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苗野/发自上海

在新政刺激下,上海二手房成交量在10月份再度站上2万套。

11月7日,上海链家研究院的监控数据显示,10月份,上海二手房共成交2.2万套,环比增长63%,同比增长68%。成交金额达717亿元,环比增长57%,同比增长65%。

整个前10月,上海全市二手房累计成交金额达5640亿元,同比增长12%;成交套数16.6万套,同比增长10%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,9月末房地产政策持续发力,“沪七条”进一步优化住房限购和信贷政策,使得市场上的购房需求进一步得到释放,10月上海楼市成交活跃,二手房成交量是继今年6月份后,又一个达到2万套以上的月份。

价格方面,据安居客上海监测数据显示,10月份,上海二手房成交均价44813元/平方米,环比下跌2%,同比跌幅约8%。

从成交均价来看,涨跌区域各占一半,崇明、青浦、虹口等7区环比价格上涨;静安、嘉定、金山等7区环比价格下跌。跌的最多的是静安区,下跌5%。

10月上海二手房房价(单位:元/平方米)

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图源:安居客上海

整个10月,上海二手房成交量最多的是浦东,共成交4322套,其次是闵行和宝山,成交量均超过2000套。单价7万元以下二手房房源共成交16978套,占比超84%。

尽管成交量上行,但降价仍然是成交的基础。

总价500万元以下房源是绝对主力,共成交15555套,占比77%。其中,300万元以下房源成交9751套,环比增长64%,均价34867元/平方米,环比下跌2.54%。

总体来看,除总价在800万~1500万元的房源外,大部分房源的价格均不同程度下滑。

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图源:安居客上海

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,不管是首次入市的刚需客户还是改善型买家,近期入市都较为积极,说明政策效果非常显著。上海楼市已经形成豪宅、首次改善、刚需多点发力的格局,成交的持续性有保障。

中信证券发布研报认为,当前房地产销售的环境已经到了十多年来最宽松的状态,预计房地产市场有望从一线城市开始分批分区域实现止跌回稳。新房和存量房成交在10月开始放量,但房价尚未完全止跌,存量房挂牌也仍在高位,止跌仍然是一场拉锯战。这就意味着,存量房和新房的交易放量,将在核心城市持续相当长的时间。