近来，网络上到处充斥着房子回暖的消息，有业内人士表示，随着一线城市楼市销量的提升，预计房价将继续上涨。
然而，从最近公布的数据可见，10月百城房价依旧下行，而且这已经是连续30个月下跌。
这种趋势下，很多人开始担忧，明年该不该买房？对此，有行内人士建议，千万不要误判2025年的楼市，如果你在今年年底或者2025年有需要买房，那么为了避免买到高价房，又或者说为了避免被套牢，不妨先来看看这三个方面的建议和4条忠告：
01、2025年购房三个建议
①建议从整体动态来判断未来房子的涨跌趋势。
众所周知，在过去房价猛涨期，不论你在哪买房，基本上都不用担心亏损，因为全国普涨阶段，买到就是赚到！
但毕竟过去房子有人口支撑，城镇化加速带来了大量农村人口的迁移，住房需求骤增，叠加炒房客疯狂囤房，房价自然会被推高。
如今，楼市下行，而且深度调整。城镇化率接近尾声，刚需骤降，炒房客越来越少…这种情况下，未来以房价上涨来拉动经济就不太可能，如此一来，以后的情况基本上清晰了：有需要才买房，投资买房的人需求会越来越低。所以，未来房子不会再像过去20年那样一路猛涨了。
②城市房价分化趋势加剧
人口结构失衡，未来一线城市因产业支撑，所以有人口虹吸效应，能够带来住房需求，推动价格上行。
然而三四线城市，因为产业经济单一，吸引不来人口，甚至人口外流加剧，这种情况下，房子就失去了支撑，就会慢慢回归到居住属性。所以对于有意愿买房的人来说，决策之前就要具体分析：你将来在哪生活？在哪发展？然后根据具体的生活地来分析未来走势？再分析当地的各种购房优惠，等等…
③买房一定要正视自己的财务状况。
这两年，其实大家都很难，不少人都陷入了收入锐减，就业竞争压力加剧。这种情况下。如果绝大多数人没有收入去作为支撑，房价是很难涨起来的，再加上未来房地产将采取租购并举的措施，也就是说不管你买的房子也好，你租房子也好，都能享受到城市的红利和配套。
这种情况下，买房就一定要正视自己的财务问题，比如你的负债情况，存款情况，买房以后的还贷压力，以后未来工作及收入的稳定性，等等…
这些问题弄清楚了，然后再进入到房地产市场当中买房子，才不至于后悔莫及。
02、关于买房的4个忠告
①尽量选择现房
这几年，房企债务压力大，很难让人不联想到偷工减料、延期交房，甚至烂尾。但买现房则不同，一手交钱、一手交货，质量好坏，马上就可以实地察看，可以避免一切买期房带来的担忧。
②买特价房需谨慎
比如价格比一般房子便宜10%到15%的房子。一般情况下，能列入到特价房范围当中的，多半会存在一定的缺陷，要么楼层不好、要么朝向太差。
好房子不愁卖！这一定是真理！所以刚需在买房时，切莫一味地贪图便宜。避免因此买了不好的房子，将来转手困难，资产贬值。
③购买老房子要三思
如今拆迁比例大幅下降，如果再盲目购买老房子，就不得不直面它的缺陷：水电线路管道老化、主体结构老化、墙面脱落、没有电梯出行困难、居住体验感大幅下降等等一系列问题。
虽说已经有政策对老房子采取旧改，但一旦加装外挂电梯，就有成为自建房的可能，没有5方质量保障，电梯漏水，掉玻璃，房子开裂成危房，十年不到又要换电梯、纠纷不断…所以买这一类房子一定要三思。
所以，建议大家在买房时，多方面考虑，结合自身的情况，不要做超出自己能力之外的事情。
而且如今，房价已经不再可能像过去那样暴涨，既然如此，如果非买不可，也没必要着急！
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