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一、地段区位

【长沙改善置业必选市府滨江核芯】：

①政教金融圈：滨江&市府双板块核芯，坐享两大板块发展势能；

②配套再加码：汇揽教育、金融、商业、生态、医疗等醇熟配套；

③高知汇聚地：片区汇聚大量金融人才、教育人才、公务员等，圈层无可复制；

④地段不复制：市府滨江核心区位，「2023」长沙041地块毛坯限价已高达19000元/㎡，较此前最高限价提升4200元/㎡。（信息来源于长沙市公共资源交易电子服务平台）

周边配套

1、交通

三横：茶子山路、北二环、长望路、岳麓大道

三纵：西二环、银杉路、金星路

三桥：福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥

三隧：银盆路隧道、湘雅路隧道、含光路隧道

四轨：4号线(福元路大桥西站)、城际轻轨 (观沙岭站)、地铁8号线 (规划中)、地铁10号线 (规划中)

2、教育

①优质教育:约2公里范围内8所知名学府,囊括：

麓山国际二小、长郡双语、麓山国际、长郡双语高中部、长郡谷山双语、南雅实验、市实验二小、长沙市实验小学等

②文化机构：少年宫、科学、编程、兴趣培训机构，开辟第二课堂

3、商业

项目5公里范围内汇聚凯德壹中心、山姆会员商店、麦德龙商场、24品生活中心等醇熟商圈，江山境的招商花园城即将开业

4、休闲

揽湘江风光带、汉长沙国考古遗址公园、谷山森林公园、岳鞍阁公园、八方公园，城市与自然随心切换，恣意安放日常居家闲逸时光

三、楼盘参数

开发商：建发

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装（带新风系统、地暖、大金中央空调）

占地面积：30569㎡

容积率：2.9

绿化率：35%

梯户比：2T2H

在售面积：162-231㎡

总楼栋：12栋

物业公司：怡盛物业（建发自有）

四、户型和样板间

1、地段：岳麓区观沙岭

2、户型：147-150-167-178㎡

地段属于二环内城市核心区，长沙房产市场的一类地段，附近新盘房价全部2W以上。交通方便，福元桥、北二环通达全程；教城融合示范区，区域的教育定位很高，学校规划也多；商业规划很丰富，有多个商场和地标建筑；周边环境也不错，谷山公园、岳鞍阁公园、湘江等都不远，且没有任何厌恶性设施（高架桥、高压线、高速公路、巨型垃圾站、安置区等）。开发商是厦门国企，老牌上市公司，财务稳健产品高端、历史口碑佳；物业和园林景观也是它的强项，项目是300W左右改善客群的必看楼盘。

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