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古往今来，人们都偏爱山居，古时文人都以山比志，以隐居山林作为参悟人生哲学的方法，而对现代人而言，万千浮华之后，依旧向往着远离尘嚣的山居生活；山景资源，承载着人们隐于山林的理想，从来都是高品质别墅的聚集之地，随着城市低容积率土地供应的绝版，也正因为山景资源的稀缺性，才称之：“多数人的梦想，少数人的生活”。

纵观全球，豪宅选址之地，多与山相关。山作为城市稀缺资源，无上尊贵。名山与别墅的搭配，早已成为全球富豪们的居住主旋律。

比弗利山庄豪宅群，名为山庄，实则是位于美国洛杉西部的城中城，普通豪宅已让普通人望尘莫及，而那些在半山上的“超级豪宅”，聚集全世界最顶级的富豪与好莱坞明星的比弗利山庄，迈克尔·杰克逊、麦当娜、布拉德·皮特、贝克汉姆、美国前总统里根等。

阿尔卑斯山豪宅群，蜿蜒崎岖的山脊映衬着地中海的蔚蓝，自19世纪英国富豪就钟情于此地，比尔·盖茨、沙夫拉、乔瓦尼·阿涅利、伯纳德·阿诺特等，都是影响世界的人物。

香港半山豪宅群，拥揽太平山，高山仰止，俯瞰可观维多利亚港湾。香港土地稀缺，寸土寸金不足为述，李嘉诚、马云、周星驰、李兆基……多少名流为半山豪宅一掷千金。

随着北京城区的不断扩张，昌平区作为北京“三城一区”发展重点的依托，昌平线的建成标志着昌平城区与北京城区的快速连接，山居的理想在一个成熟的城市别墅区——正宏玖瀛府，变成可能。

梳理玖瀛府的优势：
1、项目坐落于昌平新城以东，距离南邵地铁站近2.5KM；

2、项目整体容积率约0.81，作为绝版低容积率项目，更以整座玖瀛山作为别墅区基底，业主独享整座山体南坡建成的8万平米山体公园，并拥有1.7公里的君子步行栈道；项目设计9层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升。

3、项目坐落在昌平新城东部，已有一期整体交付，二期业主尽享成熟的昌平城区配套和已配齐的社区配套，无需等待。

昌平新城东扩区发展
在《昌平区分区规划2017~2035》中，提出了“两城一区”发展重点目标，对标未来科学城，昌平新城的规划范围为146.7平方公里，是昌平区公共服务核心地区，是昌平区的行政服务中心，是北京西北部旅游服务中心，是展示昌平区形象的重要窗口地区；昌平新城具体规划为以下几部分：

一主

即老城片区，依托现状昌平老城区组成的综合型城市组团。功能定位为昌平区城市功能核心承载区，区级综合生活服务中心、行政中心、商业中心,老城组团重要的公共活动区域和休闲旅游目的地，兼容以中关村科技园区昌平园为主的高新技术产业及其配套服务功能。

三副：东扩片区、高铁站前片区、十三陵门户区。

其中玖瀛府所在地即东扩片区：以南邵镇为主的东扩片区与老城区一水相隔，其西起东沙河，东至九里山、孟祖河一带，南起京密引水渠，北至通辽铁路，占地11.445平方公里。按照东区控制性详细规划，未来东区建筑总面积1062.8万平方米，规划居住人口规模约10万人。东扩片区与老城片区共同承担新城综合服务功能，形成新城的市民服务中心、文化产业集聚区。

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昌平区域价值解读：“京师之枕”正在悄然巨变！

2017年1月，新城东区3-1、3-2、3-3街区控制性详细规划获市级批复：此后三年，南邵的居住环境和公共服务配套条件，出现了巨大的提升。今天，南邵正以崭新的姿态、饱满的热情、不断完善的配套设施，吸引了越来越多的客户选择在这里安家。

玖瀛府区位——东扩区核心

南邵地标——南环大桥

正宏.玖瀛府楼盘位于昌平新城东区，背靠九里山麓，面朝京密引水渠，依山而建，逐水而居。在“禁墅令”不断升级的现实情况下，未来的别墅产品供应越来越少的现实情况下，玖瀛府承继昌平别墅区“墅脉”基因，以0.81的超低容积率造就纯墅孤品，其由叠拼、联排、合院、类独栋的全线低密产品组成，并通过“御门、宫灯、户牖、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，成就令人向往的新中式别墅生活意境；

项目联袂大师邱德光匠著空间，汇集全球品牌、采用智能家居系统，从每一个细节礼遇居者。邱德光认为：“风雅，又不失华丽。将自然纳入家中，本就是东方人居的至高美学”。奢华是外在表现，艺术是其中内涵。叠拼产品宽敞的空间布局，给生活以更多可能性。在居住空间中，玄关-客厅-卧室构建层层递进的序列空间，用空间，营造不同情境氛围，唤醒人居尊荣。家庭成员各自拥有独立空间，保证了合适的交流尺度，给居者更开阔、自在的居住体验。

样板间效果图品鉴

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。