端州这片旧城控规修改通过！
11月5日，肇庆自然资源局发出关于《〈肇庆市端州城区旧城控制性详细规划〉D4-73区图则修改》的批后公布。
据悉，本次规划范围东至二塔路，南至和平路，西至前进北路，北至端州二路， 总用地面积约16.85公顷，约253亩。
规划范围内现状土地均已建设，其中居住建筑的建筑质量较好， 金爵纺织等部分工业建筑为低矮厂棚，建筑质量一般。周边建筑以商业设施和多层及高层居住建筑为主。
现状土地包含国有用地和集体用地，用地权属单位包括 塘尾村经济合作社、市土地储备中心、星湖生物科技公司等。
值得一提的是，本次范围，即73区塘尾村“三旧”改造单元规划范围，在该规划中为二类居住用 地、行政办公用地、商业用地、商业居住综合用地、医疗卫生用地、公园绿地和防护绿地。
具体调整内容如下：
1）为提高规划的可实施性，本次调整将原主干道（端州三路、二 塔路）两侧的防护绿地改为以建筑控制线的形式实施，不独立占地。
2）为落实上位规划（国土空间总体规划）的控制要求，取消原规 划的公园绿地；结合上位规划及权属情况，集中布局商业用地。
3）原规划城市支路切割多个权属地块，造成权属零碎不规则，同 时涉及电信大楼及联排住宅楼拆迁，可实施性差。规划建议取消该支路，同时在考虑权属、避免拆迁居民楼的基础上，结合现状巷道设置弹性道路。
4）由于规划范围内居住人口增加导致中小学学位需求增加，规划在和平路北侧新增一处18班小学，用地面积为8105平。
另外，片区规划一处开敞空间： 通过增加建筑控制线的形式在规划73-06商业居住综合用地的东 南角划定一处1085平的绿化开敞空间，作为居民日常集散、休闲场所。
而关于增加一处小学用地，文件是这样说的：
规划调整后，地块内居住面积有所增加， 目前周边片区的端城小学学位紧张，学校拥挤，生均用地面积仅4.69㎡/人；端州中学、第四中学现状仍有多余学位，足够容纳本次新增中学学位需求。
结合片区现状公共服务设施，规划建议新增18班小学，可作为端城小学分校区，提高片区小学服务覆盖率。
值得一提的是，前几天端州发布学位预警，肇庆中学附属小学、肇庆市第十六小学明月校区、肇庆市汇星小学汇星校区等学校预计2025年秋季学期只能满足第1次序的部分录取需求。
从该信息来看，目前端城小学学位虽紧张，但仍未需发出预警。
下面是公告原文：
为进一步做好招生工作，科学引导广大家长建立合理的入学预期，根据实际情况，现对2025年秋季学期公办学校小学一年级学位进行预警提示。主要内容如下：
（一）肇庆中学附属小学。预计2025年秋季学期只能满足第1次序的部分录取需求，对于第1次序需要分流的儿童，其入户的临界时间可能比2024年招生时分流界定的时间有所提前。（2024年该校招收第1次序学生中，2023年8月15日后入户的儿童需要分流）
（二）肇庆市第十六小学明月校区。预计2025年秋季学期只能满足第1次序的部分录取需求，对于第1次序需要分流的儿童，其入户的临界时间可能比2024年招生时分流界定时间稍有提前。（2024年该校招收第1次序学生中，2022年5月17日后入户的儿童需要分流）
（三）肇庆市汇星小学汇星校区。预计2025年秋季学期可能只录取到第1次序的学生，或按照儿童入户时间界定分流措施。
综上，端州区教育局建议有关家长应提前充分预判（招生报名政策可参考2024年的相关规定）。2025年端州区公办学校具体招生政策及入学流程以招生公告为准，以上详情请实时留意官方平台的信息推送。
鉴于上级政策及户籍人口流动、居住地变更等动态因素，本预警提示信息存在一定的不确定性，不作为迁移户籍和购房依据，仅供参考。详细咨询电话：0758—2232095；0758—2251097。
肇庆市端州区教育局
2024年11月4日
端州学位紧张，一方面原因是端州会吸纳周边县市生源过来就读；另一方面，是二胎放开带来的生育高峰期，所对应的适龄儿童扎堆在这几年入学。
我们来看端州2013-2022年的出生人口数据，2016-2020年的出生率处于高位，对应的小一入读年份正是2022-2026年。
这也就意味着，端州的学位紧张情况，要到2027年才开始有所缓解。
另外，我们还能发现，端州学位紧张的学校，都集中在城东片区，这跟端州向东发展、人口流动方向息息相关。
楼市君查阅官方资料得出的数据，城东片区和城西片区的户籍人口存在着几万人的差距，甚至乎，两者的人口差距越来越大。
可以说，人口流动是经济发展不平衡的结果。
端州向东发展带来了更多的就业机会和更高的生活质量，吸引大量人口，尤其是年轻家庭的迁入，这些家庭对教育有着更高的期望和需求，自然趋向优质教育资源。
此外，在城市发展的过程中，优质教育资源往往集中在某些区域，容易造成教育资源分布不均，成为学位紧张的重要因素。
目前，端州教育局已经意识到这个问题，采取一系列措施改善，例如集团化办学、优化学校布局建设、新建和改扩建学校等，以增加学位供应，缓解学位紧张的状况。
对于学校学位这件事，你们又有何看法呢？评论区来各抒己见吧~
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