2021年的楼市那可是经历了一场惊心动魄的过山车之旅，调控政策频出，让人看得眼花缭乱。可到了2022年，楼市风向突变，全国楼市仿佛久旱逢甘霖，开始回暖。但你知道吗？在这场楼市盛宴中，三四线城市的房价却悄然敲响了警钟！
你们是不是觉得，大城市房价高得离谱，小城市应该相对安全？错！根据58安居客房产研究院的数据，去年2月份，全国找房热度那是噌噌往上涨，就连三四线城市也不甘示弱，找房热度环比上涨了36.5%。可如今呢？房价全面下跌的时候，三四线城市的日子可能更不好过！
你没听错，根据最新的纬房数据，2024年8月，那些三、四线的小城市，房价哗哗地往下跌。特别是那些库存多、空置率高的城市，那跌幅，简直是坐上了滑梯，一路到底。嘉兴、廊坊、盐城这些三线城市，近一个月的跌幅都超过了1.8%，而四线城市也是一片哀鸿遍野，淮安、金华、湖州这些城市，房价也是哗哗地往下掉。
你可能会说，三四线城市的房价本来就不高，一万左右一平米，比起一二线城市那是便宜了不少。可你知道吗？小城市的收入多数居民一个月也就挣个三千来块钱。这么一算，房价收入比，其实也不比大城市便宜多少。所以，三四线城市的房价下跌，那简直是板上钉钉的事儿！
那么，到底是什么原因导致了三四线城市房价的下跌呢？咱们来好好分析分析。
首先，“棚改”这事儿，那可是以前的老黄历了。想当年，“棚改”计划一出，那可是房价上涨的重要推手。政府为了去库存，稳定房价，还出台了“棚改货币化安置”政策，改实物安置为现金安置。结果呢？市场流动资金一多，居民消费力一增强，住房改善需求一提升，房价自然就上去了。可如今呢？“棚改”已经成了历史名词，取而代之的是“旧改”和“城市更新”。这下可好，居民的购房需求减弱了，再加上炒房客一撤，库存商品房积压，存销比加大，三四线城市的房价下跌，那几乎是板上钉钉的事儿。
再来说说人口这事儿。咱们都知道，房价的支撑是人口，人口的支撑是产业。可三四线城市呢？跟一二线城市比起来，那可是经济基础薄弱，产业支撑不足。就连人口和各种资源，也都往大城市跑。这城镇化战略一变，从控制大城市人口规模，变成了以城市群建设为主，强调核心城市的引领作用。这下可好，19个国家级城市群一出来，那人口、资源、产业，都往这些城市群里挤。预计到2030年，新增的2亿城镇人口，得有80%以上都分布在这些城市群里。这些城市都将是未来人口聚集的主力区域，这种吸附力无疑会使三四线城市的人口、产业再次削弱，房价下跌也是必然的事了。
实际上，当前有的三四线城市楼市已经疲软得不行。地方纷纷出招托市，比如推出购房补贴政策、放宽落户条件等，就是想尽办法吸引购房者。可这些招数啊，现在看来，效果也是有限。三四线城市的房价下跌，那可是大势所趋！
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