和光煦境—朝阳北路·六号线地铁旁·面积约106-170㎡3-4居·精智光幕大宅
北京保利和光煦境
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和光煦境
保利TOP级「和光」系经
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●朝阳北路 六号线 建筑面积约106-170㎡精智光幕大宅
●和光3.0作品「和光煦境」由保利发展与北京建工联手，倾力打造精智光幕大宅，一脉相承保利TOP级「和光」系经典产品，以光建筑空间迭新高端生活方式。
■推荐理由：
❶要地铁、 朝阳五环边地铁6号线贯穿东西，紧邻黄渠站300米
❷要品质、建工➕保利双央国企开发
❸要好产品、保利和光系高端光幕大宅，三面宽朝南，南北通透
❹要精装房、智能家居，同层排水，前置净水，地暖新风等。
❺要配套、繁华地段成熟配套，即买即享，公园商场学校样样齐全
❻朝青板块、内城核心区域，十大公园环绕，天然氧吧。
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项目概述
●【开发商】保利发展+北京建工
●【占地面积】1.9万㎡
●【建筑面积】4.9万㎡
●【拿地时间】2020年12月
●【容积率】2.5
●【绿化率】30%
●【交付标准】精装修
●【均价】8.5万/㎡
●【总户数】406户
●【物业公司】保利物业
●【物业费】8.38元/平/月
●【规划楼栋数】8栋
●【楼层高】7F-18F
●【水电】民水民电
●【供暖方式】地暖
●【车位配比】1:1.2
●【交房时间】2025.8.31
●【楼层高】1号楼15F、4号楼18F
●【均 价】8.5万/㎡
●【主力户型】
❶户型106 ㎡，900万左右
❷户型126㎡，1080万左右
●【姊妹项目】保利东郡、和锦薇棠、和光尘樾、保利中央公园、保利锦上
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项目配套
■双国企著笔 立序光影新作
●保利发展控股：世界500强，行业领导品牌TOP3。直隶国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，2022年保利发展控股位居《福布斯》世界排名第190位；2002年5月，保利进驻北京，20年与城市一同发展成长，总开发项目60余个。
●北京建工集团:一条长安街，半部建工史。七十载家国同行北京建工先后打造了人民大会堂、天安门城楼落架重建、毛主席纪念堂等长安街及两侧80%的现代建筑，荣获105项中国建筑工程鲁班奖。国资城市建设综合服务提供商，中国工程承包商10强企业。
●保利物业 登陆港股 百强企业排名前三甲
保利物业服务股份有限公司（06049.HK），是央企上市的全国性大型物业服务企业，业内首批获物业管理一级资质的企业，也是全国具备军队管理文化的物业管理品牌，长期活跃在中国具有全球影响力的活动场馆，如冬奥会、杭州G20峰会等。
- 2022中国物业服务企业综合实力500强TOP3
- 2022中国国有物业服务企业综合实力50强TOP1”
- 2022中国物业服务企业品牌价值100强
- 2022中国智慧物业服务领先企业
■三横两纵一轨道 脉连城市
●朝阳三横
⭐朝阳北路、朝阳路:北京主城区与副中心的东西向经济、文化主动脉。
⭐姚家园路：位于朝阳区西部。东起平房路，西至东三环北路可快速直达三里屯。
东部两纵
⭐东五环: 直达望京核心区，奥森核心区，北大、清华、圆明园，石景山，园博园，以及亦庄核心区等北京城市重点发展区域。
⭐机场第二高速：从姚家园路向北与机场南线接驳，连接机场第二高速和东五环平房桥，可通往朝阳北路、东苇路、东坝等。
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●地铁六号线
⭐11轨换乘东西大动脉，贯穿北京城市副中心、朝青板块、国贸CBD、金融街商圈、石景山板块等主要轨道交通，通达北京全城。
⭐东侧300M可达地铁六号线黄渠站。
■四大顶级商圈荟聚 繁华触手可及
●长楹天街：与BHG华联购物中心（常营店）、陆港城，构成朝阳消费网红打卡地，汇聚众多国际大牌潮牌，多次霸榜北京购物中心客流榜TOP5。
●朝阳大悦城：超级家庭生活娱乐购物中心，曾获评国家五星购物中心；2022年被确定为第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
●星悦广场（直线距离200米）：中国本土化连锁会员制仓储量贩店，万余平米体量兼具线上线下全渠道对接品质生活。
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●CBD商圈：便捷畅达国贸、华贸、合生汇等CBD顶级商圈，在SKP中与全球奢品同步。
■城市资源配套 为健康生活加分
●高端医院：三甲医院朝阳医院（东院）、三级医院民航总医院，重点妇幼专科医院朝阳区妇幼保健院。
●教育配套：青苗国际双语学校、北京爱迪国际学校，可报考申请全球104所知名学校。北京第二外国语学院附属小学、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校。
●城市生态资源：绿意萦绕 3公里范围内黄渠公园、常营公园、京城梨园与薰衣草庄园等10个公园环绕；亚洲最大的城市公园朝阳公园以及红领巾公园、团结湖、兴隆公园等也遍布四周，与项目周边公园形成了良好的生态系统，提供了宜居之所。
■圈层高端休闲 精英社交场
