单日二手房成交超1500套！上月中介“百万门店”数破纪录|中介|二手房成交|二手房房价|商品住宅|新房|看房量|链家

最近一个月太忙了！”“签约合同甚至要提前预约排队”。这是10月许多中介的工作状态，新房、二手房带看忙，成交签约忙，后续办理业务忙……

签约中心现状

繁忙背后，实现了10月成都新房成交7269套，二手房成交19807套的数据。有网友拉通了成都近15年10月二手房的成交量发现，今年的成交总量仅次于2016年10月，位列15年来第二。由于备案有延迟，相关部门以合同签约为口径统计，10月成都二手房成交套数实际超过了2.5万套。

10月楼市成交一览

数据来源：成都购房通

中介门店还给出了另一个维度的数据：10月，成都链家共有34家门店的业绩突破百万；德佑百万门店数达到12家；大瑭房百万门店数量有13家，冠军门店业绩甚至接近600万。

“百万门店”，是中介门店一个评估体系，指的是单月单店新房、二手房成交佣金超百万的门店。以成都链家为例，此前成都最高的数据也仅22家，而平常这一数据通常维持在2-3家左右。

10月商品房成交创新高，

有门店成交翻了5倍

我们从多家链家百万门店中了解到，新房与二手房的成交都实现了增长，成交量的比例大约是各占一半。

本次在链家内部的销冠门店是位于秦皇帝锦门店——位于天府公园东，周边有秦皇帝锦、中海天府里等楼盘。这家门店的商圈经理王先生告诉记者，上个月，门店的新房和二手房成交几乎都翻了五倍。

火爆的不止这一家门店，该名商圈经理介绍道：“在秦皇帝锦小区门口的商铺，沿街有11家中介门店，几乎每一家都比之前的业绩提升了2-3倍。”这些门店的业绩构成几乎都来自天府新区的新房销售和中海天府里和秦皇帝锦两个小区是二手房。

中指研究院发布的10月数据显示，10月，成都商品住宅成交面积为192万㎡，同比上升7%，环比上升116%，创下了今年的新高。成都头部房企10月TOP30企业销售额环比增加80%。而细分成交区域， 10月天府新区的供需位于全城之首。

成都市商品住宅10月分区供需情况

数据来源：中指数据CREIS

克而瑞四川发布的数据显示：10月，成都市新建商品住宅累计销售面积约196万方、销售金额约373亿元，是今年以来成都新房销售数据表现最好的一个月。而其统计了10月成都新建商品住宅销售金额、销售面积TOP20项目，发现入榜门槛均创今年以来的新高，市场上单月销售金额超2亿元、3亿元的新盘数量也创下年内新高。

2024年成都TOP20项目入榜门槛走势

数据来源：克而瑞四川

单月看房量达近百万次，

市场信心修复

上月的二手房市场也十分火爆。

“上个月成交看6套房，每天带看忙到数不过来。”“我们门店一个月完成了几乎一年的量。”德佑的资深经纪人小彭用了这两句话形容忙碌的10月，他上个月的成交业绩主要是由二手房构成。

在贝壳APP上有这样一组数据：上月，看房量达997720次，比9月增长了40.6%，是12个月以来最高值；看房人数241641人，比9月增长了62.5，同样是12个月以来的巅峰；贝壳平台的成交量达12876套，比上月增长了117%。

二手楼市看板

数据来源：贝壳APP

而据大瑭房屋介绍，上月，品牌成交二手房同比去年增长约28.6%，同样在全年处于领先位置。

还有另一个数据，代表着卖方情绪的变化：10月，贝壳APP上成都的二手房新增挂牌量为29785套，比上个月下降了2.8%。而挂牌均价几乎没有什么波动，这意味着市场的信心正在修复。

一名资深经纪人介绍了一个典型案例：9月，他成交了一套位于大源的房子，成交价199万元，一个月后，同小区、同户型、装修标准相似、楼层接近的一套房源以223万元成交。

“利好政策刺激，正在带动市场的信心修复。”这名经纪人表示。

11月首周成交持续上升，

专家：市场本质发生变化

2024年还剩2个月，市场行情能延续到年底吗？

经纪人小彭认为这毫无疑问：“本月已经在筹备几套新房的签单。”

11月至今，成都二手房工作日成交量每天都突破了千套，11月4日，更是以1524套刷新纪录；在中指研究院关于10.28-11.3日统计的周成交量中，新房成交同样保持上升态势，以55万㎡的总面积，环比上升9.6%。

上海易居房地产研究院副所长严跃进指出，住建部公布的多项数据表明，房地产市场已呈现筑底企稳、止跌回升的积极趋势。总体来看，同比增速指标出现转折点，新房销售同比增速首次实现正增长，二手房交易连续7个月同比上升，新房和二手房交易量首次同比增加。这些数据反映出市场交易持续向好，市场本质发生变化，政策效果显现。

10月数据标志着市场止跌企稳的开始，释放出积极的信号。