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顺义刚需王炸，200多万买三居+地铁400米+得房率100%以上+低密小洋房=住总青年one，开盘单价预计3万出头

青年ONE是北京住总集团在今年3月15日拿的。它包括顺义第31街区SY00-3101- 0808、SY00-3101-0809地块R2二类居住用地、A334托幼用地，总价6.2亿元，住宅楼面价约1.61万元/平方米。

它的住宅销售指导价4.5万元/平方米，与周边新房价格相当，而周边二手房价格比新房略低，也在4万元/平方米以上，据了解住总青年ONE开盘价3.2万左右。低楼层甚至更低

0808地块的总建筑面积为5.88万平米，其中住宅面积为3.88万平米，规划有机动车停车位539个，非机动车停车位901个。项目将推出9至11层的洋房产品，共规划了11栋住宅楼，均朝正南方向。

该地块位于顺义南彩镇，与顺义主城区仅一河之隔，处于潮白河的东岸，距离15号线俸伯站直线距离约为500米。

过了潮白河，沿着地铁15号线，未来还有5宗商业用地供应，中间还有一宗城市公园，5宗住宅用地临河而建，住总青年one自带一处幼托用地，据说会引进重点学校。

据说这5宗商业金融用地，总面积18万平米，已经纳入顺义区2024年度土地开发计划，开工指日可待。

项目信息

青年ONE项目总共有11栋楼，总建筑面积为4.2万平方米，9-11层，共计444余户，户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室，容积率为1.5，妥妥的低密度洋房。

项目名称：住总青年one

产品类型：9-11 层纯洋房

开发商：住总地产

占地面积：约3.88万平米

建筑面积：约5.88万平米

产权年限：70 年

总楼栋数：11 栋

在售户型：72㎡三居室至105㎡四居室

预计均价：3.1-3.4万元/平方米感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。文末可以联系我

总户数：444余户

绿化率：30%

容积率：1.5

车位配比：1：1.2

交房时间：待定

这个项目的得房率相当高，加上赠送面积，据说得房率能达到120%。

户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室，主要分为三种户型：72平米、89平米和105平米。其中72平米户型分布在3#、7#和11#楼；89平米户型分布在1#、2#、4#、8#、10#楼；105平米户型分布在5#、6#、9#楼。

户型介绍

过去的顺义高得房率项目，大多以非常规建筑防护挑檐得到所谓的阳台，但城市建筑规划安全要求防火挑檐并不能封闭。

住总青年one的设计将面积拓展用于更加实用的地方，每户的南北两侧均有赠送面积，待验收完毕，全部把内墙外移，让阳台变成室内使用面积，但只算一半的面积，而挑空部分就是全赠送了。也确保了居住的舒适度和实用性。

72㎡三室两厅一卫：户型客厅+主卧面宽到达了6.8米，总进深12.4，面宽和进深对比接近2比1，南北方向的卧室和客厅均有额外的拓展空间，增加了居住的灵活性，在北侧书房边，甚至还有家政间，U型厨房，卫生间干湿三分离。

南向1个开敞阳台，1个挑空空间，北向1个挑空空间，阳台赠送2.7平，南北挑空赠送8.7平。三处赠送共计11.4米，赠送率15.83%。

89㎡三室两厅两卫：这个户型极为舒适，进深面宽比 1:1，南向三面宽。其中南向两个卧室和客厅均有可拓展空间，增加了居住的灵活性。在北侧书房也可以扩展成一个次卧，采用了U型厨房的设计，在餐厅边还有一个接近3平米的家政间。南向1个开敞阳台，2个挑空，北向1个挑空，阳台赠送2.6平，挑空赠送大概14平左右。四处赠送共计16.6平米，赠送率为18.6%。

105㎡四室两厅两卫：户型南向三面宽，每个南向房间均带有可拓展空间，增加了居住的灵活性。进深与面宽的比例为1:1.2，使得整个户型较为方正，布局合理。此外，该户型设有独立的玄关和家政间，增强了私密性和实用性。次卫更是实现了干湿分离的设计，进一步提升了居住的舒适度。南向2个开敞阳台，1个挑空，北向2个挑空，阳台赠送5平，挑空赠送大概15平左右。四处赠送共计20平米。赠送率为19%。