截至2024年11月，深圳南山1978（琅玥湾佳园）的最新消息、进展如下：
1. 开盘计划：
- 展厅和营销中心11月9号开放，12号交标样板房开放，预计11月15日开盘入市。
2. 工程进度：
- 目前处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工。
3. 项目基本信息：
- 项目坐落于深圳南山区赤湾六路北侧，首推地块占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约7.5万㎡，容积率为4.5（也有说法为4.77），绿化率达40%。
- 小区规划有两栋塔楼，共提供约380套住宅，户型面积段约为113-167平方米，涵盖3-5房。
- 全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。
4. 周边配套情况：
- 交通方面，紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，周边还有多条干道环绕，并且有规划中的地铁线路，交通便利。
- 教育资源丰富，周边有南二外赤湾学校、北师大附中高中部、多所九年一贯制学校（规划中）以及多所国际学校。
- 商业配套方面，项目自带部分底商，旁边开云府有在建中的4.6万㎡的赤湾汇购物中心，距离海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中）较近。
- 生态人文方面，周边有大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋等自然景观，还有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等历史遗迹。
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南山1978（别名赤湾琅玥湾佳园）楼盘详细资料如下：
1. 基本信息：
- 开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司，背后的片区运营商为中国南山开发（集团）股份有限公司。
- 占地面积：约1.1万㎡。
- 建筑面积：约7.5万㎡。
- 容积率：4.77。
- 绿化率：约40%。
- 物业：赤湾物业，物业费7.28元/月/㎡。
- 可售户数：约380套。
- 交付标准：精装交付。
- 预计交房时间：2025年10月。
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2. 建筑规划：
- 楼栋布局：小区规划有2栋塔楼。
- 梯户比：高区采用4梯4户的设计，低区为5梯5户，全部为一梯一户配置，每户都有独立电梯厅，保证了私密性和居住舒适度。
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3. 户型设计：
- 户型面积段约为113-167㎡，涵盖3至5房的不同户型，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124㎡（分横厅和竖厅户型）4房2卫，139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫。
- 113㎡的3房2厅2卫位于2-30F，全朝南向，带6.5米宽大阳台；139㎡、167㎡全部位于高区，户户带6米宽看海大阳台。
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【南山1978 半岛擎峯 户型图大全鉴赏：】
B：113㎡3房2厅2卫
A1：124㎡3房2厅2卫
A2：124㎡3房2厅2卫
C：124㎡4房2厅2卫
E：139㎡4房2厅2卫
D1：167㎡5房2厅3卫
D2：167㎡5房2厅3卫
4. 小区环境：
- 设计风格：采用公建化先锋立面，大面采用灰色铝板和三层超白low-e玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、耐腐蚀性和耐久性，确保建筑形体美观，品质历久弥新。
- 园林景观：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，采用皇家园林移步移景的设计打造手法，提供独一无二的滨海花园体验。
- 社区配套：社区内配备阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
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5. 周边配套：
- 交通：紧邻2号线与5号线的交汇站赤湾站，2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。通过小南山隧道或港航路可快速连接到兴海大道，连通前海、后海、宝中等重要区域。
- 教育：周边有南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
- 商圈：旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。距离海上世界以及即将开业的亚洲最大太子湾K11购物中心较近，满足购物和娱乐需求。
- 医疗：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
- 生态人文：周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富。
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6. 区域价值：
- 位于赤湾，占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。
- 作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，未来发展潜力较大。
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