刚刚，广州南沙成功出让一宗宅地，另一宗延期出让！
其中，南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧2024WJY-5地块，被广州南投房地产开发有限公司以底价104920万元拿下，折合楼面价11748元/㎡。
此外，同样原定于今日出让的南沙街环市大道西南侧、广兴路西侧2024NTY-6地块。据广州公共资源交易中心发布公告显示，地块延期至2024年11月22日16时进行竞拍。地块出让面积71874㎡，容积率2.53，建筑面积181751㎡，起始价200660万元，楼面起价11040元/㎡。
地块指标（来源：好地大数据）
值得一提的是，地块规定住宅建筑需采用公建化设计，并对半开敞空间及内凹阳台计容部分进行特定要求，其中半开敞空间面积不超过住宅建筑面积的30%，可按一半计算容积率。也就是说，南沙这两宗地跟日前出让的南方面粉厂地块一样，实用率最高能做到130%。
此外，南沙这两宗地块还有望打破一线江景的限高。
其中沿江第一排住宅建筑高度原则上不超过80米。但据出让公告明确，地块建筑高度整体具备20%弹性，具体由区详规委审议确定。
两宗地紧邻地铁四号线广隆站，北临主干道环市大道，未来通过明珠湾隧道畅达灵山岛和横沥岛，交通出行便捷。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块临近蕉门水道，南向望江，IFF永久会址、科学论坛、越秀国际金融中心等城市地标一览无遗，3公里范围内有万达广场、南沙环宇城、南沙星河COCO Park等购物广场，且自身规划有临江商业。
教育方面，与地块一路之隔的广州外国语学校附属学校已投入使用，该校为公办九年一贯制学校，办学规模60个班级，其中36个小学教学班和24个初中教学班。
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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