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项目概况
「地理位置」: 朝阳东苇路与机场高速交汇向南约700米
「占地面积」: 5.77万平米
「建筑面积」: 6.93万平米
「容 积 率」：1.2
「绿 化 率」：30%
「开盘时间」：2024年10月13日
「交房时间」：2027年03月03日
「产品楼层」: 4-7层低密洋房
「户型区间」:125-210㎡
「土地属性」：纯商品房
「物业公司」：中建智地物业服务有限公司
「物 业 费」：6.8元/月/平米
「车位配比」：洋房1：1.3
「产品价格」: 单价79800元/平米，总价110-1811万元
交通配套
私家车出行：
距离望京7公里，首都机场5公里，中关村朝阳园6公里，金盏金融区5公里，交通位置十分便利。
地铁出行：
距离项目最近的地铁站15号线孙河站，直线距离超过3公里，日常需要地铁通勤的客户不适宜考虑本项目。
3
生活配套
规划地块中有一个9年教育用地，一个医疗养老用地，一个上千平商业用地和中央公园用地等，均会在交房时投入使用，未来配套将十分完善。
商业已经确定是中建引入的鲲熙汇商业，约6200平；水岸礼堂，约3000平米的中央草坪；还有生态湖面，统一运营、引入资源，打造社交友好、运动友好、宠物友好的生活平台。
学校：小学确定引入北京市朝阳区白家庄小学，中学确定引入北京市第八十中学。未来预计两个学校的投入使用时间是在2026年。
4
整体规划
中建璞园PARK1.2容积率，一共规划有22栋楼，442套，全四居产品，共有125平米、140平米、160平米、210平米四个户型，均为全明户型，且户户有阳台，整体使用率在90%以上。
5
户型设计
125平米——四居两卫
140平米——四居两卫
160平米四居三卫
210平米四居三卫
户型点评：所有户型都是全明格局，LDK客餐厨一体化设计，南向大面宽，配大落地窗，室内采光条件非常棒！
6
精装样板间
160平米精装样板间，3.2米层高
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北京新政出台首日，售楼处购房人激增
www.163.com2024-10-11 09:45
北京亦庄招商玺项目售楼处实况
彭红侠/发自北京
北京新政发布当晚，房产销售唐晓加班到了凌晨两点，这次楼市新政力度和热度出乎他的意料。
9月29日深夜，央行、国家金融监督管理总局公告明确，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。同时，对存量房贷利率实施批量调整。紧接着，上海、广州、深圳三个一线城市均宣布优化房地产政策。
30日晚间，北京也宣布优化限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，当晚不少购房人走入售楼处，各大楼盘也开始加班加点促销售。
中建壹品御璟星城元启营销负责人钱晓牧对中房报京津冀称，为应对政策利好和黄金周热潮，项目推出了保价协议，并将在10月8日后撤回2个点优惠。唐晓称，其所在项目龙湖观萃新政发布后连夜涨价，且推出了多样化营销活动和优惠措施。
国庆长假首日，北京不少房企发出热销海报，比如华润北京官宣10月1日热销2.16亿元，招商北京流量项目招商玺单日成交1.25亿元，中建智地京华国贤府首日销售21套等。
多家房企负责人对中房报京津冀表示，十一黄金周首日咨询、到访客户翻倍，售楼处座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。
01
凌晨加班卖房
“昨夜十点多还有客户到访咨询，到今天下午已经带看十多组客户，饭都顾不上吃。”唐晓10月1日16时告诉中房报京津冀，他已经连续多日加班夜战，经常后半夜才能吃到饭。
他表示，客户激增是因为9月利好政策不断，叠加项目冲刺“930”关键节点，项目当月热销上百套，顺销二十余天。昨晚北京新政发布后，咨询、到访、认购进一步提升。
“截至目前，项目新增、复访共计认购16套，到访超百余组，晚上可能还会陆续有成交。”钱晓牧表示，很多购房人都在等待新政落地，昨晚十点多北京政策发布后，依然有客户来售楼处咨询，说明市场购房需求依然存在，新政进一步激发了这些购房者入场的决心。
“到访100+组、认购8套、签约1.25亿元。”黄金周首日19时，招商北京相关负责人给出一组数字，这是北京亦庄招商玺首日汇总数据。
