✅北京海淀·功德寺棚改项目HD-GDS002地块

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地块基础信息

北京市海淀功德寺棚改项目HD-GDS002地块

◉ 拿地企业：越秀

◉ 成交价：63.825亿元

◉ 起始价：55.5亿元

◉ 指导价：10.5万/㎡

◉ 溢价率：15%

◉ 容积率：2.1

◉ 土地面积：约4.25万㎡

◉ 建筑控制规模：约8.92万㎡

功德寺双地块东西并列排布，皆位于海淀西北旺镇，地块虽然距离地铁19号线马连洼站直线距离有1.9公里左右，距离13号线上地站约2.5公里，但与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】

地块北侧是中关村软件园，大名鼎鼎的“互联网十字路口”——腾讯、百度、网易、新浪总部大楼的聚集地。

功德寺地块坐落于海淀最强学区——上地学区。片区内有海淀最强牛小之一——上地实验小学，清华附中上地学校，二十中学以及在建的未来101中12年一贯制学校等。✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】

今年教育部发布“阳光招生”通知以后，海淀的教育格局发生了变化，上地作为海淀17个学区里面唯一初中派位没有坑校的、公认派位最好的学区，是最大获益板块。

海淀区功德寺HD-GDS-002地块稍大于001地块，土地面积约4.25万㎡，建筑控制规模约8.92万㎡，容积率2.1，控高30米，起始价55.5亿元，销售指导价同为10.5万/㎡，浮动8%。✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】

地块为什么会受到如此关注？

①、配套成熟--主要是产业，其它生活配套就一般了

首先是地块位置，海淀这些年本来供地就比较少，之前一直也是永丰北或者西山脚下等区域，这次属于西北五环，发展成熟的上地区域（产业、生活配套相对比较成熟），特别是产业发展是北京产业发展的一片高地（这个也是这里房价最大的一个支撑）。商业就是满足基本生活需求，公园方面就得走两条街道才能到达。医疗方面就得往市区赶了。

②、学区概念--基本定位，新盘中的强学区

这里在近几年一直是学区概念最热的区域（甚至创造了九十年代的上地东里和西里持续高位上涨的神话，即使在房价下降的2024年，这里的价格依然坚挺。上地实验小学和北京101中学上地分校的功劳大大的），地块紧邻热门学区地块（海淀基本是整体都卖出了学区的溢价，只是这些热门学区板块更突出）。未来这个楼盘的学区味道也是很浓郁的。✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】

③指导价只有10.5万元/平米，跟周边二手豪宅的成交价是有明显的倒挂， 买房人会非常认可这里，基本预定了北京明年的神盘。

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