北京隅·东序
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东四环 朝阳港国际住区 封面作品
建面约96-192㎡三至四居
献给朝阳最骄傲的时代新贵
总占地面积（住宅）：43661.924㎡
地上建筑面积（计容）：122253.387㎡
容积率：2.8
交付标准：精装交付（国内外一线）
面积区间：建面约96㎡-192㎡一至四居
物业公司：金隅物业
项目地址：北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁
北京隅·东序的案名，姗姗来迟。
从8月24日总平面设计图出来至今，已经过去两个多月。但它从拿地到公示方案，却只用了两个月时间，其速度赶上了中建智地的北京宸园。
6月24日，北京金隅地产开发集团有限公司，以63.8亿斩获朝阳区朝阳港两个地块：1303-686住宅、1303-687幼儿园，住宅楼面价约5.2万/平，指导价7.9万/平，上下浮动8%。
其中，住宅地块用地规模43661.924平方米，容积率2.8，地上建筑规模122253.387平方米，控高60米。
整个小区共规划了17栋楼，824户，最高18层，最低9号楼5层和13号楼6层，机动车停车位918辆，非机动车停车位1674辆——全部位于地下，包括453辆电动自行车，这样有消防隐患设计，十分罕见。
北京隅·东序将迎来一个强劲的对手，十八里店朝阳港1303-692地块，将于11月15日揭晓买家。它在北京隅·东序的西南方向，一路之隔。
北京隅·东序的压力，还不仅仅来自692地块的冲击。
从目前已上市的产品看，北京隅·东序已经落伍了。核心表现是在阳台上。
金隅集团拿下686地块之前的12天，央企中建智地以112亿元拿下酒仙桥、前苇沟、电子城三块地，其中酒仙桥地块是北京宸园、前苇沟地块是中建璞园PARK，电子城地块尚未浮出水面。
在十一黄金周后，北京宸园和中建璞园PARK分别卖出了61.5亿元和22亿元的好成绩。
它们之所以卖得好，除了综合产品力之外，理由有一个关键点是对阳台面积的处理。
拿北京宸园的165平米户型举例：四室两厅三卫，南向的客厅、主卧和次卧都赠送了面积——将阳台面积纳入室内，赠送一半面积约14.3平米，北面的设备平台和挑空面积全部纳入室内面积，约5平米。
这19.3平方米是室内使用面积，和北京隅·东序的赠送面积有着本质的区别。
再来看看北京隅·东序的160平米户型为例。四室两厅两卫，南向的客厅和一个次卧赠送了阳台——不能封闭，赠送一半面积约5.5平米，主卧送了一个L型飘窗5平米左右，北面没有赠送。
无论从赠送面积大小，还是实用性，北京隅·东序都弱于北京宸园。
它们几乎是在同一时点拿地，又同属于朝阳区，在赠送面积上差异甚大。
可以说，楼市产品力的迭代还在加速，北京隅·东序从诞生起，就已经落后的一个时代。
如果692地块一出来，且对手的参数更优，北京隅·东序该怎么办？这是一个很现实的问题。
北京隅·东序
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