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东方美学· 中海「藏峰系」豪宅
【东方美学·总部豪宅】
2024年中海「藏峰系」TOP序列产品
丰台科技园·总部基地·郭公庄地铁站北500米
先来点不一样的 上实拍
（不加修饰直接上图）
园区交付实景
有万平园林 有千平大湖
有黑天鹅 有孔雀
还有双会所 临湖私宴厅
既有大国气度，不失人文关怀。
在整个项目的园林节点营造上，团队设计师处处彰显与之先前不一样的在地思考、文化尊重及服务意识，从四大维度升级园林产品，刷新中海藏峰系的景观造诣高度。
- 从奢华到尊重｜尊重在地文化，京韵风华的转译与呈新
- 从营造到运营｜从用户出发，“藏峰玖宴”高定际会私域
- 从社区到公园｜原生万平园林，围合千平私家湖景
- 从配置到服务｜回归情绪感知，回归东方睦邻关系
项目类型：实体展示区
景观面积：10068㎡
设计时间：2023.12
竣工时间：2024.3
景观设计：凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司
首席设计：路媛
设计团队：罗潇闻、王军杰、刘敬贤、程晓冬、孙蓉佳、孟玥、毕成好、姚旭航、张天鹏
施工图团队：王楠楠 、刘胜强、乔丽平、魏程、张新玉、王立伟
甲方团队：北京中海地产
景观施工单位：天津璟樾市政园林工程有限公司
1
项目基本概述
项目名称：中海·丰和叁号院
项目位置：9号线/房山线地铁郭公庄北侧300米
开发商：中海地产
产权年限：70年住宅
总占地面积：3.95万㎡
总建面积：13.1万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
建筑高度：4栋25层高层+3栋8层洋房
楼间距：42-80米
车位数：852
车位配比：1：2
总楼栋：7栋
总户数：412户
产品类型：
200㎡-262㎡-225㎡/185㎡（25层）
168㎡-249㎡/178㎡（8层洋房）
指导价：9.2万/㎡
装修情况：精装修
2
楼栋及户型集合
项目是由7栋住宅组成，共412户
200㎡-262㎡-225㎡/185㎡（25层）
168㎡-249㎡/178㎡（8层洋房）
1#有3个单元，共计25层
单套面积接近200平米，得房率75.7%；平均售价8.87万元/平米，最高拟售单价为9.14 元/平方米；其中一层面积为165平米，二层面积为174平米。
2#只有1个单元，共计25层
01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率79.98%；平均售价9.2万元/平米，最高拟售单价为9.49万元/平方米。
3#有3个单元共计8层
除了一单元01户型为178平米，其余五户的户型皆为249平米，得房率86.26%；平均售价9.63万元/平米；最高拟售单价为9.75万元/平方米。
4#只有1个单元，共计25层
01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率81.19%；平均售价9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平方米。
5#只有1个单元，共计25层
01户型为184.68平米，02户型为224.88平米，得房率77.83%；平均售价9.08万元/平米，最高拟售单价为9.69万元/平方米。
6#有两个单元，共计8层
户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.32万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
7#有两个单元，共计8层
户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.33万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
①168㎡| 6-7# 1500W+
②178㎡-7套｜1700W+
③185㎡-25套 | 1650W+
④200㎡-150套 | 1700W+
⑤225㎡-25套 | 2000W+
⑥242㎡-50套 | 2200W+
⑦249㎡-40套 | 2400W+
⑧262㎡-50套 | 2600W+
建筑面积约262㎡四居量身定制约270°天际露台，约16.5米南向光幕，让生活的每一刻都与天光、微风、绿意相伴；双套房主卧，尺度舒适大方，廊式衣帽间，收纳所有喜爱，为生活带来无限可能。
3
东方美学 总部豪宅
外立面·阶段效果图
豪宅立面：铝板+玻璃外立面，映射天空，流光溢彩
大湖游园：师法圆明园，打造千平湖景万平园林的大湖游园居住体验
万象奢享：建面约168㎡-260㎡四居大平层，奢雅精装，传世峰藏
4
区域配套
一线总部 两大高能级产业中心加持
丰科总部基地：作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、双轨交，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体。丰和叁号院项目与总部基地一路之隔
丰科园总部基地·实景图
两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM)
丽泽商务区是北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。
丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体。
便捷交通-三横四纵双轨道
项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，约1.5公里上四环，快捷到达城市中心：约8公里到达丽泽商务区，约15公里到达金融街以及国家中央政务区。约12公里可以到达北京西站、北京南站，约10公里到达五棵松华熙。
路网情况
三横：南四环路、六圈路、五圈路，
四纵：丰科路、樊羊路、丰葆路、京开高速
双轨道：9号线/房山线（郭公庄站），可换乘1、4、6、7、10、14 、16号线。
丰富商业 缤纷都市生活
1公里范围内：丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）
5公里：西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会 员店(北京大兴店）、花乡奥莱
10公里：五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷
丰科万达广场实景图
医疗矩阵 守护家人健康
天坛医院（北侧2公里）：全国综合实力排名第五位的医院，丰台区第一家大型三甲医院。
北京口腔医院：天坛医院北侧，即将迁入全国最好的口腔医院
丰台医院（项目西北侧4KM）：首师大附属全科医院
全龄教育 优质教育起点
幼儿园：21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园。
小学：丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（重点小学）
中学：北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区唯一的一所市级重点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。
公园环绕 自然涵养宜居
5大城市公园环绕：世界公园（西侧1.4Km）、白盆窑公园（东侧1.7KM）、高鑫公园（南侧2.5KM），南苑城市森林公园（东侧5KM）和世界花卉大观园（东侧5KM）。
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