广州中旅·名门府

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央企中旅斥资400亿进军广州三部曲中的首秀——中旅名门府

项目简介
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百年央企，世界眼光美好担当中旅集团，三大香港总部央企之一。已形成七大业务布局，千亿版图遍及全球，企业履迹遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区。中旅地产2020年荣进中国房地产企业销售TOP100排行榜，2021年《财富》中国企业500强中位居217位。

深耕地产30载，开发足迹遍布全国及海外中旅地产是中旅投资旗下专业致力于绿色旅游地产和城市休闲地产开发运营的业务模块，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。中旅地产继续深耕重点一二线城市群房地产开发运营，将更具匠心的品质建筑，带到渴求美好生活的人们面前。

基础信息

总户数：4021

物业类型：住宅

车位数：1：1.22

产权年限：70年

容积率：3

物业公司：中旅城市运营

绿化率：35%

物业费用：2.8元/m²

开发商：中旅地产

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：24万m²

交房时间：2024

建筑面积：68万m²

项目总建面约67万平，包括25栋高层+12栋叠墅，共计4021户，属于妥妥的大社区，车位比1:1.1（4225个车位），高层洋房每月物业费2.8元/㎡，叠墅5.15元/㎡

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交通配套

一路通南北，一轨汇东西 广花主轴，未来城市北主轴，作为连接广州北部与市中心的桥梁，重要的南北交通大动脉。家门口在建广花快速路双向8-10车道设计，60公里/小时，白云北开车15分钟就到广州市中心，无缝衔接美好繁华。

地铁沿线，步行5分钟直达地铁8号线雅源，往北四站接驳广州北站TOD实现空铁联动，往南直达越秀纪念堂站真正享受一小时生活圈

教育配套

12年无忧教育 知名学府为邻社区内自带18班幼儿园，54班广外附九年一贯制教育中小学。周边学府林立，书香氤氲，广雅中学、黄冈中学，广州大学附中、花都实验学校环绕在家门口；近享0-18岁一站式教育配套。

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项目配建的广外附花都学校属于广州教育界三大巨头——广外教育集团。凭借高品质、国际化的办学方向和办学能力，以及先进的办学理念和制度化的办学体系有口皆碑。

集团旗下的广州市实验外语学校（即广外外校），是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一。广外外校官微数据显示，2022年广东清北等尖端高校保送的197人中，就有62人来自广外外校，独揽超30%的名额。

图源：广外教育集团官微

由于出众的教育质量与口碑，广外附的“抢手度”也相当高，旗下学校甚至出现过报招比为10:1的盛况，相当于10个人抢1个学位，每年招生现场的拥挤程度，堪比春运。

不难猜测，有广外教育集团做背书，可享受到国际视野的外语教育，而且还是罕见的公办九年制，无疑给广大业主喂下教育“定心丸”。

其一，广东外语外贸大学附属花都学校采用与本部同样的管理模式和办学理念。因为广外附旗下学校，历来享有部分师资由本部大学亲自下派和聘请的传统，充分保证“血统纯正”。

其二，九年一贯制可以保证升学的连贯性，其课程、管理、教学模式也更系统、更完善，让孩子更容易适应初中教学。

其三，九年一贯制本身就很稀缺。据各区教育局不完全统计，在今年广州新建的28所学校中，有5所学校是集小学、初中于一体的九年一贯制学校，占比仅约17%。

也就是说，入读公办名校难，而入读九年一贯制的公办名校，更是难上加难。

目前，学校基本完工即将交付，除普通教室外，校区内还建设各科专业教室、多功能室、体育馆以及多个室外球场，在教学设备等硬件设施方面皆按照省一级标准打造，除此之外，其教学资源及师资力量同样一脉相承地高水平、高素质。

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可想而知，广外附花都学校的进驻，将为区域提供了优质的教育资源，推动花都区的教育资源的进一步发展，以高规格高标准打造教育高地，推动花都教育焕发出新格局！

