越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

上海杨浦越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

待入市

将推建面约99-124㎡高层/洋房

联动价9.2万/㎡预计9月份入市！

样板房线上火热预约中

今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），楼板价43941元/㎡，房地联动价9.2万元/㎡。

两个月后的5月28日，杨浦长海板块再次出让新地块，该地块房地联动价为10.7万元/㎡，较越秀杨浦长海地块联动价上涨1.5万元/㎡，由北京城建以4.98亿元的价格竞得。

「越秀长海社区项目」位于长海路街道，临近江湾-五角场主城副中心，东至002-06地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路。

居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全，距离8号线市光路站直线约800米。

越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

上海杨浦越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

根据出让内容，该地块建筑面积只有约8526.76㎡，容积率为1.5，地上建筑限高为24米，其中沿市光路、民壮路、规划路建筑限高18米。

根据规划，项目拟建2幢5-16F住宅，住宅100%全装修。

01

品韵江湾风貌区，

共鸣百年海派的人文与理想

在上海，每一个风貌区，都是一部城市发展的恢弘史，不仅留存海派肌理记忆，更隽永海派的摩登时代。作为上海市中心十二大风貌区之一、杨浦唯一的江湾风貌区亦如此。

这里，曾是上海现代文明的源点，记录着城市变迁，更续连着百年文脉。回眸过去，从1927~1937年大上海计划时期，到1937~1945年上海新都市建设计划时期，到1945~1950年市文化中心建设时期，它始终屹立中心，诠释着上海开创、进取的城市精神。直至今日，江湾五角场作为四大城市副中心之一，依然鼎立城市发展格局，执笔卓越未来。

漫步江湾风貌区，仿佛时光穿越，遗存的市府大楼、市博物馆、市图书馆、国立音专、复旦大学、同济大学（吴淞），如上海现代城市化进程博物馆，沉淀着历史的文明与璀璨。曾代言海派生活风尚的36栋花园洋房，亦在百年绵延中，隽永海派的底蕴与摩登。

02

漫步五角场繁华，

纵揽都会烟火的缤纷与从容

跨越时间的维度，从百年前到现代，无论时代如何变迁，一座城市的温暖烟火与精致优雅，才是心间永远的眷念。五角场的繁华与精粹，织锦生活底色，聚揽精致烟火。

以越秀杨浦天玥为中心，8号线（直线距离约800米）、20号线（规划）、10号线3大轨交；极速出行，链接全城。五角场旗舰商圈近在咫尺，购物、休闲、餐饮等，世界潮流，一站拥享。

繁华大境之上，江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等城心绿奢，让四季诗意，自然拥享。

作为上海头部教育资源集群地，上海复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、上海同济大学、上海电力大学、第二军医大学、上海海洋大学八大学府，以一方人文大境，续连百年底蕴。在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院四大三甲医院，守护家人健康。

越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

上海杨浦越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

越秀·杨浦天玥，鼎立五角场，执掌立体交通体系，咫尺五角场核心商圈，悦享四大臻稀自然资源，拥享人文大境与三甲医疗，丰盈中心奢配之上，汇集现代人居的精致与烟火。

03

东川新民坊，

珍藏精致烟火的优雅与摩登

在历史与未来的交织中，在人文与烟火的融合间，这片土地的人居又将何去何从？精致与烟火又将如何续连？

越秀地产溯源36宅花园洋房生活方式，倾心打造越秀杨浦天玥，旨在以一座鎏金洋房住区，共鸣心中海派美学生活。同时，秀杨浦天玥还引入海派生活与时尚、潮流的元素，打造约3480㎡东川新民坊，构建多功能、多业态社区邻里交互场所。

聚焦东川新民坊，新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。自带约3480㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。未来，闲逛东川新民坊，在约2000㎡新式菜场重温记忆里的温暖；在约500㎡睦邻餐厅近享美食的至臻味道；在约200㎡康养中心舒展身心的松弛感，多元、温暖、精致生活，咫尺悦享。

在作品营造上，越秀杨浦天玥以鎏金杨房住区，诠释一种海派风尚与生活态度。经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显立面的鎏金质感。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松，打造酒店式入户大堂，焕新尊崇归家场景。

越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

上海杨浦越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

在空间营造上，越秀杨浦天玥以全一梯两户设计，建筑面积约99~124㎡、3~4房、全域高配奢装、方正全明户型等，在全功能之上，以更轩阔的尺度、更精致的空间，重塑当还海派人居想象。

样板间

越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

上海杨浦越秀杨浦天越售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

杨浦五角场板块

「越秀·杨浦天玥」

待入市

将推建面约99-124㎡高层/洋房

联动价9.2万/㎡预计9月份入市！