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300万级上车TOD综合体！
【招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎】开启认购
推出建面约89-126㎡3房
均价4.8万/㎡认购金48万
认购时间5月15日-5月19日
往下阅读项目一房一价表
潘广路这个项目，招商已经确定将商业打造成“招商北城花园城X+”，将为北上海带来一座新地标！该商业预计2027年开业！
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】近期，上海宝山公众号更新了一波住宅的效果图，我们一起来看看：
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招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】根据设计方案，0303-02地块地块方正，拟建设12栋17-18F高层住宅以及2栋社区配套，无保障住宅，共计规划901户。
而0309-04地块拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户!项目房地联动价为4.94万/㎡。
展厅沙盘实拍
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】宝山顾村地块，即潘广路TOD！项目案名发布【招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎】首批次推售5、6、8幢，建面约89-126m²3房Chill美宅，共计209套房源，均价4.8万/㎡认购金48万；认购时间5月15日-5月19日
官方户型图出街：
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样板间展示如下
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- 认购时间：2024年5月15日9时至5月19日12时；
- 认购地点：上海市宝山区鄱阳湖路700弄招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎生活美学馆；
- 认购金：个人48万元，企业168万元；
- 开盘时间：2024年5月31日13时18分；
一房一价表如下：
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎将商业、酒店、公园住区多元业态及生态糅合，以多样的生活场景为平台，赋予多样内容，给予城市一种全新放松、悦己、由我的生活方式，凭借轨道交通7号线带来的快意出行，直达静安寺，2站换乘15号线。周边顾村公园的生态自然，构建出上海主城难得的Chill氛围生活所在。
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】自带约25万方的商业体量，以及招商300+战略合作品牌的强大实力加持，意味着未来这里必将带来这北上海生活方式全面升级。
项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，打造三重立体路网体系，并借此串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。
规划示意图 不作为交付标准
效果示意图 不作为交付标准
效果示意图 不作为交付标准
效果示意图 不作为交付标准
以新一代的产品迭新，推动更加理想的人居时代的到来。招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎带给北上海的，不仅是一座约52万方TOD超级大盘的强大信心，更来自于硬核产品力带给市场生活进阶的可能。更舒适、更是性能、更精致悦己，这正是招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎作为新一代TOD愿景作品，回应理想生活的答案。
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】周边配套方面：项目是7号线潘广路TOD综合体项目，7号线不仅地铁通勤方便，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方，加上项目本身就是花园城商业体，未来商业体量非常值得期待。
上海招商曹路花园城于2023年正式开业，98%招商率、95%开业率、区域首店比例超50%、首日客流10万+，其引入的商业品牌如下：
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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