●高尔夫：鸿华CBD高尔夫球场、叠泉高尔夫俱乐部等十余所高尔夫俱乐部环伺。
●马术俱乐部：北京天星调良国际马术俱乐部、蓝调国际马术俱乐部等城市精英圈层社交场林立。
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产品鉴赏
■产品信息:豪华酒店式漫生活微度假
●园林感官：顶豪酒店价值、奢侈品级细节、全面定制服务式社区园林。
●社区会所：设有社区服务中心、花园咖啡厅与室外花园，全面提升宾客的到访礼仪。
●宅间组团：绿色基底与亲切空间尺度构建宅间花园，营造出别具洞天的园林风景。
●八大场景：立体多元园林功能空间，丰富场景塑造惬意、温暖、丰富的慢调生活。
■智慧社区八大系统安心归家守护
入园即归家，人脸识别系统、车场管理系统、天使监控系统、地下环境监测系统、智能安防系统（电子巡更 周界防范 红外幕帘）、智能门禁系统、智能呼梯系统、可视对讲系统，让社区的每一份空间中，都有科技智慧的无形保护。
■北京高标准严工艺 品味健康微生态
●外墙隔热系统采用「北京高标准建筑方案」沿袭节能标准，保持超低能耗技术。
●结构围护外墙+保温+外饰面三层防护，实现高效温度阻隔，减小室内能量流失。
■现代高奢美学 光影建筑立面
●建筑外立面采用“和融自然•光的未来”设计理念，将光雕琢在外立面之上；
●高奢雅致的铝板加玻璃幕墙，配合香槟色调赋予整个空间阳光温暖的视觉；
●以光之律动开启未来生活界面，带来永恒的光影质感和视觉享受。
■全品牌高标准精装 科技智能生活家
●精装上采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内的环境健康问题。
●双层隔音玻璃、兰舍新风系统、室内空气检测、直饮水系统，带来健康生活微生态。
●0.5开阔窗墙比 LDK极尽空间采光
●0.5阔绰窗墙比远超市场0.3标准，让每个空间都能拥有尽可能多的光照时长。
●南向三面宽，辅以270°转景飘窗，将阳光纵情引入室内。
■智能家居六大系统 高效科技生活
●室内设有集中控制系统、智能灯光控制系统、空调新风地暖控制系统、手机app控制、空气质量监测系统、智能电动窗帘，智慧健康触手可及全面守护您的私人生活。
■户型空间：
■得房率
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●106㎡ 三室两厅两卫：
- 南北通透5.5米边厅；270度转角飘窗；LDK客餐厨一体设计，得房率77%。
●114㎡三室两厅两卫:
- 方正眼镜户型三居，南北通透全明格局，南向10.5米面宽，客厅4米大面宽，得房率85%。
●126㎡四室两厅两卫:
- 方正全名四居，南北通透三面宽，南向10.5米面宽，客厅4米大面宽。LDK客餐厨一体设计，得房率78%。
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一、选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门:由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门:《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括:
①买卖双方当事人的基本情况;
②房屋的基本情况如房屋位置、面积等;
③房屋价款计算;
④定金;
⑤签署正式买卖合同的期限。
三、交定金
按照规定:定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门:实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核
买新房，购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例:签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。
小窍门:提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下:
1、必备资料:成员户口本、身份证、结婚证单身不用。
2、特殊人群所需资料以北京为例:
①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单;
②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件;
③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证;
3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
小窍门:购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
小窍门:认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免
一、签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意:
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
三、发生纠纷时应注意:
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
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