“招商玺平时到访四五十组，新政落地后客流翻倍，而且增长速度很快，今天有些客户到访，因为售楼处人手紧张，甚至来不及接待。”上述负责人称，下午时分认购数据还是5套，而到晚间已经涨到8套，预计数字还会有变化。
在房山国贤府项目现场，等候区基本已坐满购房者。现场置业顾问刘敏表示，今天相当忙碌，一边要忙着带看客户介绍项目，一边不时回复着手机上的各种咨询信息。
“上午不到半小时的时间里，已有两批客户敲响了营销中心的购房金蛋，这意味着有两组客户成交或交了购房定金。”刘敏说，午时过后，项目现场人流量又明显多了起来。截至当日18时，项目认购超8套。
中建智地旗下房山高教园的另一项目——京华国贤府，首日认购同样可观，当日宣布销售21套房源。21时，中建智地房山四盘成交数据公布，房山国贤府、京华国贤府、春和印象、学府印月首日共计销售46套，为房山楼市带来一抹亮色。
02
连夜撤回折扣
从降低存量房贷利率到下调首付比例，再到缩短社保年限，政策给购房人带来切实利好，增强购房信心，各地产项目和中介经纪也快速进行了响应。
北京新政发布后，唐晓所在的项目趁势提出收回折扣，并涨价2%。其竞品项目之一，昌平新城梧桐山语也随即宣布全线产品优惠收回2%。丰台西四环的京能西贤府也称，即日起恢复原折扣方案，多余折扣收回。
也有项目留出一定缓冲余地，假期结束后再收回折扣、涨价，希望通过“最后的优惠”挤压一批客户成交。
华润北京称，10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，折扣回收2%。
政策利好不断，激发很多人的购房欲望，有购房者表示，会选择一些此前有意向的，促销力度大的楼盘看看，合适也会出手。
一部分已经处于谈判中的购房者，开始加速做决策的步伐。
在房山国贤府首日认购客户中，成交周期20日内的客户占比近八成，均为2次到访后成交。其中不乏首次到访即签约认购的客户，也有观望近一年客户入手成交。
“更大意义在于提升了信心。”钱晓牧称，政策发布后显而易见的变化是客户焦虑有所缓解，销售约客户也更有底气，从前端到后端，信心的增加使两端得以贯通衔接，开始走向正向发展。
易居房地产研究院副院长严跃进也表示，北京楼市限购政策的调整以及首付比例的降低，将有助于释放一部分被压抑的购房需求，特别是对于那些有购买能力但受限于政策限制的人群，需求的释放将直接体现在成交量的增长上，成交量增长往往是楼市回暖的先行指标。
在成交量持续增长的情况下，市场信心会逐渐恢复，购房者对于房价的预期也会发生变化，从而推动房价的回升，形成一个量价齐升的良性循环。
03
银十预将企稳反弹
从首日一线市场反馈的情况来看，购房者看房热情高涨，今年北京“银十”以及第四季度楼市成交量或将出现较为明显的反弹。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，从网签数据来看，三季度市场整体平稳。交易量稳中有升，7月份二手住房成交量一度超过1.5万套，房源挂牌量减少，有些区域价格初现止跌回稳的迹象。
此次北京8条新政，每一条都很有针对性，解决不同的问题。赵庆祥称，“政策出台，市场肯定会有积极向好的反应，而且会很快。降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等政策，对市场的影响会更为持久。”
中原机构首席分析师张大伟认为，本次限购松绑也将有利于10月市场“止跌企稳”，此次新政将购买首套住房的最低首付款比例调整为不低于15%，购买二套住房的首付款比例调整为20%，首付明显降低，有利于活跃市场。相比之前，首付降低最多的是改善住宅，预计未来市场，特别是“改善市场”有望企稳。
“北京此次政策和上海相似，即对于首套和二套执行了15%和20%的标准，购房门槛进一步降低。”严跃进也认为，北京此次政策调整进一步说明各地充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。
张大伟称，整体看，从中央到地方，从北京到上海，各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现。未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。
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