项目配建的54班九年制广外附学校小学部规划36班，初中部18班。以每班50人计，相当于足足有2700个学位，小区总共户数才4000多户，这么宽裕的户数与学位比例着实少见。（具体招生政策以教育局公布信息为准）

以小区户数和小学学位对比，中旅名门府明显优于市面上大多数大盘，让家长买得更安心，不用担心有学位不够的焦虑。

400亿环线生活圈，革新湾区生活

商业配套

空铁新机遇，广州增长极在7月28日隆重发布粤港澳大湾区《空铁金廊.枢纽客厅》发展规划和“智汇花都十条”人才政策、集中展示74个重点项目签约、84个落地项目动竣工的实况，总投资2000亿元！空铁大道连接北站和机场，目前已首段开通，这条路整体开通后使广州北站-白云机场交通时间由30分钟缩短至15分钟。

落于空铁大道旁共分5个板块北站西客厅、绿色科创岛、数字智造园、航空服务芯、U港体验城。

中旅名门府比邻空铁大道承载该片区高质量人群居住需求

户型图与样板房鉴赏

全新「云玺」火热加推

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引领人居新高度

中旅·名门府全新组团「云玺」众望面世。占据社区C位，约39%绿化率，从空间与舒适生活的组合层面，构筑诗意生活。

目前名门府主推的是二地块的2D、2F栋，这两栋位于小区中央，只有88/122方两个户型。

名门府现在在售的二地块也是整个小区中唯一有设计泳池的，二地块的所有户型全南向。

88方在售报价：140-160万，单价：1.5-1.8万。

122方在售报价：215-250万，单价：1.6-1.9万。

建面约78-100㎡三至四房满足各个家庭所需。

首开即火，去化速度远高于市场平均值。

对很多人来说人生第一套房往往有着特殊的意义，是奋斗路上的心安归所。会选择相对低一点的门槛以及小一点的空间，但无论如何，也需保持张弛有度的生活状态，舒适感一定要满满。

建面约78㎡宝藏2+1房

小空间大内存

建面约78㎡2+1房，灵动空间设计，三开间朝南，阔景大阳台。户型整体周正敞亮，分区合理高效，配置入户玄关，低总价上车的同时，顾全生活质量。

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建面约88㎡爆款2+1房

幸福刚刚好

传统建面约88㎡只能做到两室两厅且客餐厅分离，在视觉上造成空间的碎片化。中旅·名门府爆款建面约88㎡户型，大客厅与餐厅畅达相连，使动线更为流畅，便于家庭成员互动交流。同时，U型厨房设计，烹饪游刃有余；套房主卧，多一些私密尊崇。

建面约100㎡明星3+1房

三代人的理想之选

中旅·名门府明星3+1房，让您不再缺席爱情的相濡以沫，不再缺席父母老去的时光，不再缺席孩子童年的记忆。三代同堂，静享诗意天伦之乐。

建面约100㎡热捧户型，让每一位家庭成员各有天地，互不叨扰；约6米大横厅敞阔设计，盛放全家志趣；四开间朝南，清风阳光入室；套房主卧，尽显主人尊贵感。

用心打磨产品，全心完善配套，读懂客户的真实需求，必能收获一直青睐。中旅·名门府的热销，没有意外。

至于116平3+1房，也是目前整个项目尺度最宽绰的“全能爆款”。

无论四开间朝南，还是6.4米开间客厅，6.4米超大阳台，都远胜同面积产品。

多飘窗设计，让整个室内通风流畅，实现“全面屏”采光效果。

除了三间卧室，百变空间可改造成影音室、健身房或书房，一切随心所欲。

集合这么多功能于一身，未来十年甚至更多时间都不用换房。

-约122㎡宽奢3+1房

超4米稀缺的宽尺大飘窗

一方小天地舒享惬意日常

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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