去年11月，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎实景示范区的首次开放，为沉寂已久的南大掀起了东方文化浪潮，而后更是被评为全国十大轻奢作品。时间不过半年，今年3月30日，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎再次开放实景归家体验区，呈现了架空层、街角花园、入户大堂等区域，在北中环掀起了一波不小的“文化高定”浪潮，现场更是人气爆棚！
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处地址】
每一次实景示范区的开放，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎似乎都能够给南大带来不小的惊喜，除了“展示即交付”的强大兑现力外，在产品文化感的定制上，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎更是成为了北中环南大板块独一份的存在。
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎」
中环旁 约99-130㎡谨此文化高定邸
实景归家体验区现已开放，恭迎品鉴
三批次已过会，节后取证认筹
时下最火的南大板块 + 超正地铁500米
双公园就在家旁边 + 超体量综合体毗邻
超心动价格，500万即刻入主中环！
Part.1
北中环做文化高定
还得看保利
高定这个词其实大家并不陌生，它来自于服装行业，本意是高级定制，代表着时装的最高级别。而在地产行业，高定就是通过构建“高标准、高质量、高柔性”的产品体系和服务能力，给客户提供“一种高品质的生活”。而当保利给高定加上文化属性，则又上升了一个更高的等级，这在很卷的南大，显然更加出挑。
在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎，文化高定的形式可以说丰富多样，只有你想不到，没有保利做不到，甚至在不起眼的地方，都有着高定的痕迹。
高定车马集院
车马集院作为古时高门才能拥有的落客空间，在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎进行了现代化演绎后完整呈现在购房者眼前，无论是外出归家还是迎接到访的客人，这一处空间足以媲美豪宅才拥有的礼仪感和待客之道。
高定五进礼序
当然，文化高定带来的尊贵感在车马集院只是开始。再往里走，从长约35米，高约6米的奢阔门堂进入，门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境的五进归家礼仪逐一展呈现，行走在其中更是达到了一步一景的效果，有序规整的归家之路，形成满满的仪式感！
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高定归家门堂
在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种奢而不张扬的感觉；同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感；此外，在大堂内还可以发现保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎将豆形灯的形态从古至今做演变，将古代沿用至今的古铜材质结合当代艺术玻璃元素，形成古今相融的空间，这样的文化高定，着实令人眼前一亮。
高定酒店元素
对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！
当然，除了对文化礼序的定制，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎对于街角花园与架空层等休闲空间的定制也颇为用心。
高定街角花园
在社区的规划中，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园，晚饭过后，你可以带着孩子在这里闲逛，卡座、平衡梯等多个休憩空间，你在卡座与邻居交谈，孩子在平衡梯处玩耍，这样的生活怎么想都很惬意。
高定架空空间
而再走到架空层空间，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎为每个家庭打造能够真正融入日常生活的“第二客厅”，每一个细节都凸显着保利对业主的尊重。
此次开放的架空层，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。动区是以儿童成长为主题的乐动空间，设置了体能测试、儿童游乐、八点半课堂等功能区，在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
而在静区，则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等功能区，告别单一、沉闷的学习场所，让孩子们在丰富多样的场景中，释放无尽的想象力。
同时，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎童享空间从设计到呈现均从孩子安全成长的视角出发，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等八大安全细节，让孩子可以无忧玩耍。此外，童享空间还规划了家长看护区域，为成长时光增加温馨的亲子时刻。
文化作为保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的产品内核，保利的演绎手法是可以说达到了极致，而在更为重要的产品细节上，保利也丝毫不含糊。
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Part.2
精工产品力
细节之处见真章
向来以精工产品力著称的保利，在产品上的表现自然不俗。项目二期推出建面约99-130 ㎡的户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。
两大改善进阶产品标杆
来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，通透感足以让人眼前一亮；
而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
比肩内环奢宅的品质精装
除了户型，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。
先说收纳，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
再说五感，保利细节的从视/听/触/嗅/味人体五大感官，在户型设计中定制了不同的人性化体验。例如在视觉之上，全屋整体采用无主灯设计，格栅射灯+反光灯槽+氛围灯光，整体灯光效果层次可根据需求进行调节，精确控制的灯光色温，为居住营造出浪漫温馨的氛围。
而在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
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中环旁 约99-130㎡谨此文化高定邸
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Part.3
500米地铁站，1公里内双TOD
中环旁硬核配套地铁盘！
除了硬核的产品力，保利的生活配套，同样无可挑剔！！
15&22（规划中）号线双轨交
与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。
出门即是南大生态绿地
在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
丰翔路与南大路双TOD
除此之外，在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、上海大学附属学校、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎极高的生活便利性。
Part.4
距离上海市心更近
硬核地段更有优势
作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎可以说拥有着绝对的优势。
首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎所处位置距离中环仅约3.5KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；
其次是6.07万/㎡的均价在整个中环都难以再找到，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区作为中环沿线的洼地，新房均价仅在6-7万/㎡，“黄金中环带”上的市北高新区、漕河泾开发区、紫竹高新区的最新房价均值也达到了9.7万/㎡，环顾整个上海，这几乎是总价段500万级就能上车中环的唯一机会！
可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。
此次保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎实景归家体验区的开放，着实用独特的文化气质惊艳了我们一番；现场人头攒动的景象，也给南大添了一把热烈的火。可以预见，随着产品力内卷时代到来，越来越多楼盘将会模仿跟进，选择用实景展示自己的实力。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
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