范。在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上；天坛府六开六捷，1-9月份北京住宅成交排行榜中，以113.24亿元的成交金额位列第一。

【誉满全城 TOP级产品】

国誉府系产品，为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情怀，以盛世风骨与诗礼气质敬献当代名仕，为国家脊梁、北京中坚力量定制理想栖居地，映现中华民族家宅文化。

二、世界科创高地 豪居芯主场

【望京】科创产业聚集 全球创新中心

北京第二CBD，科创产业聚集地。现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。

中关村朝阳园北区。北京2035年规划中，四大定位其中之一就是科技中心，全球3成独角兽公司在中国，而中国一半的独角兽公司在北京。

阿里巴巴北京总部基地。2023年底迁入，带来约1.9万员工入驻。大量高知高薪科技人才将带动区域未来房价的增长。

望京科创墅区 高阶人居向往

先规划后开发的低密度高端生态居住区，板块内均高品质楼盘，无政府持有产权，具备豪宅高端住宅板块属性。

望京国誉府紧邻望京科技总部区核心区中关村朝阳园北区和阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）两大引擎，世界500强总部，聚势城市未来。大量高知科创人才涌入，助推世界望京科创产业崛起。

同时，拥有着全北京臻稀的生态自然环境，以及便捷的立体交通，高端科创新贵圈层，让北京豪宅进入全新时代。

三、鼎流内城新增地块 罕见1.4超低容积率

愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得。2023年北京新增住宅土地中，朝阳片区仅奶西315地块为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。

四、四横四纵接驳多轨道，快速通达城市高能板块

5km丰盈生活圈，聚合全维资源重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，四纵四横四轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。

四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。

六纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。

四轨：13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。

快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。

五、世界级规划，臻席公园住区

望京汲取纽约建城规划，打造生态CBD，聚合朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，总面积相当于1.5座纽约中央公园。

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今年高点！10月新建商品住房网签环比增50.1%，北京新政激发购房热情

媒体：中国房地产报2024-11-07 19:31

原创 中房报 中国房地产报

北京保利天汇销售中心。刘洋/摄

政策的调整为北京楼市注入了活力。

康为 中房报记者 刘洋丨北京报道

北京房地产市场正在进入回暖通道。

张亮亮，北京链家常营签约服务中心分理部负责人，作为深处一线的交易人员，他的感触是签约量在持续上涨，“晚上10点以后还有客户来商谈。”

据张亮亮介绍，他所在的签约服务中心9月份单日预约量最高20单，10月份以后已经翻倍，最多的时候单日预约量达到40单，周末人多时已出现排队现象。

提振二手房、新房市场行情的来自政策的调整。9月30日晚间，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，涉及优化限购政策、叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好政策。同时，通知还明确，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

这些政策的实施极大地激发了购房者热情。北京市住建委最新数据显示，10月份，新建商品住房网签 0.45 万套，环比增加 50.1%，为今年以来高点。同时，二手住房网签 1.71万套，环比增加 32%，同比增加 70%，为近 19 个月以来最高值。

与此同时，购房者的心态发生了变化。在房贷利率低、限购调整的背景下，越来越多的刚需群体，尤其是“95后”年轻人开始理性入市，他们看中了低总价、刚需为主的片区，如北京昌平、通州、房山等地，楼市的成交量也有较大提升。同时，一二手市场的置换传导效应也促进了交易速度和量的提升，许多客户选择卖旧买新，推动了二手房业主向新房市场的转移。

“政策的调整为北京楼市注入了活力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

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成交周期缩短

“新政后议价空间减少了，谈判也更快了。”张亮亮表示，据常营签约中心不完全统计，新政前平均5个小时的谈判时间，现在减少为只需2个半小时。

链家保利家园店经纪人郭强同样也感受到了市场的热情。他表示，9月份很多客户认为政策可以再观望，留下联系方式的相对较少，但在“十一黄金周”看到关注的房子陆续被卖，担心再不出手错过良机，主动留电话了解房源的购房者正在变多，且成交也比较主动，比如他近日刚刚成交的房子，双方在半小时内就达成了一致，没有长时间拉扯。

北京链家研究院院长高原也表示，在刚需为主的片区，如北京昌平区的回龙观、天通苑，通州区的梨园、果园，房山区的良乡大学城等，这些低总价、刚需为主的片区，交易量的提升幅度高于其他片区，特别是通州梨园片区。

从购房合同的实际签约量看，多家头部经纪机构数据显示，10月北京二手住房实际签约量超过2.5万套。北京链家统计数据显示，10月北京二手住房签约量同比增长138%，比肩2017年3月份水平，是近7年新高。

在刚需购房人群中，“95后”年轻群体的表现尤为抢眼。

“总价在四五百万元的刚需住房成交情况良好，位于北京通州区定福庄板块的柏林爱乐小区成交了50多套，是我从业以来观察到此小区的最高纪录了。” 郭强表示，随着新政后房贷利率降低，置业人群相应就出手了，尤其是刚需年轻群体，他们觉得租金和月供差不多，钱给房东了不如直接给银行了，还是自己的房子。

数据显示，北京通州梨园片区内购房人群中超过一半以上是“95后”的年轻人。高原分析，新政将首付比例降至15%后，使得价值260万元至280万元的北京副中心房产，现在只需50多万元的首付即可购置，大大降低了购房门槛。如果夫妻双方都有工作，提取公积金后，每月自付的月供大约在4000元左右，而租一套同样的房子可能需要4500元，“这对于青年群体来说，购房成本接近租房成本，极大地激发了这一部分的刚需群体。”

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新房市场销售红火

二手房市场成交量持续攀升的同时，北京新房也迎来了红火的销售场面。

早在新政发布之前，北京多个楼盘冲刺“9·30”关键节点，已热销上百套，顺销20余天。新政发布后，咨询、到访、认购量进一步提升，多个项目现场更是人头攒动，购房者热情高涨。

面对利好行情，北京多个在售项目开始撤回折扣。如10月1日，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%，市场颇为火热。

“‘国庆’假期，我们项目吸引了约550组客户来访，较之前单周来访量250~300组再次提升。项目来访成交转化率从之前的5%~6%提升至15%以上，认购转签约比例从之前的60%-70%提升至85%以上，其中70%以上的客户来自卖旧买新，40%为老客户。”北京保利天汇项目负责人方群介绍。

方群分析，成交转化率提升的原因在于，一是客户对项目的信心增强及政策调整等新政因素；二是一二手房市场的置换传导效应也促进了交易速度和量的提升。

位于北京通州区域的万科东庐项目负责人也表示，10月份以来，项目周末日均到访量约100组，较新政出台前提升了约40%，截至10月29日签约近40套，比9月提升了约30%。新政的引导作用明显，成交客户中非京籍占比达70%。

北京市住建委数据显示，“9·30”新政出台后，市场信心明显提振，购房资格申请量、商品房签约量提高，市场活跃度提升。据购房资格审核和网签数据，10月份，购房资格核验申请5万笔，环比增加41%；新建商品住房网签0.45万套，环比增加50.1%，为今年以来高点。新建商品住房成交均价5.57万元/平方米，环比增长18.2%,部分高端项目集中签约拉高均价。

高原认为，从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。

上述这一观点得到了数据支撑。北京链家数据亦显示，10月1日~10月30日，北京楼市新增客源量与去年同期相比增长超4成，与9月份同时段相比增长近2成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1﹕10变为1﹕13，卖方话语权略有回升。随着供需态势的变化，预计未来价格止跌回稳态势将更加巩固。