2024年11月7日，建发房产长沙倾力打造的建发观云项目以其独特的风雅宋韵大门惊艳亮相，全城诚意登记中！
正式拉开了产品见面会的序幕为长沙的城市天际线添上了浓墨重彩的一笔！
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长沙建发观云，东西南北四个方向优质资源，距离全部刚刚好。请看下图：
四个方向尽得优质配套：
向东：紧挨长郡双语高中部、麓山二小
向南：跨过一个地块就是18万平米花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，是规划地铁8/10号线
向西：斜对面是实验二小，稍远是南雅观沙岭初中，直接配套入读
向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园
重点来了，这个片区规划了先进的空中廊桥慢行系统，上述很多配套都可以慢行到达。标注如下：
片区规划4所学校，小学和初中在片区内统筹解决。建发观云，小学对应麓山二小or实验二小（在建），初中对应南雅观沙岭（规划）。
麓山国际实验小学、长沙市实验小学都是前六强小学，它们开办的二小比肩本部。比如已经开学的麓山二小，体现在房价中已溢价4000元/㎡（参考阳光丽城二手房），在建的实验二小预计具备同等溢价水平。
初中方面，南雅观沙岭，长沙top10级初中品牌，将由雅礼系派师资，生源都来自周边高单价楼盘和长沙top级名小。
众所周知，南雅中学本部初中加工能力非常强，但本部绝大部分都是派位生源，让南雅有力使不出来。现在，在观沙岭这种优质生源聚集区，南雅可以实现“师资+生源”全优组合，大概率打造雅系第一梯队初中。
举目全长沙，300万左右买品质盘，带上教育要求，屈指可数，建发观云，必看！
前文讲到的空中廊桥系统，发挥作用了，如果小学对应麓山二小，可以廊桥过街，无需接送。建发观云东大门，正对长郡双语高中部，廊桥过街就到学校，这对于高中陪读太重要了。
高中生，时间争分夺秒，晚自习下课，廊桥慢行回家，不等红绿灯，省时间，更安全。观云如果陪读出租，租金至少比其他楼盘贵10%。
共享市府滨江长房24品、麦德龙、凯德壹中心等成熟商业，片区本身还打造了约18万方花园城，11月15日正式开业。
观云到花园城仅约300米，通过空中廊桥系统可直达。晚上看个电影、喝个小酒，无需过马路，廊桥回家，不是一般的便利。
规划8/10号线，分别在观沙路与长望路、观沙路与茶子山路交汇处设站，一南一北与观云不到500米。这2条地铁已纳入第四期规划，湖南湘江新区近日宣布统筹推进8号线、10号线建设，地铁指日可待。
建发观云得房率高、品质优、总价门槛低，一定卖得很快，建议快速入手。作为“克制版”高端低密豪宅，优点多多，接着看。
长沙首个宋风雅韵豪宅
有小高层，户型最高得房105%
观云地块，容积率仅约2.64，体现在规划上，就是告别超高层。楼盘共规划12栋住宅，其中高层6栋、小高层6栋，最高建筑不超过33层，实现约50-300米的超大楼间距。
这在超高层密布、最高达47层的市府滨江，一枝独秀；尤其是6栋14-17层的小高层，片区目前仅此一个。
全封窗，颜值高；宋式园林，片区独一档
建发观云，长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘，承袭千年宋韵美学，外立面就可窥见一斑。整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新。
重点是，全封窗，更惊艳！（注：只有北向生活阳台因设计要求未封窗）
当然，建发标志性大门必不可少。观云的归家大门，长超60米、高约21米，重檐楼阁平座式的宋代风格，搭配轻盈飘逸的金属线条，低调、静谧、隐贵的酒店氛围扑面而来。
随着动线深入，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵的生活美学园林，无论是中庭景观、还是3大水景组团，无不呈现游园式归家体验。步入其中，一种直击心灵的奢隐感，随之而来。
双入户大堂，约2000㎡全龄会所
公区上，人车分流设计，地上地下双精装入户大堂，地下落客、无雨归家。尤其是地库大堂，双面入户设计、搭配高档车马厅，在这里，你是尊贵的主人，也是拥有至高礼遇的贵宾。
约2000㎡场景式全龄泛会所，标配健身房、棋牌室、儿童阅读室等，兼顾全龄段需求。据悉，瑜伽室还带地暖，细节拉满。
长沙建发观云户型超赞，得房率最高105%
尺度和奢度，是检验豪宅的两把标尺。建发观云的底气还藏在户型中，尤其是新规下整体实现约93-105%的超高得房率（不含电梯厅），也是楼盘的天时所在。
建发观云全部为两梯两户纯板设计，相当于私梯入户，电梯前厅可做户外玄关，实际得房率更高，也更私密、更有仪式感。
具体产品上，建面约146-178㎡纯粹改善住宅，是片区内门槛最友善的高端住宅，为改善需求奉上了一张高分答卷。
户户四开间朝南的纯粹四房布局，大横厅、大阳台，部分边户拥有270°环幕景观，尺度恢弘。
整体布局上，少承重墙、预留改造空间，可自由扩展发挥。得益于更人性化的设计，观云户户实现4大集中收纳空间（公区收纳、步入式储物间、家政间、车库储物间），更符合当代生活理念。
重磅消息来了，建发观云，卖毛坯。朋友，不要听网上有些人瞎说，卖毛坯的重要原因是户型高赠送率所必需。你仔细想想，很多飘窗、设备平台、阳台要送给你，如果带装修过不了验收啊！
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